中新網(wǎng)6月6日電 今日出版的《經(jīng)濟(jì)參考報》援引一位國有商業(yè)銀行房貸部人士5日的話表示,“我們正在草擬一個房貸操作的具體意見,馬上就會轉(zhuǎn)發(fā)下去。”對于坊間流傳各銀行持觀望態(tài)度的消息,這位人士否認(rèn)說:“九部委意見中對信貸政策的說法很明確,沒什么好觀望的。”
他認(rèn)為,大多數(shù)銀行還沒出臺操作細(xì)則的主要原因是九部委意見5月29日才公布,央行也是在5月31日才就細(xì)節(jié)問題表態(tài),因此具體操作細(xì)則的出臺有一個時間差。
依照九部委意見,自6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%,但購買自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
如何甄別自住房是各銀行房貸操作細(xì)則的關(guān)鍵內(nèi)容。建設(shè)銀行人士表示,除央行建議的甄別方法外,對于6月1日以后簽約的購房者,如果申請首付20%,建行要求申請人及配偶的單位提供證明材料,以此來證明是自住房。建行總行已將此意見向各分行傳達(dá)。
據(jù)了解,農(nóng)業(yè)銀行在6月4日召開了分行長會議,部署執(zhí)行此次宏觀調(diào)控意見。農(nóng)行的房貸部門正在制定操作意見,估計很快就會傳達(dá)至各分行。
工商銀行的操作細(xì)則估計要晚些時候才能出臺。工行人士告訴記者,房貸操作細(xì)則由信貸管理部負(fù)責(zé)制定。目前工行正在緊鑼密鼓地進(jìn)行總行內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合準(zhǔn)備上市,而信貸管理部正在調(diào)整職能,因此細(xì)則出臺會稍晚一些。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示,甄別自住房有兩個途徑:一是銀行通過央行“個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”獲取借款人的貸款信息,只要購房者以前曾貸款買房就可以查詢到;另一個途徑是通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息。
此外,銀行也要求購房者如實(shí)填報購房用途,申請房貸成功后信息要進(jìn)入“個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”,如果假報,將影響其誠信記錄。
不過,連央行也表示,這些措施只能“最大限度地實(shí)現(xiàn)對自住房的判斷”。一位國有商業(yè)銀行人士表示,自住房在甄別判斷上操作性較差。一來,目前絕大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門與銀行還未聯(lián)網(wǎng)。二來,“個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”里只能查到貸過款的購房信息,如果購房人采取全額付款方式購房之后,再申請按揭購買投資房,銀行則無法獲取相關(guān)信息,也就無法甄別。他認(rèn)為,通過個人購房數(shù)量來判斷房屋的具體用途雖不完全準(zhǔn)確,但更具有操作性,比如對于購買兩套以上的多套購房者一律執(zhí)行30%以上的首付比例。
一些銀行已開始按購房數(shù)量判斷是否為自住房。據(jù)媒體報道,深圳發(fā)展銀行的房貸細(xì)則就按照購房套數(shù)判斷:對購買兩套以上的多套購房者,即使住房建筑面積在90平方米以內(nèi),首付至少3成。(趙江山)