中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《中華工商時報》報道,今年一季度,深圳商品房均價高達8752.94元/平方米,上漲20.62%,成為名副其實的全國“樓王”,再次引起各界關(guān)注。
針對日益瘋漲的房價,特別是漸有“抬頭”趨勢的“炒樓”風氣,深圳近期將正式出臺《關(guān)于穩(wěn)定房價促進深圳市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》。據(jù)悉,《意見》中提出八大措施遏制房價飆漲。據(jù)知情人士表示,預(yù)計五一長假后,圍繞這些措施,深圳還將陸續(xù)出臺細化政策予以配合。同時,被業(yè)界譽為最有“殺傷力”的招數(shù)——“提高首付款四成”極有可能在近期正式出臺。
八大措施為,一是多渠道增加住房供給,進一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),保證全市房地產(chǎn)市場供求總量與結(jié)構(gòu)基本平衡;二是加強閑置土地管理,制止囤積土地行為;三是加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設(shè),完善住房保障體系;四是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警,完善信息披露制度;五是深化房地產(chǎn)銷售制度改革,逐步提高商品房預(yù)售門檻;六是加大查處違法建筑和違法用地的力度,嚴厲打擊各類違法建設(shè)和違法占地行為;七是完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段,推進房地產(chǎn)稅制改革,加強房地產(chǎn)金融調(diào)控;八是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管手段,進一步規(guī)范市場秩序。
深圳星彥地產(chǎn)市場研究中心青忠貴表示,這8項措施是原則性措施,具體調(diào)控力度還要看配套措施。比如,深圳房地產(chǎn)非理性的上漲主要因為豪宅和高檔住宅拉動,如果在配套措施中從稅收和金融兩方面增大這類住宅的交易成本,這樣才可能顯示出調(diào)控力度。
另據(jù)悉,深圳購房首付比例將提高四成。消息人士稱,其一為提高商住房按揭貸款首付比例,強化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標準,首付上限最多會提高四成左右,最低也會提高至三成左右。所以提高首付比例,就是為了打擊遏制炒樓行為。另外,針對近年火爆的二次及以上置業(yè)(炒樓),深圳幾乎可肯定會出臺有力措施,當然,最有力的動作肯定還是提高首付比例。此外,因越來越多的經(jīng)濟適用房獲準上市,其對二手市場帶來的影響不容小視,此次會否采取措施,尚無準確消息。而針對深圳豪宅近年價格上漲過快,預(yù)計此次也將會有所動作。消息人士認為,不排除購買豪宅須一次性全部支付房款的可能性。
其二是加強經(jīng)濟適應(yīng)房和公共租賃房建設(shè),消息人士稱,今年上半年深圳有關(guān)部門有可能完成深云村、深康石場、龍華拓展區(qū)三個經(jīng)濟適用房項目約43萬平方米的用地規(guī)劃選址。另外,結(jié)合深圳的“十一五”發(fā)展規(guī)劃,十一五期間深圳還可能劃出約4平方公里的用地以建設(shè)公共租賃住房。
深圳中原總經(jīng)理李耀智表示,若真的提高首付比例,深圳的樓市肯定會“降溫”。首先,該政策會打擊目前深圳樓市正在抬頭的“炒風”,大部分“炒家”將會因政府的“決心”而退出市場。不過,提高首付比例也抬高了“用家”的進入門檻,據(jù)統(tǒng)計,目前深圳的“用家”中,絕大部分都是通過銀行按揭買樓的,若首付比例大幅提高,一大部分有置業(yè)需求的“用家”將不得不推遲置業(yè)計劃,而這樣一來,對目前國內(nèi)的銀行體制也會帶來極大的沖擊。(胡嘉莉)