中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,近期在不到一個月的時間里,中央先后出臺“國六條”及配套細(xì)則“國十五條”,從土地供應(yīng)、銀行信貸等方面,啟動房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控。但不少地方的房價不僅沒有應(yīng)聲回落,反而呈現(xiàn)出“逆調(diào)整”持續(xù)上漲的態(tài)勢。值得關(guān)注的是,一些原本想抑制房價過快增長的政策,反映到市場上,卻成為開發(fā)商炒作的“新概念”。
豪宅借新政炒高價格
在此次宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為調(diào)控重點(diǎn)之一,高檔房地產(chǎn)開發(fā)將受到嚴(yán)格控制!皣鍡l”明確規(guī)定,90平方米以下住房必須占項(xiàng)目總面積七成以上,居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位、中小套型。這一政策信號一出,直接刺激別墅類、躍層大戶型等樓盤的價格上漲。
在天津水上公園附近的一個售樓處,銷售人員稱,他們所開發(fā)的都是大戶型,最小的面積都在200平方米以上。因?yàn)閲乙拗祁愃聘呒壓勒慕ㄔO(shè),像他們這種樓盤以后將會減少,是典型的“稀缺產(chǎn)品”,所以銷售價格一直看漲,由開盤之時的7000多元一平方米,上漲到目前超過一萬元一平方米。
據(jù)調(diào)查,豪宅價格外溢現(xiàn)象非常明顯,一些豪宅價格上漲直接帶動周邊樓盤價格走高。天津水上公園附近的樓盤,價格上漲幅度都超過30%。一些銷售人員說:“某某樓盤能漲得那么快,我們樓盤跟它的距離很近,就是面積小了點(diǎn),房子質(zhì)量并不比它差,漲是理所當(dāng)然的!
在“國十五條”剛實(shí)施的兩天時間里,天津市一家房地產(chǎn)商就在當(dāng)?shù)孛襟w上聲稱,公司所負(fù)責(zé)開發(fā)的海河沿線景觀大盤,屬于高檔商品房項(xiàng)目。因?yàn)轭愃频母邫n房會減少,所以可以進(jìn)一步升值。
據(jù)悉,北京市出臺的“二環(huán)以內(nèi)不再建商品住宅”的規(guī)定,也被二環(huán)路以內(nèi)的開發(fā)商拿來“做文章”。富卓房地產(chǎn)售樓處的售樓小姐說,北京二環(huán)以內(nèi)不再建設(shè)住宅樓,意味著二環(huán)路以內(nèi)的商品住宅樓盤越來越少。這個樓盤的均價原來是8000元,目前漲了2000元,再猶豫還要漲。
為規(guī)范房地產(chǎn)市場,北京、天津等地都要求開發(fā)商在出售房屋時,必須取得《規(guī)劃用地許可證》、《商品房銷售許可證》等。北京遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理李明認(rèn)為,由于各種手續(xù)和審批流程一直在不斷調(diào)整,使整個開發(fā)周期延長了,等于利潤在減少,只有通過提高房價來彌補(bǔ)。
專家:調(diào)控政策需要“精確制導(dǎo)”
天津社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會預(yù)測研究所所長研究員盧衛(wèi)告訴記者,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場反映,出現(xiàn)不一致的現(xiàn)象,是多方因素造成的。與開發(fā)商的炒作有關(guān)系,也與所出臺的政策有關(guān)。盧衛(wèi)說,一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺,需要通過一定的傳導(dǎo)機(jī)制和實(shí)施條件才能在市場上產(chǎn)生效果。如提高個人住房貸款利率這一政策,從理論上講是有效的,控制了資金就控制了需求,但這一政策發(fā)揮需要有一個提前,就是要約束商業(yè)銀行發(fā)放個貸的沖動。如果這個條件不成立,這一政策就可能出現(xiàn)“反向操作”的情況。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授程學(xué)真認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控措施應(yīng)該是有效的,但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體,但一些媒體,開發(fā)商本身是其重要的廣告客戶甚至是投資方,他們就成為開發(fā)商占領(lǐng)群眾思想陣地,替開發(fā)商炒作的“急先鋒”。當(dāng)前要做好政策宣傳工作,讓廣大群眾特別是房地產(chǎn)市場的購買者明確國家調(diào)控方面,從而形成政府和消費(fèi)者合力。(姚曉娜 胡梅娟 殷麗娟)