“一老一小”,樓市新晉關(guān)注對(duì)象?

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“一老一小”,樓市新晉關(guān)注對(duì)象?

2022年08月07日 00:30 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)8月7日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)在一般觀念里,中青年群體是買(mǎi)房的主力軍。但近來(lái),樓市卻出現(xiàn)了不少與老人、孩子相關(guān)的購(gòu)房政策。

  “一老一小”買(mǎi)房得到優(yōu)惠,傳遞了什么信號(hào)?

資料圖:北京某住宅樓
資料圖:北京某住宅樓。 中新財(cái)經(jīng) 左宇坤 攝

  北京試點(diǎn)為老年人購(gòu)房提供特殊支持

  作為首都,北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關(guān)注。4日,北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》,今年在第二批次供地時(shí),已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

  為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難,對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買(mǎi)上述試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予一定的支持政策。

  包括:老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的,購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%,以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行;其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

  “老年人若是無(wú)房無(wú)貸款的,除了執(zhí)行北京既有的首付比例35%的規(guī)定以外,也可以享受優(yōu)惠的貸款利率,后續(xù)貸款的門(mén)檻降低了?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱(chēng),認(rèn)定為第二套購(gòu)房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠,而此前此類(lèi)首付比例為80%。

  嚴(yán)躍進(jìn)還指出,“子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款”意味著老年人購(gòu)房也可以享受“一人購(gòu)房全家?guī)汀?,這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

  “北京此次政策,對(duì)于老年人的購(gòu)房采取了定向放松、針對(duì)具體項(xiàng)目試點(diǎn)的特點(diǎn)?!眹?yán)躍進(jìn)表示,這也說(shuō)明一線城市出現(xiàn)了一些局部的、定向的政策微調(diào)。

  也有聲音提出,此次北京是從解決老齡化問(wèn)題、改善老年人居住條件而專(zhuān)門(mén)制定的針對(duì)老年人特殊支持政策,與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?zé)o直接關(guān)系。北京市一位置業(yè)顧問(wèn)也對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,政策的受眾面小、參與樓盤(pán)少,目前看來(lái)直接影響不大。

  但他們更關(guān)注的是,文件中提出,“下一步,將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè),同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施?!边@被認(rèn)為是存在出臺(tái)更進(jìn)一步政策的可能。

  “當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目,范圍還相對(duì)有限,但未來(lái)涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍,本次給出的積極信號(hào)更加明顯?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化,對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。

  今年以來(lái),除了北京,也有其他城市針對(duì)老年購(gòu)房群體提出優(yōu)惠政策。

  如3月1日,河南鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,為滿足居家養(yǎng)老需求,子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

  4月,甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》,對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的,給予支持,允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策,生育兩孩或三孩的家庭,允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。

資料圖:小學(xué)門(mén)外等待學(xué)生放學(xué)的家長(zhǎng)們。<a target='_blank' href='/'>中新社</a>發(fā) 張暢 攝
資料圖:小學(xué)門(mén)外等待學(xué)生放學(xué)的家長(zhǎng)們。中新社發(fā) 張暢 攝

  多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠頻出

  如果說(shuō)與老年人有關(guān)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策還處于起步探索階段,那么針對(duì)“孩子”的樓市新政則有大規(guī)模鋪開(kāi)之勢(shì)。近日,又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策,內(nèi)容主要包括增加購(gòu)房指標(biāo)、提高住房公積金貸款額度、給予補(bǔ)貼等。

  3日,“長(zhǎng)沙生育二孩以上家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)”登上熱搜。更早時(shí)候,湖北武漢在5月推出新政,對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

  杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭:同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養(yǎng)的第三個(gè)子女,限購(gòu)住房套數(shù)增加1套,且參與新房搖號(hào)參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

  “在支持多孩家庭合理住房需求的前提下,既能小幅增加市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力,又能起到促進(jìn)生育意愿的作用?!敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生認(rèn)為。

  今年以來(lái),住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向,也成為各地增強(qiáng)多孩家庭保障力度的重要手段。

  8月1日,浙江杭州發(fā)布新政,杭州市三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。

  日前,河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中,二孩家庭最高貸款額度上浮10萬(wàn)元,三孩家庭最高貸款額度上浮20萬(wàn)元,最高可貸100萬(wàn)元。

  “總體上梳理發(fā)現(xiàn),浙江湖南等地此類(lèi)政策力度較大,也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關(guān)購(gòu)房環(huán)境的優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  同時(shí),對(duì)多孩家庭的直接購(gòu)房補(bǔ)貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日,浙江嘉興發(fā)文明確,自發(fā)布之日起至2022年12月31日,新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭,分別給予每平方米300元(單套不超過(guò)5萬(wàn)元)、每平方米500元(單套不超過(guò)10萬(wàn)元)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)政策向三孩家庭進(jìn)行傾斜的趨勢(shì),在未來(lái)仍會(huì)延續(xù)。(完)

【編輯:蘇亦瑜】
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