“拐點”，一個數(shù)學(xué)名詞。這個應(yīng)用在幾何學(xué)上既不代表長度又不代表面積或體積的數(shù)學(xué)名詞，如今卻成為了京城樓市用語的“口頭禪”。近兩年里，“樓市拐點”這個說法就好像“有熊出沒”一樣每每都會給市場帶來不小的虛驚。2007年，“樓市拐點”再次出沒京城樓市。這一次，究竟又是虛驚一場還是歷史轉(zhuǎn)折的開始？
如果要說京城樓市的“拐點”，不能不先從輿論“拐點”開始說起。自2006年年底開始，關(guān)于房地產(chǎn)的話題便不斷以不少開發(fā)商并不喜聞樂見的角度傳播開來，并在兩會期間達(dá)到了個小高潮。于是，不管京城樓市實際上到底有沒有開始“拐”或是究竟往哪個方面“拐”，所有輿論似乎都一邊倒地開始了樓市“唱衰說”。
“三座大山”逼迫京城樓市“拐點”？
學(xué)過高等數(shù)學(xué)的人大概都知道，“拐點”并不意味著就一定是向下的方向。然而，有意思的是，在京城樓市里，“拐點”似乎就代表著房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，更直白地說，就是房價急轉(zhuǎn)直下。
2007年伊始，新一波針對房地產(chǎn)的政策調(diào)控如約而至。先有溫家寶總理在政府工作報告中再次重申要嚴(yán)控土地供應(yīng)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)抑制需求以打壓房價；后有《物權(quán)法》的出臺、限制外商投資房地產(chǎn)的再次強(qiáng)調(diào)、二手房征稅力度的加強(qiáng)以及央行的又一次加息等。經(jīng)過此前兩年的“虛張聲勢”，2007年，在嚴(yán)供土地、抑制需求、打壓房價這三座“大山”的壓迫下房地產(chǎn)市場似乎比以往任何時候都有“拐點”的理由和時機(jī)。
而在京城樓市，“兩個一千萬”成為不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定2007年“拐點”真來了的鐵證。只是這“兩個一千萬”對于北京目前龐大的住房消費(fèi)需求而言，多少顯得有點杯水車薪。而藏在購房者心中的疑問卻是，在等待這2000萬平方米保障性住房入市的時間里，北京的房價又會何去何從呢？
“泡沫論” 吹動京城樓市“拐點”？
就在3月底，渣打銀行發(fā)布了一份最新研究報告，稱相比于其他亞洲國家，中國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“泡沫”跡象。與“樓市拐點說”一樣，“泡沫論”也不是什么新聞的調(diào)調(diào)。關(guān)于中國房地產(chǎn)市場究竟有沒有“泡沫”已經(jīng)討論到令人乏味的地步。
渣打銀行在這份研究報告中提到了最近很流行的一個概念——流行性過剩。在渣打銀行的觀點中，中國房價上漲大多受流動性過剩影響。而中國目前未歸還貸款總額占GDP的比重已由1997年的不到1%躥升至32%。
無獨(dú)有偶，目前閑賦在家的摩根士丹利前亞太區(qū)首席分析師謝國忠在近日發(fā)表的言論中，再次與“中國房地產(chǎn)泡沫論”相聯(lián)系，預(yù)言由于全國性的房地產(chǎn)市場受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，房價下跌“拐點”將在2008年、2009年顯現(xiàn)。
無論是渣打銀行首次提出“泡沫論”的觀點，還是謝國忠屢屢拋出“泡沫論”的預(yù)言，反正兩者都沒有說2007年就是“泡沫”破裂的時候，更沒有肯定“泡沫論”將吹動京城樓市往下“拐點”。
至于專業(yè)機(jī)構(gòu)和分析人士提出的“泡沫”如何才能擠掉，相信會有不少人寄望于此前的央行加息，或是商務(wù)部近期出臺的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見》中提出的嚴(yán)控外商投資房地產(chǎn)等新政策。但從目前來看，由于央行的這次加息同樣還是“微調(diào)”，實際產(chǎn)生的效果并不足以撼動樓市，即便對購房者產(chǎn)生了心理預(yù)警，但反映到實際消費(fèi)行動上的還是微乎其微；而比較去年出臺的“限外令”，今年的《意見》力度顯然沒有得到大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士包括在中國的外資房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)烈回應(yīng)，反倒像是更樂觀了。
市長呼吁 刺激京城樓市“拐點”？
繼全國兩會期間廣州市市長公開呼吁讓廣州市民不要著急買房，保證廣州房價一定會下降之后，日前這位相當(dāng)敢說的市長再次表態(tài)，“現(xiàn)階段房價偏高、增長偏快已成為群眾關(guān)注的焦點，住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟(jì)問題、社會問題，更是一個‘政治問題’”。
且不說這個“政治問題”引起的輿論反響，單是此前的“不買房”呼吁就真的足以讓廣州房地產(chǎn)市場乃至整個中國房地產(chǎn)市場“抖三抖”。要知道，此前都是普通購房者折騰“不買房運(yùn)動”，最多也就是某些專家學(xué)者出來支持支持，一市之長站出來呼吁市民不買房還真是破天荒的頭一遭。
以至于在“市長呼吁不買房”的消息傳出后不久，很多北京的購房者就開始在網(wǎng)上熱議北京市市長是否會如發(fā)炮制響應(yīng)一下，讓京城的開發(fā)商也害怕害怕。當(dāng)然，這些購房者頗為一廂情愿的想法，畢竟光是呼吁并沒有作用，關(guān)鍵還在于能拿出什么樣的解決辦法來保證這個“呼吁”不變成“忽悠”。據(jù)悉，廣州市已經(jīng)決定出臺七條措施以盡快使房價穩(wěn)定在合理水平。這個被廣州業(yè)界稱為“穗七條”的措施包括增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬房價、及時發(fā)布信息。
現(xiàn)在的廣州儼然像是一個“試點”，全國房地產(chǎn)市場和購房者都在緊盯著這里的一舉一動，甚至著手開始照搬。比如“穗七條”里的允許單位自建房，就在廣州市這個措施松口不久，北京的單位自建房就已經(jīng)啟動計劃。
京城樓市能否向下“拐點”，從某一方面來說，很大程度上要看著廣州的表現(xiàn)。一旦市長的呼吁得到積極響應(yīng)、“穗七條”的執(zhí)行獲得顯著成效，難保北京樓市不會就此“依葫蘆畫瓢”。屆時，恐怕還真是要刺激京城樓市向下“拐點”了。(仰靜)
