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樓市觀察:京城房?jī)r(jià)下跌或成“南柯一夢(mèng)”
2007年12月11日 12:32 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

    12月上旬,北京初冬的靜安莊中心樓盤。據(jù)北京市建委公示的預(yù)售信息,并結(jié)合中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),北京市11月共計(jì)45個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售,這些項(xiàng)目的開(kāi)盤整體均價(jià)為14966元/平方米,這是繼10月京城樓市新盤單價(jià)首次突破15000元后的一次回落,也是開(kāi)盤均價(jià)在持續(xù)六個(gè)月的高速增長(zhǎng)后的首次下降。 中新社發(fā) 鄭雄增 攝


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  中新社北京十二月十一日電 題:京城房?jī)r(jià)下跌或成“南柯一夢(mèng)”

                 中新社記者 沈嘉

  降價(jià)傳聞如同幽靈,在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里游蕩。在廣東、上海等省市,這一幽靈已然顯靈,而在中國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)固的“堡壘”——北京,它似乎仍讓人只聞其聲,不見(jiàn)其影。越來(lái)越多的跡象表明,近期出現(xiàn)的京城房?jī)r(jià)下降之消息,或又是媒體營(yíng)造的“南柯一夢(mèng)”。

  內(nèi)地知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基發(fā)布的商品房市場(chǎng)報(bào)告稱,十一月份北京新開(kāi)樓盤四十五個(gè),均價(jià)每平方米一萬(wàn)四千九百六十六元,比上月新樓盤開(kāi)盤均價(jià)下降了零點(diǎn)一四個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù),有媒體解釋為持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

  此消息轉(zhuǎn)載廣泛,成為京城樓市連篇累牘的“漲”聲中,吸引眼球的異類新聞。

  一些關(guān)注樓市的網(wǎng)友很快對(duì)此提出了疑問(wèn),有人稱自己一直關(guān)注的主要樓盤非但沒(méi)降價(jià),還漲了不少。這得到了不少人的點(diǎn)頭回應(yīng)。

  繼而,發(fā)布消息的房產(chǎn)中介站出解釋,稱該數(shù)據(jù)只代表十一月新盤均價(jià)的情況,不代表樓市整體房?jī)r(jià)。另外,該報(bào)告中有一點(diǎn)分析被媒體忽略,即導(dǎo)致當(dāng)月整體開(kāi)盤均價(jià)小幅下降的主要原因,是開(kāi)盤項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目,其中,普通住宅項(xiàng)目比重較大。

  素有分歧的房地產(chǎn)業(yè)界人士和專家在這一問(wèn)題上的看法卻趨同。目前北京在售樓盤有三百余個(gè),部分新盤價(jià)格不能作為北京整體樓盤價(jià)格變化的指標(biāo)。此外,均價(jià)僅是判斷房?jī)r(jià)的一個(gè)方面,不能完全以均價(jià)漲跌判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)。若某月份郊區(qū)或普通住宅項(xiàng)目供應(yīng)量增多,市場(chǎng)均價(jià)可能下降,但實(shí)際房?jī)r(jià)并未變化。另就同一項(xiàng)目而言,一期是塔樓,二期是板樓,后者價(jià)高,表面數(shù)字是漲,但產(chǎn)品不同,也不能簡(jiǎn)單地推斷房?jī)r(jià)上漲的結(jié)論。

  盡管各界對(duì)北京樓市下跌消息頗多質(zhì)疑,但就自二000年起就未下跌過(guò)的北京房?jī)r(jià)而言,確有幾個(gè)數(shù)據(jù)在近期下跌。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,十一月十二日至十八日,北京成交住宅期房與前一周相比,成交套數(shù)下降了逾一成。九月和十月,北京期房住宅的日均成交量都不大,與此前“金九銀十”的盛況相比,有強(qiáng)弩之末的疲態(tài)。

  公眾對(duì)房?jī)r(jià)下降的期許可以理解。官方統(tǒng)計(jì)顯示,今年十月,北京新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲百分之十七點(diǎn)八,居全國(guó)七十個(gè)大中城市中第三。

  事實(shí)上,樓市“拐點(diǎn)”是在二00七還是二00八到來(lái),更多的可能是概念把戲。重要的是,這一輪房地產(chǎn)熱潮能否依照官方調(diào)控預(yù)期實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。在未來(lái),樓市新的運(yùn)行區(qū)間是否更趨理性、健康。畢竟,對(duì)期待安居樂(lè)業(yè)的大眾來(lái)說(shuō),樓市不像啤酒,泡沫越多越爽口。


編輯:王菲】

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