來(lái)自京城中介機(jī)構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份預(yù)計(jì)將有65個(gè)新樓盤入市,其中有26個(gè)為純新盤。而純新盤不乏亮點(diǎn),一方面,公寓供應(yīng)量首次超過(guò)了住宅;另一方面,小戶型樓盤供應(yīng)比重明顯加大,純新盤中有近四成為小戶型樓盤。
公寓供應(yīng)首超住宅
從這些純新項(xiàng)目分布來(lái)看,主要集中在五環(huán)以外,總量為12個(gè);三環(huán)至四環(huán)內(nèi)的純新盤數(shù)量最少,只有2個(gè);二環(huán)以內(nèi)的4個(gè)純新盤主要以高檔住宅項(xiàng)目公寓為主,主力戶型設(shè)計(jì)多以120平方米以上的大戶型為主。
從不同物業(yè)類型占比來(lái)看,4月預(yù)計(jì)上市的純新開盤項(xiàng)目中公寓上市個(gè)數(shù)為12個(gè),首次超過(guò)普通住宅。同時(shí),公寓項(xiàng)目已經(jīng)現(xiàn)身于郊區(qū)。分析人士指出,一方面是客戶的需求使然,又一方面則是隨著市區(qū)土地資源的稀缺,開發(fā)商更傾向于在四環(huán)內(nèi)開發(fā)更能體現(xiàn)土地價(jià)值的公寓、商業(yè)等項(xiàng)目,造成了公寓項(xiàng)目逐步向郊區(qū)延伸的結(jié)果。
小戶型項(xiàng)目近四成
值得關(guān)注的是,一直備受購(gòu)房者關(guān)注的小戶型,在4月份的供應(yīng)比重中將呈增加態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)4月開盤的小戶型項(xiàng)目個(gè)數(shù)共計(jì)14個(gè),占到了總量的22%。
數(shù)據(jù)顯示,計(jì)劃在4月開盤的純新項(xiàng)目中,有8個(gè)新項(xiàng)目是以小戶型為主的,占新開盤項(xiàng)目的38%,再加上老項(xiàng)目后期中以小戶型為主的項(xiàng)目,4月開盤的小戶型項(xiàng)目個(gè)數(shù)將達(dá)到14個(gè)。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家樂觀地分析認(rèn)為,隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變,以及一些小戶型項(xiàng)目的陸續(xù)預(yù)售,預(yù)計(jì)在4月以后小戶型項(xiàng)目在整體市場(chǎng)的占比將不斷上升,并有望緩解供需矛盾。(張翼)