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首付提至五成太"勁爆" 會打擊新房烘熱二手房

2006年05月12日 11:27

     3月18日消息:央行新的住房信貸政策生效不到24小時,滬上各商業(yè)銀行的代表就已聚首在一處,在上海銀行同業(yè)公會的牽頭下,協(xié)商房貸利率今后走向。上海銀行同業(yè)公會秘書長朱德林透露,多數(shù)銀行主張執(zhí)行6.12%的基準利率,但最后并未達成完全一致。不過,記者昨天走訪多家銀行,當天的房貸利率及政策標準有多種“版本”,以往“鐵板一塊”的房貸利率有望被打破。某國有銀行人士透露,與會銀行在昨天會上初步達成的共識是,在央行新政策基礎上,上海各銀行原則同意將原本的優(yōu)惠利率5.31%調整為以基準利率6.12%執(zhí)行,但各行可據(jù)客戶具體情況決策是否下調10%或者上浮。

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  中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道,央行要將住房貸款首付比例提高到四至五成的說法,11日經(jīng)記者核實,未得到央行的證實。專家認為,首付款提高到五成的做法未免太過猛烈。

  央行:這條消息不是出自央行

  據(jù)某媒體日前援引一位知情人士的話說,“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成,提高到四至五成!

  11日記者就此采訪央行新聞處,相關負責人表示“這條消息不是出自央行因此央行沒有必要對這樣的消息負責,也不作出評價!

  一直想在東三、四環(huán)買房未果的沈先生告訴記者,堅決支持這個政策的出臺。因為它對炒房客是個致命的打擊,自己周圍炒房的人太多,他們買房都是幾套幾十套地買,害得那些買房自住的人買不到房,房價也一個勁猛漲。沈先生還認為,首付的提高將會抑制現(xiàn)在房價的瘋漲。

  專家:現(xiàn)行三成比例比較合理

  中國社會科學院金融發(fā)展室主任易憲容對這一消息先是表示十分吃驚,隨后便語氣十分肯定地說:“央行不會出臺這樣的措施!

  在易憲容看來,五成的購房首付款比例對于購房人而言比例實在太高,而目前普遍采用的三成比例則比較合理。任何調控政策的出臺都需要考慮對房價的影響。一味提高首付款比例,對那些房地產(chǎn)市場中“不老實的人”不會起到什么作用,因而也不會遏制現(xiàn)在房價不斷高漲的勢頭。

  對于新一輪的宏觀調控,易憲容認為,加息將是最有效的調控手段,因為中國經(jīng)濟發(fā)展速度這么快,沒有理由比國外加息的次數(shù)還少。“我敢說,如果中國連續(xù)加息10次,房價肯定會下來!

  “雖然上調購房首付款調控房價上漲是他一貫主張,但提高到五成就有些太猛了!北本⿴煼洞髮W管理學院教授董藩向記者解釋說,這種調控需要試探著來,而不能影響經(jīng)濟增長速度和整個行業(yè)的穩(wěn)定。一般來說,金融政策調控只有以下三種方式。一是調整利率。不過,在需求旺盛的情況下,利率的調控作用是非常有限的。二、就是通過首付款調控。最后,就是調整貸款的時間長短,比如從30年縮短到20年,加重消費者的負擔,從而壓低需求。

  開發(fā)商:部分購房人還得繼續(xù)攢錢

  “今天中午聽說首付比例有可能提高,下午專門為此開了個會!敝畜w奧林匹克花園的總經(jīng)理陳順在接到記者的電話后如是說。

  陳順認為,一旦首付比例提高,肯定會對樓市有影響。比如,一些剛剛攢夠首付款的購房人,他們就無力再買房。陳順還預計,如果今年進行第二輪宏觀調控,不排除觀望現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

  二手房:二手房價可能會快速上漲

  “可以預見,新政一旦出臺,對二手房交易影響要遠遠小于對期房的影響!表橊Y不動產(chǎn)副總經(jīng)理劉德寶對記者說。

  “我不會預測央行是否真會提升首付款比例到五成,但如果成為事實,新商品房價格的上漲勢頭肯定會受到平抑!北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司市場總監(jiān)金育松說。

  金育松表示,肯定會打擊相當一部分新房購買人群的置業(yè)熱情,使其需求轉移到二手房市場,而二手房供給量沒有配套政策給予支持,那么這部分需求就會拉動二手房價更加快速上漲。如果二手房同樣提升首付比例,這對二手房買方市場同樣會造成較大影響,因為在目前二手房交易中,使用貸款的客戶比例占到50%。(甄世宇 鄒玉瑞 蔡雪婧)

 
編輯:王菲】
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