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潘石屹任志強(qiáng)……房價到底信誰?

2006年05月16日 09:18

     作者:馬健

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  5月12日晚,潘石屹任志強(qiáng)張寶全董藩齊聚央視,就最近地產(chǎn)界的熱點(diǎn)話題進(jìn)行探討。以下為節(jié)目實(shí)錄:

  主持人:大家好,歡迎來到中國財經(jīng)報道,我是計渝。這一周我們的節(jié)目都在圍繞著房價上漲進(jìn)行討論,每天我們都能收到上千條觀眾短信,大家對于房子真是有無數(shù)話要說,無數(shù)疑問等待回答,今天我們就請來了幾位房地產(chǎn)界的重量級人物,通過和他們對話可能我們會找到一些答案,他們是SOHO中國董事長潘石屹,北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng),今典集團(tuán)董事長張寶全,北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩,這幾天我們收到了大量的觀眾短信,很多人都在埋怨現(xiàn)在的房價漲得飛快,可是房價到底漲了多少,不同部門統(tǒng)計又不一樣。我們先來看一個短片。

  日前北京市建委對外公布:今年一季度,北京商品住宅預(yù)售交易平均價格每平米6885塊錢,北京市商品住宅預(yù)售交易平均價格漲幅為14.8.%,

  4月21號,國家統(tǒng)計局召開新聞發(fā)布會,發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字卻和北京建委發(fā)布的數(shù)字大相徑庭。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計,今年1季度北京房價和去年相比增長了7.6%,14.8%和7.6%,同樣統(tǒng)計的都是北京房價,數(shù)字卻相差很遠(yuǎn)。那么買房之前,到底該參考哪個數(shù)字呢?

  任志強(qiáng):我們沒有覺得房價長得那么快,國家統(tǒng)計局公布的70個城市的漲幅只有5點(diǎn)幾,6點(diǎn)幾,而我們?nèi)司杖胨降脑鲩L是10%,農(nóng)村也都超過10%,房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人均收入增長。

  任志強(qiáng):北京市曾經(jīng)公布過一個現(xiàn)房交易的平均價格的數(shù)據(jù),但這不是一個標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù),因?yàn)橐淮涡袁F(xiàn)房交易價格和整體的房價是兩個不同的概念,在國際上評論房價的時候都是所有可以交易的房屋和沒有交易,而實(shí)際房屋增長的情況都應(yīng)該計算在房價之內(nèi)。

  任志強(qiáng):國家統(tǒng)計局的70個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是相對準(zhǔn)確的,因?yàn)樗私灰椎膬r格和非交易的房屋增長價格,這個價格是合理的,尤其是在公共的數(shù)據(jù)中,二手房的交易價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了一手房的交易價格,而我們北京公布的只是一手房的交易價格,而沒有含二手房的交易價格。

  主持人:潘總怎么看?

  潘石屹:我是拿話筒說,這是任總一貫的思維,別人說空置率高的時候,他說你算錯了,你在中國算的跟在外國算的不一樣,人家說房價和家庭收入比的話,說你也算錯了。

  主持人:任總總是站立在反對派一邊?

  任志強(qiáng):不對,不對,我總是站在科學(xué)的角度出發(fā)。

  主持人:潘總繼續(xù)。

  潘石屹:這一打斷我思路就亂了,我認(rèn)為從任總說的兩個統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,我是更相信北京市的房屋管理部門這個數(shù)字,我認(rèn)為這個數(shù)字比國家統(tǒng)計局的數(shù)字要準(zhǔn)確。前一段時間我們看到網(wǎng)上說,互相之間說你是非法的,你是非法的,而且兩個數(shù)字差距非常大。

  任志強(qiáng):各個報的都不太一樣。

  潘石屹:所以這個差距特別大,而我怎么看?我更相信房管局的數(shù)字,北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)這個數(shù)字,因?yàn)閺那澳觊_始,所有的房屋交易都上網(wǎng)交易,只有上網(wǎng),簽了合同了,我跟你的合同才能夠生效,所以不存在統(tǒng)計滯后性的問題。而這個上網(wǎng)交易的數(shù)字是一個全面的,除了二手房沒有以外,所有的新房子數(shù)字全面都有的,這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)是抽樣調(diào)查來的,抽樣調(diào)查的時候這個小樣能不能反映所有市場情況,可能它這個之間還有一些差異。所以按照這樣一個數(shù)字來看,我們基于這樣的數(shù)字來看,房價的上漲還是非?斓。

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