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滬“巨額個(gè)人房貸”調(diào)查:銀行如何淪為房東?

2006年06月06日 15:34


(圖片來源:新華網(wǎng))

  中新網(wǎng)6月6日電  據(jù)新華網(wǎng)消息,“五一”前夕,市場風(fēng)傳上海某商業(yè)銀行數(shù)億元個(gè)人住房貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),“貸款貸成房東”。記者經(jīng)過近一個(gè)月的深入調(diào)查獲知,這家銀行就是上海浦東發(fā)展銀行,發(fā)放巨額貸款的是該行陸家嘴支行。由于巨額貸款中驚現(xiàn)1.26億元“虛假抵押”,銀行不得不控制部分豪宅的產(chǎn)權(quán),成為“房東”,并委托房屋中介公司出售,以回收“問題貸款”。

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  “神秘人”按揭購買數(shù)十套豪宅 32筆貸款“抵押登記不實(shí)”

  位于浦東的“世茂濱江花園”是上海有名的高檔樓盤之一。近兩年來,這一樓盤的價(jià)格由每平方米1萬多元一路飆升至3萬元,最高時(shí)超過4萬元。在這個(gè)樓盤的銷售過程中,有一個(gè)叫“曲滬平”的人,購買了幾十套房子。盡管以不同的個(gè)人名義登記產(chǎn)權(quán),但房子事實(shí)上歸一家叫“優(yōu)佳投資”的公司所有,曲滬平是這個(gè)公司的員工!斑@個(gè)曲滬平和優(yōu)佳投資,現(xiàn)在讓浦發(fā)銀行很頭疼!币晃簧虾cy行界的人士說。

  據(jù)了解,2005年10月下旬,上海浦發(fā)銀行在自查中發(fā)現(xiàn),一筆購房貸款的房屋“他項(xiàng)權(quán)證未入庫”。就是說,銀行把錢貸出去了,但房子并沒抵押給銀行,這是絕對(duì)不合規(guī)的。房地產(chǎn)交易中心的信息顯示,這筆貸款從未辦理抵押手續(xù)。

  接下來的追查引起了浦發(fā)銀行的焦慮。與“曲滬平”有關(guān)的住房貸款竟達(dá)91筆,包括浦發(fā)銀行陸家嘴支行89筆、盧灣支行2筆,貸款時(shí)間在2004至2005年間,金額估計(jì)在4億元左右。這些貸款被用來購買上海中心城區(qū)黃浦、盧灣、浦東等地的高檔物業(yè)。問題出在兩方面,一是涉嫌大量利用他人的身份證“偷梁換柱”申請(qǐng)貸款;二是有32筆陸家嘴支行發(fā)放的貸款存在“抵押不實(shí)”,涉及金額1.26億元。貸款的代理人全是曲滬平,提供按揭中介服務(wù)的均為上海優(yōu)佳投資管理有限公司。 記者調(diào)查獲知,“優(yōu)佳投資”系美籍華人STEFANEL·YI·GU(下稱“顧藝”,音譯)2003年在上海注冊(cè)的一家外商獨(dú)資企業(yè),從事物業(yè)管理、租賃及高檔物業(yè)包租!皟(yōu)佳投資”本身并不具備房產(chǎn)交易中介資質(zhì),但它通過掛靠一家知名中介公司提供中介服務(wù)。

  “‘優(yōu)佳投資’提供按揭中介服務(wù)的貸款,都是由顧藝向銀行推薦的。說穿了,他是在自己推薦自己!”一位銀行人士說,“顧藝是在用別人的身份證為自己買房。這種抵押貸款本身風(fēng)險(xiǎn)叢生,何況還有32筆根本就沒有抵押。如出于故意,那就是一種騙貸行為。”

  知情人透露,發(fā)現(xiàn)問題后,浦發(fā)銀行迅速采取措施覆蓋風(fēng)險(xiǎn)。一方面,重新補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。然后,由浦發(fā)銀行陸家嘴支行再向“優(yōu)佳投資”貸款1.24億元,通過“個(gè)人貸款”轉(zhuǎn)為“公司貸款”的形式,償還由顧藝推薦的部分個(gè)人住房抵押貸款;另一方面,顧藝將“世茂濱江花園”一套評(píng)估價(jià)值為1億元的復(fù)式豪宅抵債給浦發(fā)銀行,浦發(fā)銀行因此成為這幢豪宅的“房東”;另外49套住房也被按剩余抵押價(jià)值抵押給浦發(fā)銀行。這49套房產(chǎn)中有34套在“世茂濱江花園”。

  騙貸術(shù)種種:虛高評(píng)估套現(xiàn)、偷梁換柱按揭

  知情人士說,從已暴露的情況看,至少存在三大騙貸嫌疑。一是虛高評(píng)估抵押物(房產(chǎn))價(jià)值,套取銀行資金。一套位于“世茂濱江花園”的復(fù)式高檔房(面積938.34平方米),“優(yōu)佳投資”買入價(jià)是2400萬元,即便按后來房價(jià)漲到每平方米4萬元估算,真實(shí)交易額也就4000萬元,而上海光華房地產(chǎn)評(píng)估有限公司給這套房產(chǎn)的估值竟達(dá)1億元!鞍7成貸款計(jì)算,僅這一套,顧藝就從浦發(fā)銀行貸到了7000萬元,除去真實(shí)房款,他已從銀行套現(xiàn)4600萬元!” 這位人士說,“這是典型的虛高評(píng)估騙貸案例!

  二是利用他人身份證,偷梁換柱搞假按揭。除了抵押不實(shí),在浦發(fā)銀行的問題貸款中,還大量涉及利用他人身份證辦虛假按揭。一位金融系統(tǒng)的權(quán)威人士說,2005年,一位云南人曾詢問浦發(fā)銀行,自己怎么莫名其妙地成了上!笆烂癁I江花園”的“業(yè)主”,并且有一家公司正在逐月“替他”還貸?原來,此人準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭J款買房,但當(dāng)?shù)劂y行發(fā)現(xiàn),他已有向上海浦發(fā)銀行貸款買房的征信記錄。

  與此相印證的是,在浦發(fā)銀行問題按揭中,借款人的身份證各異,但還貸賬單卻是寄往三四個(gè)相同的地址。這表明按揭背后的真實(shí)借款人是同一個(gè)人或公司。 三是公證機(jī)構(gòu)虛假公證。據(jù)記者了解,在浦發(fā)銀行的這起事件中,一家公證機(jī)構(gòu)接受委托出具了具有法律效力的收入證明!皬氖掷m(xù)上,幾乎沒有漏洞。公證機(jī)構(gòu)也被他們買通了!币晃粌(nèi)部人士說。

  至此,按揭騙貸的造假路徑已依稀可見:異地收購大批身份證(身份證所有者不知情)——偽造系列借款委托書(表明身份證所有者委托他進(jìn)行借款)——騙取或買通公證公司(進(jìn)行“委托”公證)——提供虛假的收入證明(申請(qǐng)貸款)——虛高評(píng)估房價(jià)(或偽造交易合同)——獲取銀行大筆貸款(實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的零首付)。 一位銀行人士說,這種“程序天衣無縫”、形式“合規(guī)”的騙貸,大多離不開銀行“內(nèi)鬼”,因而更具風(fēng)險(xiǎn),“譬如,類似云南的假冒購房人,一旦主張權(quán)利,銀行那些沒做抵押的貸款就會(huì)成為爛賬!

  “姚康達(dá)事件”翻版:“問題貸款”還有多少?

  業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,目前暴露的問題貸款可能只是冰山一角。除浦發(fā)銀行,“優(yōu)佳投資”在上海的問題貸款可能還牽涉到其他商業(yè)銀行。因顧藝大部分炒樓資金來自上海的銀行,從其在上海的物業(yè)分布來看,類似“問題貸款”可能還有。而浦發(fā)銀行一位內(nèi)部人士也對(duì)記者“抱屈”,“我們只是一小部分”。

  在這一輪炒樓狂潮中,埋下的“問題貸款”究竟還有多少?據(jù)記者了解,上海銀監(jiān)部門已在認(rèn)真調(diào)查此事。“這反映出銀行內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)出了問題!敝袊嗣胥y行上海總部有關(guān)人士說,盡管“巨額虛假按揭”案的發(fā)現(xiàn)緣于銀行內(nèi)部審計(jì),可算是其風(fēng)險(xiǎn)控制能力有所加強(qiáng)的表現(xiàn),但擺脫層層監(jiān)控的問題貸款竟有32筆之多,還是令人愕然。

  業(yè)內(nèi)人士指出,從時(shí)間上看,浦發(fā)銀行問題貸款發(fā)生在“121”號(hào)文件(即2003年6月央行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》)出臺(tái)之后,性質(zhì)比“姚康達(dá)事件”更惡劣。

  “姚康達(dá)事件”是上海房地產(chǎn)市場上的一樁典型騙貸炒房案。從2002至2003年上半年,工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行向“姚康達(dá)”一人發(fā)放了7141萬元房貸,用于炒作128套住房。2003年6月以前,有關(guān)政策、文件沒有規(guī)定個(gè)人住房貸款的最高上限,也沒有對(duì)貸款人購買兩套或以上的住房做出限制,“姚康達(dá)”正是利用了這一政策空子,“程序合規(guī)”地誆取了巨額貸款炒房。如果說“姚康達(dá)事件”還情有可原的話,那么浦發(fā)銀行貸款案則明知故犯,發(fā)生時(shí)央行已明確要求各商業(yè)銀行“對(duì)購買第二套以上(含第二套)住房的,應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例”。

  一位上海銀行界的人坦言:“這起事件表面上看是銀行內(nèi)部監(jiān)管失察,實(shí)質(zhì)上是銀行的基層機(jī)構(gòu)為了眼前的商業(yè)利益!钡拇_,讓人疑惑的是,這家上市的國有控股的股份制商業(yè)銀行,為何敢于明目張膽地放貸、放任一外資企業(yè)大肆炒樓呢?這一問題值得深思和追問。(徐壽松 黃庭鈞)

 
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