中新網6月12日電 據《信息時報》報道，近日，國家稅務總局下發(fā)文件，明確從2006年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅。為保持有關政策的延續(xù)性和操作性，國家稅務總局的文件明確，有關住房轉讓營業(yè)稅政策涉及的普通住房及非普通住房標準、購買房屋的時間等規(guī)定，仍維持原來的相關政策規(guī)定不變。11日來自廣州市地稅局的消息稱，如果是非普通住宅，即使購房滿五年仍然要繳納營業(yè)稅。

　　據悉，國家稅務總局于5月31日出臺的《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》，對個人轉讓住房營業(yè)稅政策作出三個調整，一是規(guī)定2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。二是規(guī)定2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。三是規(guī)定2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

　　國家稅務總局近日新下發(fā)的文件再次明確，普通住房和非普通住房標準維持不變。如果是非普通住宅，即使超過五年仍然不能避免繳納營業(yè)稅。

　　11日，《信息時報》記者走訪了合富、滿堂紅、中原等幾個二手房中介。不少中介表示，自從新政推出之后，二手房的房源減少了1/3，交易量也銳減，現(xiàn)在他們的主要業(yè)務都是來自于租房，有的房主出售二手房就是按照實收價格，直接把營業(yè)稅轉嫁到了購房者的身上。

　　滿5年轉手豪宅買賣差價要征稅

　　根據規(guī)定：個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售，但不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅，稅率仍然按照5.5%。

　　例子：

　　市民王先生2000年購買了一套面積為150平方米的住房，價格為80萬，今年6月1日，王先生把這套房屋以價格120萬賣出，由于該套房屋的面積超過了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生還要就該套房的增值部分繳納營業(yè)稅，即(120-80)X5.5%=2.2萬元。

　　假設該套房屋是2002年購買的，也就是說該房屋購買沒有超過5年，那么王先生就需要按照出售價格X5.5%繳納營業(yè)稅，也就是120X5.5%=6.6萬。

　　普通住宅的核定標準

　　●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　●單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)

　　●實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)

　　免征營業(yè)稅應提交的材料

　　1、應持該住房的坐落、容積率(住宅建筑面積總和與住宅規(guī)劃用地面積之比)、房屋面積、成交價格等證明材料

　　2、自住房產戶籍證明復印件

　　3、住房產權證明

　　4、房屋為購買的提供購房發(fā)票

　　5、身份證復印件

　　6、其他資料

　　(葉靜 王凌)