政府“托市”仍效微

　　今年年初，為了緩解房地產市場供需雙方博弈的僵持局面，杭州市政府出臺了一系列包括金融支持、降低房地產交易成本、完善公積金貸款和貼息辦法、推行外地人購房入戶、改善住房供應體系等在內的政策，試圖拉動住房消費。市區(qū)住房公積金貸款最高額度由30萬元調整為50萬元。市政府還向銀行提出建議，對普通住宅個人貸款按揭成數提高到八成，對購置二三套自用的普通住宅，也采取同等政策。市政府還向銀行提出，在保證金融安全的前提下，對在建普通住宅樓盤要優(yōu)先貸款，防止出現爛尾樓現象，盡量避免開發(fā)企業(yè)因為資金問題不能按期交房而出現退房。市政府調整了契稅繳納時間，規(guī)定只要簽訂商品房預售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。杭州市還確定了錢江新城等三塊區(qū)域，試點實行“外地人購房入戶”。

　　與此同時，滬杭磁懸浮列車即將開工建設的利好消息也給杭州樓市注入了新的活力。杭州市抓住這一時機推出了“工作在上海，住在杭州”的一系列宣傳。近段時間，杭州市政府組織開展了大規(guī)模的招商引資活動，到香港、上海，吸引資金進入杭州房地產市場。

　　日前，杭州市政府負責人表示，盡管在地方政府的能力范圍內采取了不少措施，但是這些政策和活動的效應發(fā)揮尚需一段時間。

　　杭州樓市將走向何方

　　目前，深圳、北京樓市都在漲價，深圳還出現了有房不賣的“惜售”現象。對此，浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授認為，杭州乃至浙江，目前的局面正是連續(xù)多年過熱的必然結果，需要一段周期來消化，讓市場回歸理性。

　　據分析，杭州市場之所以和全國普漲局面出現較大差異，業(yè)界主要有兩種觀點：

　　第一， 和全國其他城市相比，杭州的房地產市場發(fā)育較早，市場購買力已經較早地被預支了，市場已經在地方政府反復的調控、梳理下逐漸走向理性。

　　第二， 在前幾年的房產熱中，北京、深圳等地的城市競爭力并未在房價上得到充分體現，這一輪屬于“補漲”。上海樓價盡管在去年出現了下挫，是屬于信心下滑所帶來的不夠理性的大起大落，隨著市場逐步趨于理性，上海樓市既不會象前幾年那樣狂熱猛漲，也不會象去年那樣一下子猛跌。

　　記者在采訪中了解到，近期，有大量的境外資金開始進入杭州這個正處于房產低谷的城市。如華潤和新鴻基、嘉里建設在杭州都投下巨資打造品牌項目，太古地產也瞄準了杭州市場，將杭州乃至浙江作為新的投資重點。近日，新加坡地產大鱷凱德置地聯手嘉士林私人有限公司，以56201萬元的價格成功拍得2006年杭州推出的首塊住宅用地。戴德梁行有關負責人在接受記者采訪時稱，他們憑借國際化的專業(yè)經驗認為，未來一段時期，杭州的住宅市場將在調控作用下呈現平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。與此同時，商業(yè)地產將成為未來杭州樓市新的熱點。(方益波)

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