新政未阻股市回暖 樓市調(diào)控利于經(jīng)濟(jì)長期繁榮(3)

　　調(diào)控利于股市長期繁榮

　　股市是中國經(jīng)濟(jì)整體的“晴雨表”，顯然不會完全受地產(chǎn)業(yè)冷暖的影響。但眾所周知，由于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的地位，以及房地產(chǎn)股票在滬深兩市所占的權(quán)重，其前景自然會影響股市的預(yù)期。分析人士指出，如果把經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展作為遠(yuǎn)景目標(biāo)，調(diào)控房地產(chǎn)、擠壓泡沫勢在必行，不能因股市調(diào)整壓力而退縮。而從長期看，地產(chǎn)調(diào)控有利于國家經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展，自然意味著股市的長期繁榮。

　　中國政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊帆認(rèn)為，國家在“十一”前夕進(jìn)一步出臺控制房價的政策“非常正確”。高房價的危害是，第一剝奪中等收入階層；第二，封閉了大學(xué)生和農(nóng)民工上升為中等收入階層的前途；第三，吸干了居民購買力，抑制消費(fèi)；第四，通過回扣等形式，使少數(shù)人暴富；第五，長期保持漲價預(yù)期，吸引過剩資本和產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)投機(jī)。

　　在楊帆看來，中國經(jīng)濟(jì)如果要實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級，必然要解決“靠房地產(chǎn)拉動”的習(xí)慣性發(fā)展路徑，進(jìn)而把資金和資源更多引向新能源、環(huán)保等實體行業(yè)。中國股市的主體板塊，也不能單單由地產(chǎn)和銀行來拉動，這是中國經(jīng)濟(jì)避免華爾街式的“錢生錢”游戲的關(guān)鍵。

　　不過，轉(zhuǎn)型顯然不會一蹴而就。

　　房地產(chǎn)分析師謝逸楓認(rèn)為，目前所謂的地方版“限購令”，并不是最有效的遏制房價上漲的“殺手锏”。事實上，可能只是讓房價延遲上漲的時間。因為短期的行政性指令很難改變一個正在蓬勃發(fā)展的市場的預(yù)期。在他看來，國務(wù)院的政策并非是打壓房價，“不是讓房價下降到30%、50%或60%”，而是“遏制部分城市房價上漲過快”，防止房地產(chǎn)市場的大起大落，進(jìn)而使中國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)平穩(wěn)的轉(zhuǎn)型。

　　他提出，遏制房價的真正有效的手段，一是增加商品房土地供應(yīng)，釋放庫存；二是在高房價地區(qū)增加保障房的比例，并且明確做出比例規(guī)定；三是上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金到35%；四是取消商品房預(yù)售制。但他認(rèn)為，后兩條強(qiáng)力措施在當(dāng)下階段是不可能實施的，除非中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資需求不再依靠房地產(chǎn)去拉動，或者房地產(chǎn)的拉動投資功能下降。(記者 眾石)