中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，浙江省統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)表明，該省房屋銷售價(jià)格在今年一季度回落明顯，溫州等城市的房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
今年以來(lái)，以“樓市熱土”聞名全國(guó)的杭州，諸多問(wèn)題纏身，昔日輝煌了無(wú)蹤影。因?yàn)榻ǔ傻淖≌e壓量不斷上升，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力日益增大，財(cái)政收入受到明顯影響。預(yù)計(jì)杭州的GDP增速將因房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響而明顯回落。
有關(guān)專家認(rèn)為，杭州今天的局面正是連續(xù)多年過(guò)熱的必然結(jié)果，需要一段周期來(lái)消化，讓市場(chǎng)回歸理性。而前段上海樓價(jià)的回升暴漲，當(dāng)前北京、深圳樓價(jià)的猛漲是否存在不理性的因素？值得各界人士高度關(guān)注。杭州樓市的今天難說(shuō)就不會(huì)成為京滬深的明天。
觀望依舊 銷售不旺
據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度杭州市區(qū)的一手房銷售均價(jià)每平方米超過(guò)7000元。但是由于成交量的減少，以及成交房源主要集中在市中心高端房等因素，很多業(yè)界人士認(rèn)為這一均價(jià)并不能說(shuō)明什么問(wèn)題。與此同時(shí)，一季度杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭)可售商品住宅達(dá)到20645套，而去年同期僅為7099套，當(dāng)前可售房源還在穩(wěn)步上升，截至4月19日，這一數(shù)字已升至24476套。
與此同時(shí)，由于受前些年房產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的慣性影響，大量投資的產(chǎn)能仍在快速釋放中，一季度市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅施工面積和竣工面積仍保持較快速度，分別增長(zhǎng)17.5%和27.4%。
而另一方面，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，需求表現(xiàn)冷淡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度納入杭州市透明售房網(wǎng)的八大區(qū)域成交量為3118套，同比下降達(dá)55.5%。
為此，“五一”長(zhǎng)假期間，不少樓盤爭(zhēng)相讓利促銷。濱江區(qū)的華業(yè)南岸晶都樓盤推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠送鉆戒活動(dòng)；上城區(qū)的贊成林風(fēng)樓盤推出“五一”購(gòu)房每套可享受一萬(wàn)元優(yōu)惠的措施；濱江區(qū)的六合天寓“五一”期間給予九七折優(yōu)惠……但和以往不同的是，樓市并未出現(xiàn)旺銷場(chǎng)面。杭州透明售房網(wǎng)顯示，七天時(shí)間里主城區(qū)成交商品房約230套，預(yù)定量近600套，與往常基本持平。
前些年，來(lái)自溫州、臺(tái)州等民間資金實(shí)力雄厚地區(qū)的購(gòu)買人群是支撐杭州樓市的主力。近日，杭州開(kāi)發(fā)商再次帶著“購(gòu)房入戶”等利好消息前往臺(tái)州房交會(huì)“掘金”，卻遭到冷遇，很多樓盤一筆都未成交。錢江房產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理鮑佳說(shuō)：“來(lái)咨詢的人還是有的，但不是很踴躍�！闭憬\繡錢塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王一兵則用八個(gè)字來(lái)形容他的參展感受——人氣不旺，效果一般。
很多開(kāi)發(fā)商反映，之前他們還曾去義烏、溫州、臺(tái)州、上海等地進(jìn)行樓盤推廣，但這些從前的“圈錢熱土”，如今卻銷售清淡。一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在政策環(huán)境很不明朗，很多人買了怕跌，不敢輕易掏錢。
企業(yè)到處借貸 財(cái)政稅收銳減
從去年開(kāi)始，杭州商品房空置面積快速增長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)商資金回籠周期拉長(zhǎng)，資金壓力逐漸增大。有的開(kāi)發(fā)商在企業(yè)內(nèi)部向員工集資，有的向其他企業(yè)借貸，有的出售股權(quán)或和其他企業(yè)合資“共渡難關(guān)”。有的企業(yè)甚至謀求海外上市解決資金問(wèn)題。浙江最大的房產(chǎn)商綠城集團(tuán)前段時(shí)間通過(guò)配售可轉(zhuǎn)換債券和股本引進(jìn)國(guó)際戰(zhàn)略投資者，募集資金1.5億美元。
據(jù)杭州市商業(yè)銀行的不完全統(tǒng)計(jì)，一季度到期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中展期比例達(dá)到30%至40%。此外，一季度房地產(chǎn)貸款和個(gè)人貸款共計(jì)1155.1億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速逐漸趨緩。據(jù)了解，一些銀行態(tài)度日漸趨于保守，傾向于支持高品質(zhì)市中心房產(chǎn)，對(duì)郊區(qū)房產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
如今，杭州樓市的冷淡，首當(dāng)其沖的是財(cái)政收入受到很大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，杭州市房地產(chǎn)企業(yè)入庫(kù)稅收為23.14億元，下降13.2%，導(dǎo)致杭州市財(cái)政收入增幅出現(xiàn)較大回落。部分城區(qū)房地產(chǎn)稅收滑坡現(xiàn)象嚴(yán)重，如西湖區(qū)、濱江區(qū)、上城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)入庫(kù)稅收同比分別下降45.1%、27.1%和16.2%，受此影響，西湖、濱江、上城的地方財(cái)政收入同比分別下降10.2%、0.3%和0.1%。
杭州市近年在道路交通、西湖保護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入巨大。據(jù)了解，當(dāng)前政府財(cái)政負(fù)擔(dān)壓力增大，預(yù)計(jì)全年杭州市GDP將在一季度增長(zhǎng)15.7%的基礎(chǔ)上有所回落。
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