一邊是高居不下的房價，一邊是嗷嗷待哺的住房需求。我拿什么來拯救你，這狂熱的房地產(chǎn)市場？一場在官員、房地產(chǎn)商、學(xué)者之間展開的“藥方”之辯，讓昨日財經(jīng)年會的方寸講壇成了火藥味很濃的戰(zhàn)場。
“近年來，中國的貨幣政策從穩(wěn)健到適度從緊再到從緊，藥方子換來換去，說明沒能對癥下藥�！睂矣畜@人之語的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司董事長任志強(qiáng)接過話筒便向宏觀政策開攻。
緊縮銀根的信號似乎并沒有削弱任志強(qiáng)看漲房地產(chǎn)市場的信心。他說：“中國房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)大問題�！苯粋�月以來，房價增幅放緩的趨勢引發(fā)了市場對中國房地產(chǎn)是否將進(jìn)入盤整期的爭論。對于明年房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)拐點(diǎn)，他意味深長地拋出了任氏拐點(diǎn)論：緊縮政策下，出現(xiàn)拐點(diǎn)的不一定是房地產(chǎn)。
作為政策制定者，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮對于藥方持不同見解。“不要指望短期的宏觀政策能夠?qū)崿F(xiàn)公共政策目標(biāo)�！币嬲龑�(shí)現(xiàn)安得廣廈千萬間，天下寒士盡歡顏的大同世界，恐怕依賴貨幣政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。陳淮說，未來兩、三年建設(shè)部的工作重點(diǎn)包括竭力完善住房保障體系，讓縣級以上的城市全部建立廉租房制度。此外，建設(shè)部還將雙管齊下，加強(qiáng)供求制度化約束，從供給上“多建房，快建房，建好房，建小戶型房”；從需求上，合理引導(dǎo)消費(fèi)，滿足大眾住房的基本需求，嚴(yán)格限制奢侈型住房需求。
對中國未來兩年樓市前景持悲觀態(tài)度的謝國忠也為中國的高房價開了一劑藥方。身為前摩根斯坦利亞太區(qū)首席分析師，謝國忠近來頻頻鼓吹中國房地產(chǎn)泡沫論。他認(rèn)為，中國住房問題是一個地方政府的財政問題。為了增加財政收入，地方政府抬高地價，“如果不解決(這個問題)，房價永遠(yuǎn)下不來�！彼ㄗh，中央政府允許地方政府通過發(fā)債，發(fā)展地方基礎(chǔ)設(shè)施。
“這個藥方有點(diǎn)貴！”陳淮評論說。盡管強(qiáng)調(diào)公共政策對住房保障的重要性，他認(rèn)為無論是兩限房還是廉租房，均要借市場之力發(fā)展�！笆袌鲋幸欢ㄒ袔в斜Ｕ闲再|(zhì)的品種推出。”此時，任志強(qiáng)將話頭接過來說，僅解決生產(chǎn)的市場化還不夠，在銷售和分配上，他希望房地產(chǎn)商享有更多的自主權(quán)，真正運(yùn)用市場化手段，讓居者有其屋。(記者 王妮娜)
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