2007年，中國(guó)樓市給我們的感覺(jué)依舊是漲勢(shì)如潮。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2007年3月20日?qǐng)?bào)道說(shuō)：2月房?jī)r(jià)漲，全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲5.9%，深圳、北京以近10%漲幅領(lǐng)漲。我們來(lái)解剖一下為全國(guó)樓市領(lǐng)漲的北京樓市。
3月14日，《北京晨報(bào)》報(bào)道：北京10萬(wàn)套商品房尚未售出。新聞?wù)f：“北京市場(chǎng)上的一手住宅商品房，目前至少還有10萬(wàn)套尚未售出。這是記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到的信息。按照目前的銷(xiāo)售速度，即使沒(méi)有新的項(xiàng)目入市，10萬(wàn)套的存量，也足夠維持今年一整年的銷(xiāo)售。”
這條新聞揭露了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“打死都不說(shuō)”的秘密。即北京的商品房不是供不應(yīng)求，而是大大地供過(guò)于求。
就在今年的兩會(huì)上，還有一位政協(xié)委員在接受中央電視臺(tái)的采訪時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)太高商品房太貴，是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)“供不應(yīng)求”抬高了房?jī)r(jià)，解決的辦法是“增加供給”。
這話(huà)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們愛(ài)聽(tīng)。
如果要增加供給，勢(shì)必銀行要提供更多更優(yōu)惠的商業(yè)貸款，政府要提供更多更廉價(jià)的建設(shè)用地。這話(huà)，表達(dá)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益訴求。被扭曲的，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況�？僧�(dāng)你讀到“北京10萬(wàn)套商品房尚未售出”這樣的新聞的時(shí)候，你還會(huì)相信，是“房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求”抬高了房?jī)r(jià)，這個(gè)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們提供的標(biāo)準(zhǔn)答案嗎？
讓我們?cè)俳又x下面的這條來(lái)自3月26日央視國(guó)際經(jīng)濟(jì)頻道的新聞：近日，北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，房?jī)r(jià)指數(shù)仍在小幅上漲，房屋銷(xiāo)售面積大幅減少，“有價(jià)無(wú)市”局面凸顯。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)此分析認(rèn)為，市場(chǎng)供求矛盾未得到解決，房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，前兩個(gè)月，北京市全市商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為45.3萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積為143.8萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售面積30萬(wàn)平方米，下降71.4%；住宅期房銷(xiāo)售面積97.4萬(wàn)平方米，下降42.4%。
也就是說(shuō)，“住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售”和“住宅期房銷(xiāo)售”都呈大幅下降。明明是“有價(jià)無(wú)市”，又怎么會(huì)得出“市場(chǎng)供求矛盾未得到解決，房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行”，如此南轅北轍的結(jié)論？
誰(shuí)又喜歡這樣的結(jié)論？這樣的結(jié)論符合誰(shuí)的利益？我們要不要問(wèn)一聲：是誰(shuí)悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置擱淺，賣(mài)不出去，另一方面是商品房的售價(jià)仍在不斷攀升。這又告訴我們什么？
它告訴我們這樣的現(xiàn)實(shí)：北京的房地產(chǎn)商們已暗中組成了一個(gè)強(qiáng)有力的價(jià)格同盟；已快成為中國(guó)房地產(chǎn)暴利孤島(上海、廣州的房?jī)r(jià)都在下跌)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在減兵增灶；患有嚴(yán)重的“巨人癥”的高企的房?jī)r(jià)，隨時(shí)都可能垮塌。(文／魏雅華)
