中新網6月23日電 據《國際金融報》報道，中國商務部外國投資管理司副司長林哲瑩22日表示，中國政府擬于6月公布外資進入國內房地產市場的管理措施。
《國際金融報》援引彭博社報道，林哲瑩在接受采訪時稱，新措施將詳細界定可購國內房地產的外資類型，目的在于調節(jié)大量海外資金流入房地產市場的現(xiàn)狀，抑制投機行為。但她并未透露具體細節(jié)。
近兩年來，中國經濟增長迅速，產生大量辦公樓、商鋪、住宅等房地產需求，花旗、摩根士丹利、高盛等海外投資機構紛紛在中國進行了數(shù)量不等的房地產投資行動，導致房價上漲結構惡化、吹大國內房地產市場泡沫。為此，國家自今年4月以來，相繼出臺了多項針對房地產市場的宏觀調控政策，為部分城市房地產市場過熱降溫。
2005年海外機構在中國房地產領域投資34億美元，占去年房地產總投資額的15%，而實際數(shù)字可能更高，因為部分無法核實的交易未被統(tǒng)計在內。
德意志銀行大中華區(qū)首席經濟學家馬駿博士日前發(fā)表研究報告稱，一套新的有關限制外資投資中國房地產的政策有可能在近期出臺。至少這一做法的用意是降低外資對中國地產的需求，減緩國內地產過度升溫，但同時會對一些開發(fā)商產生影響。
馬駿表示，目前外資進入中國房地產市場，主要通過投資國內房地產開發(fā)商分享利潤，或在當?shù)爻闪⑺侥蓟鸬韧顿Y現(xiàn)有房地產，借房價上漲實現(xiàn)收益，部分投資者還介入到房地產融資等經營領域。
基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經理陳基強稱，海外機構投資者計劃在中國內地先購得產生收入的房地產，然后在中國香港、新加坡等市場上出售房地產投資信托獲得收益，“投資回報率比賭人民幣升值要高得多”。
今年6月，花旗集團房地產基金首席策劃師斯蒂芬·科伊爾表示，該公司計劃未來3年內將其對內地和港澳臺地區(qū)房地產市場的投資額提高9倍以上，最高可達8億美元�？埔翣栐诮邮懿稍L時稱，花旗房地產投資將購置寫字樓、零售以及工業(yè)地產。此外，該部門還將在中國內地的二線城市投資住宅項目，因為那里的房價有更大的增長潛力。
而摩根士丹利全球房地產業(yè)務負責人索尼·卡爾斯今年3月在東京接受采訪時也曾表示，該公司計劃今年將在中國房地產市場追加30億美元投資。
面對外資大量涌入國內房地產市場，不少專家認為政府應通過調整資本管制政策等手段，加強對外資進入中國房地產市場的限制。中國建設銀行董事長郭樹清在出席2006中國金融高峰會時指出，必須及時調整外資流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業(yè)的投資。國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺限制境外資金投資境內房地產的政策，乃是當務之急。(魏紅欣）
