調(diào)控下地產(chǎn)股是反彈還是反轉(zhuǎn)?兩大機會躍出水面

　　在經(jīng)歷了1998年“去行政化”房改之后，國內(nèi)樓市逐步展開了一輪又一輪波瀾壯闊的上漲行情，社會各路資金也紛紛蜂擁進入樓市，國內(nèi)經(jīng)濟也進入了一個全新的高速發(fā)展時期。

　　然而，隨著各地房價的節(jié)節(jié)攀升，國內(nèi)經(jīng)濟面臨持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的挑戰(zhàn)，居民購房壓力與各種社會問題也逐漸浮出水面，房價問題已經(jīng)成為當前社會和經(jīng)濟發(fā)展的一大痼疾。隨著今年4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓地出臺，國內(nèi)樓市從暖春走進了寒冬。而國慶節(jié)前夕的二次調(diào)控政策出臺之后，全國各地也在陸續(xù)發(fā)布新一輪樓市調(diào)控措施，樓市似乎也面臨著“千年極寒”的嚴峻考驗。

　　值得注意的是，今年兩會期間，有30位全國人大代表提交了“深化二次房改，加快《住房保障法》立法”的議案。“去市場化”的二次房改，再次成為社會的一大焦點。那么，作為“晴雨表”的資本市場，房地產(chǎn)股究竟會走向何方？

　　背景解讀

　　二次調(diào)控VS退房入股地產(chǎn)股邏輯的矛盾

　　一半是海水，一半是火焰。當前，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)進入實質(zhì)性階段，房地產(chǎn)稅正處于懸而未決的狀態(tài)，全國各大城市一系列具體調(diào)控細則正在密集出臺，國內(nèi)樓市提前進入了寒冬；與此形成鮮明對比的是，在二次匯改背景下，人民幣持續(xù)大幅升值所帶來的熱錢加速流入，股市持續(xù)“燥熱”，房地產(chǎn)股也大幅放量走高。如此看來，不懼調(diào)控政策的房地產(chǎn)股顯然已經(jīng)陷入了矛盾的邏輯之中。

　　業(yè)內(nèi)人士：二次調(diào)控非比尋常

　　昨日(15日)，十七屆五中全會在北京拉開帷幕，為期四天的會議將重點討論 “十二五”規(guī)劃綱要草案。記者從有關(guān)權(quán)威人士處獲悉，“十二五”的核心任務(wù)是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，很可能將不再提GDP增速 “保八”的目標。另一個關(guān)鍵問題在于，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整必然將帶來新一輪產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)控。其中，房地產(chǎn)或成為“十二五”期間的頭號調(diào)控產(chǎn)業(yè)。

　　此前，9月底國家多部委聯(lián)合分別出臺暫停發(fā)放第三套及以上房貸、首套房首付比例不低于30%等五項嚴厲措施，將樓市調(diào)控推向新的高潮。

　　更早些時候，今年4月17日國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控新的 “國十條”，掀起新一輪的樓市調(diào)控。

　　準確地說，自去年年底開始中央經(jīng)濟工作會議明確指出2010年要增加普通商品住房供給以來，國內(nèi)樓市調(diào)控動作就從未間斷過。但是，有房地產(chǎn)界資深人士指出，本輪二次調(diào)控的意義非比尋常。“現(xiàn)在房地產(chǎn)問題已經(jīng)上升到政治高度，應(yīng)該說樓市拐點確立無疑�！鄙鲜鋈耸空劦蕉�次調(diào)控時這樣表示。

　　二次調(diào)控，說到底還是房價降不降的問題。按照目前老百姓的觀點，政策出來就是要讓高房價降下去，至少在輿論上給人的感覺是這樣。但是，調(diào)控政策所帶來的影響，并非僅僅是導(dǎo)致高房價下降這么簡單。