調(diào)控下地產(chǎn)股是反彈還是反轉(zhuǎn)?兩大機會躍出水面(2)

　　市場人士：退房入股漸成主流

　　從二次調(diào)控的各項具體措施看，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等等，無論哪一條都將導致資金重新分配。

　　某地產(chǎn)中介的高級置業(yè)顧問給《每日經(jīng)濟新聞》記者如此分析：“暫停三套房貸的話，那準備購買第三套房的資金肯定就進不了樓市，而第一套房首付比例上調(diào)也勢必會將原先通過分期付款買房的部分資金擋在樓市之外，限制購房套數(shù)更是會讓買房的資金尋找其他機會……這些資金總得要尋找出處。買不起房可以買股，這是必然的。”

　　南方某券商營業(yè)部分管經(jīng)紀業(yè)務的副總透露，“節(jié)后開戶數(shù)激增，營業(yè)部日報表也顯示托管賬戶資金凈流入的勢頭非常明顯。由于開戶等日常業(yè)務量劇增，最近營業(yè)部員工被迫臨時性頂崗、連夜加班。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)印證了上述說法。隨著國慶節(jié)后A股市場持續(xù)上漲，賺錢效應日益顯現(xiàn)，市場人氣持續(xù)回暖，持倉賬戶數(shù)追隨新增開戶數(shù)微增，再度逼近歷史高點。據(jù)統(tǒng)計，截至上周末，A股持倉賬戶數(shù)為5415萬戶，逼近此前創(chuàng)出的5417萬戶的新高記錄，較前一周增加1.4萬戶，A股賬戶的持倉比例升至36.65%，參與交易的A股賬戶數(shù)則增至1212.1萬戶。

　　據(jù)中登公司最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2010年9月27日至9月30日，一周內(nèi)新增A股開戶數(shù)為23.63萬戶，日均開戶數(shù)為5.89萬戶，較前一周增長3.6%；新增B股開戶數(shù)為862戶，日均開戶環(huán)比增長8.84%。截至9月30日，滬深兩市共有A股賬戶1.478億戶，B股賬戶248.75萬戶；有效賬戶1.2947億戶。

　　某券商人士昨日 (10月15日)對記者表示，“前幾天市場成交量日增幅連續(xù)超過50%，今天4500多億元的天量距離去年11月24日4765.8億元的歷史記錄只有一步之遙。這么多的資金從哪兒來？除了人民幣升值所吸引的境外熱錢，樓市相關資金流入股市是不容置疑的。”

　　另一位不愿具名的市場策略分析師則表示，“市場是個水漲船高的地方，有色金屬、煤炭石油等資源股價格重心整體大幅上移，現(xiàn)在銀行、保險和券商等板塊也緊隨其后，房地產(chǎn)板塊的估值中樞也必然得到大幅提升，機會是非常明顯的�！�

　　市場回顧

　　房地產(chǎn)指數(shù)的現(xiàn)實意義

　　房地產(chǎn)，一個幾乎觸及所有國人神經(jīng)的熱門詞匯，在資本市場同樣備受關注。而A股市場房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)，在近幾年更是具備先行指標意義。那么，二次調(diào)控背景下，房地產(chǎn)指數(shù)的意義何在？