新政未阻股市回暖 樓市調(diào)控利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期繁榮(2)

　　樓市新政如何影響資本市場(chǎng)

　　國(guó)信證券分析師認(rèn)為，9月30日地產(chǎn)股的反彈，是因?yàn)橹�前市�?chǎng)對(duì)調(diào)控就有預(yù)期。第二輪新政出臺(tái)，意味著懸著的“另一只靴子落地”，至少短期內(nèi)不會(huì)再出新政策，利空出盡是利好。而在國(guó)慶期間，新政下房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，10月7日上海出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也并無新意，只是以往政策的重復(fù)，如果執(zhí)行不下去，對(duì)房?jī)r(jià)控制不住，仍會(huì)引發(fā)進(jìn)一步的調(diào)控。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地產(chǎn)股不過是“跟漲”而已，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的信心還不能確認(rèn)恢復(fù)。

　　樓市新政引發(fā)了各種推測(cè)。上海方面有分析師認(rèn)為，上海樓市新政細(xì)則基本上全面落實(shí)了國(guó)家的“9·29新政”，尤其是限購(gòu)政策將對(duì)市場(chǎng)形成顯著影響。而尚未出臺(tái)的房產(chǎn)稅，則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對(duì)投資投機(jī)需求形成一定威懾力。在供應(yīng)量繼續(xù)明顯增加的情況下，開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)促銷的項(xiàng)目會(huì)進(jìn)一步增多，打折幅度會(huì)重新增加。這將有助于市場(chǎng)的健康發(fā)展和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　而一些謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)則表示，“上海新政”比大家預(yù)期的要弱，對(duì)市場(chǎng)沒什么大的作用。“可以清楚地看到，政策大部分是針對(duì)開發(fā)商的，只是增加了買賣雙方的交易成本，實(shí)則對(duì)市場(chǎng)不具有太大的沖擊�！�

　　對(duì)股市而言，上海樓市調(diào)控細(xì)則具有示范性意義，但畢竟只是地方性政策，能否形成全國(guó)性的新一輪房地產(chǎn)業(yè)“寒流”，仍未確定。另外，目前地產(chǎn)股與銀行股正處于歷史低位，A股領(lǐng)漲的股票正呈現(xiàn)轉(zhuǎn)換契機(jī)，短期看樓市新政對(duì)股市大勢(shì)難有趨勢(shì)性影響。

　　樓市新政的“靴子”何時(shí)全部落地，似乎成了判斷地產(chǎn)股的關(guān)鍵指標(biāo)。剛剛過去的“十一”黃金周,上海市商品住宅的成交量為20.7萬平米，為去年同期的2.25倍，均價(jià)19160元/平米。無論成交量還是成交均價(jià)，均為近五年的最高點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)局部地區(qū)的“反彈”，有可能加重樓市調(diào)控政策的深化和長(zhǎng)期性。多數(shù)分析機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎起見，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的表現(xiàn)評(píng)級(jí)為“中性”。