中新網(wǎng)5月22日電 外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場，并不表示中國的房地產(chǎn)市場一定健康，只能說明有利可圖。中國有關部門對外資鼓動新一輪房地產(chǎn)投資和房價上漲的警覺，最基本的一個原因是外資的投機性。

　　據(jù)新華網(wǎng)消息，最近在上海舉行的中國經(jīng)濟投資論壇上，一位里昂證券的中國宏觀經(jīng)濟策略師發(fā)表觀點，認為“中國的房地產(chǎn)市場目前沒有泡沫，房價上漲是基本面帶動的”。連國內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)商都開始擔心“出事”的時候，洋專家的“無泡沫論”雖然新鮮，卻未免有些可疑。

　　洋專家認為，每個國家的房地產(chǎn)市場都有快速增長期，房地產(chǎn)在中國是健康發(fā)展的。與洋專家的判斷相呼應的是外資對中國市場看好。近幾年各類海外基金大舉進入國內(nèi)樓市“淘金”，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等外資機構已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，中國房地產(chǎn)市場上外資比例已接近15%，今年以來增長迅猛，已引起中央關注。

　　外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場，并不表示中國的房地產(chǎn)市場一定健康，只能說明有利可圖。中國有關部門對外資鼓動新一輪房地產(chǎn)投資和房價上漲的警覺，最基本的一個原因是外資的投機性。至今令人記憶猶新的亞洲金融危機，就是國際游資作祟的結果。

　　同樣是圖利，國內(nèi)的房地產(chǎn)商卻不像外商那么樂觀。不久前還持“房地產(chǎn)暴利合理論”的地產(chǎn)界名人任志強，如今也認為“這一輪的房價再漲是個危險的信號”。而一貫比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)大腕潘石屹則表示“特別擔心”，因為今年的房地產(chǎn)空置率和房價兩個相反的指標竟然同時上漲，“太不正常了”。他認為“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時候就肯定要出事。”

　　洋專家和“土”大腕，誰的水平更高，不能妄言。但熟悉國情的國內(nèi)房地產(chǎn)商更有發(fā)言權是不爭的事實，正所謂“春江水暖鴨先知”。其實，我國房地產(chǎn)市場到底有沒有“泡沫”，近年來一直有爭議，去年中央把宏觀調(diào)控的重點定在房地產(chǎn)市場，可以說給這種爭議定了調(diào)。最近的國務院常務會議認為，當前少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，市場秩序比較混亂。此外，近來輿論關注的開發(fā)商大量囤積土地、商品房高空置率等帶來的社會資源巨大浪費和潛在社會風險，都令人感到十分不安。

　　為中國的房地產(chǎn)市場“把脈”并不是一件容易事，必須建立在充分了解市場情況的基礎上。無論如何，在社會各方都感受到房地產(chǎn)市場的問題時，治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到“泡沫”了，那就麻煩了。(王研)