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廣州高檔樓盤或提高"首付" 短期不會(huì)全面上提

2006年04月25日 10:06
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  中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道,日前,深圳為遏制房價(jià)飆漲的勢頭,欲將購房首付提高至4成。24日,記者也從廣州部分銀行和開發(fā)商處獲悉,廣州并未正式接到“提高首付比例”的通知,但部分銀行開始考慮在高檔樓盤提高首付比例。有分析說,短期內(nèi)首付全面提高可能性不大,但如果樓價(jià)繼續(xù)上漲,不排除政府會(huì)采用類似的方式調(diào)控。

  部分高檔樓盤或上調(diào)比例

  中行廣東省分行房貸業(yè)務(wù)處有關(guān)人士指出,按照去年央行給出的指導(dǎo)意見,廣州部分地區(qū)的樓市價(jià)格出現(xiàn)比較明顯的上漲幅度,因此,中行正在內(nèi)部探討,將部分出現(xiàn)價(jià)格泡沫的高檔樓盤的首付比例上調(diào)。

  據(jù)了解,按照央行去年的指導(dǎo)意見,廣州多數(shù)銀行對具有明顯炒樓的投資者均給出了高利率以及高首付成數(shù)的舉措。

  浦發(fā)銀行廣州分行房屋按揭中心有關(guān)負(fù)責(zé)人林濤說,對于炒樓者,銀行會(huì)根據(jù)投資者個(gè)人的還款能力、信用狀況區(qū)別對待,一般都不會(huì)享受優(yōu)惠利率,而首付比例也會(huì)隨著按揭的套數(shù)逐步上升。

  不過,林濤說,從目前的情況來看,廣州的樓價(jià)雖然也出現(xiàn)了較大的上漲,但仍在平穩(wěn)上升通道,還未出現(xiàn)像上海、深圳的不理性上漲現(xiàn)象。另外,各家銀行去年以來對炒樓者給出了打擊措施,短期內(nèi)再次集體上提首付比例不太可能。

  目的在于抑制炒樓資金

  其它幾家銀行人士大多表示,目前廣州房價(jià)也處于穩(wěn)步上升的渠道,炒房者不乏存在,一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的繼續(xù)上漲。但整體而言,廣州市民仍然表現(xiàn)出比較理性,持幣待購的市民占據(jù)了主流,短期內(nèi)廣州銀行業(yè)將首付比例集體上提,仍不太現(xiàn)實(shí)。

  據(jù)了解,深圳購房首付比例將提高4成,其一為提高商住房按揭貸款首付比例,強(qiáng)化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標(biāo)準(zhǔn),首付上限最多會(huì)提高至4成左右,最低也會(huì)提高至3成左右。之所以提高首付比例,就是為了打擊遏制炒樓行為。

  廣州某中介人士分析,從近兩年的樓價(jià)漲幅來看,廣州房地產(chǎn)市場存在一定泡沫,而相當(dāng)一股炒樓資金在市場上的運(yùn)作起到了關(guān)鍵作用,相信提高首付比例是抑制炒樓的最好途徑。

  有望引導(dǎo)開發(fā)中小戶型

  廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求,以達(dá)到降低樓價(jià)的作用。據(jù)其分析,提高首付以后,購房的市民將大幅度減少,樓盤的成交量也下跌,最后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。不過抑制需求也要適度,否則反而會(huì)促使樓市萎縮。

  國家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長姜萬榮日前指出,目前市場上突出的矛盾就是供求結(jié)構(gòu)不合理,大面積豪宅占相當(dāng)比例,而中小面積的普通住宅越來越少。

  有廣州地產(chǎn)專家也認(rèn)為,提高首付一方面將督促發(fā)展商開發(fā)小戶型樓盤,另一方面還可以引導(dǎo)部分買不起房的老百姓從購房向租房轉(zhuǎn)變,促進(jìn)租賃市場的活躍。

  新聞鏈接:首付提高1成提高購房門檻

  據(jù)了解,將首付比例從3成提高到4成,將給普通購房者增加了承重的負(fù)擔(dān),很大程度上提高了購房門檻。

  以目前市區(qū)一套80平方米,單價(jià)7000元/平方米的兩Q也就是總樓價(jià)(80x7000=)560000x3%=16.8萬元;而提高1成首付以后,買家付的首期就為總樓價(jià)(80x7000=)560000x4%=22.4萬元。前后相差5.6萬元。這對于一般工薪階層的購房者來說,提高了置業(yè)門檻。(袁峰 羅莎琳)

 
編輯:王菲】
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