中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，25日，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾在住房金融體系國(guó)際研討會(huì)上表示，全國(guó)居民住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，2005年僅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房消費(fèi)就達(dá)1.42萬(wàn)億元，其中居民私有住房的比例已經(jīng)達(dá)到72.8%�！拜^高的居民私有住房的比例是造成高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因�！敝袊�(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認(rèn)為。

　　根據(jù)豐業(yè)銀行的統(tǒng)計(jì)資料顯示：加拿大房屋私有率為67%、美國(guó)房屋私有率為69%，而歐洲一些國(guó)家的住房私有率則維持在40%左右。相對(duì)于注重私有化的西方國(guó)家而言，中國(guó)卻擁有最高的住房私有率不禁讓人驚嘆。

　　孫飛認(rèn)為出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象主要是與國(guó)人傳統(tǒng)的消費(fèi)觀——買(mǎi)房子就要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房有關(guān)，正是這樣的傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致購(gòu)房人群主要集中在商品住宅市場(chǎng)，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展滯后。本來(lái)房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該是由多個(gè)市場(chǎng)來(lái)分擔(dān)的，現(xiàn)在卻只能把房?jī)r(jià)上漲的壓力全集中到商品住宅市場(chǎng)上來(lái)。此外，孫飛還指出中國(guó)目前個(gè)別地區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)高也與一些短期投資行為有關(guān)，同時(shí)他認(rèn)為盡快完善住房體制才能讓房?jī)r(jià)上漲趨于平緩。

　　據(jù)了解，全國(guó)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占商品房銷售額的比重由1997年的54.5%，提高到2005年的95%以上。商品住房銷售面積中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。

　　謝家瑾分析說(shuō)，居民住房消費(fèi)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體，每年全國(guó)約有1000萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)家庭改善住房條件。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，個(gè)人住房需求的旺盛，將引導(dǎo)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)隨之繼續(xù)上漲。(賴大臣)