中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，“我們相信，更多的針對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制條例很可能會(huì)出臺(tái)。”花旗環(huán)球金融中國研究部主管薛瀾在最新的房地產(chǎn)研究報(bào)告中如是說。
中國即將限制外資炒房
《北京晨報(bào)》的報(bào)道稱，此前，國內(nèi)對(duì)于外資助長(zhǎng)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫的指責(zé)不絕于耳。在外資投行眼中，中國政府對(duì)于是否加以限制已有明確的表態(tài)，具體限制條例的出臺(tái)只是時(shí)間問題。據(jù)外電報(bào)道稱，中國商務(wù)部外資司副司長(zhǎng)林哲瑩日前向一家國際財(cái)經(jīng)通訊社透露，中國6月底可能宣布限制外資投資房地產(chǎn)的規(guī)定，將界定哪種外資可以投資房地產(chǎn)，以抑制外資的涌入和投機(jī)行為。還有消息稱，國家外匯管理局也正擬定限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的政策。
在薛瀾看來，中國政府的具體措施可能包括征收更高的營(yíng)業(yè)稅。目前，外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資享受稅收優(yōu)惠，這一直備受國內(nèi)專家的詬病。此外，外資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的控股或參股比例、對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的借貸比例和外資大規(guī)模的買樓行為等都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)下滑
另據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，花旗的相關(guān)報(bào)告稱，如果政府堅(jiān)持執(zhí)行限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策，房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)一定的下滑。
開發(fā)商的憂慮恰巧揭示出促使房?jī)r(jià)虛高的內(nèi)因。“外資在進(jìn)入國內(nèi)后，先購買物業(yè)，然后對(duì)其進(jìn)行改造和包裝，以賺取高額租金或轉(zhuǎn)手下家獲取回報(bào)。通常情況下，物業(yè)經(jīng)過海外基金之手，其租金總會(huì)上漲�！币患覈H投行相關(guān)人士說，如果限制外資的流入，那么海外基金的炒房成本將直接提高，最終就有可能放棄。高價(jià)簽的房子越來越少，開發(fā)商就沒有理由將房?jī)r(jià)越標(biāo)越高。
(李若愚 陳琰)
