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深圳樓市四條禁令下仍有違規(guī)現(xiàn)象

2005年11月28日 16:44

  中新網(wǎng)11月28日電 據(jù)《深圳晚報(bào)》報(bào)道,深圳樓市發(fā)燒,買還是不買——這成了一個(gè)困擾購房者如困擾哈姆雷特般的問題。

  11日,深圳市國土房產(chǎn)局再次發(fā)布“四條禁令”調(diào)控樓市:禁止私簽認(rèn)購書、禁止囤積房源、禁止分期銷售、禁止炒賣樓花。此政策剛一發(fā)布,市場一片嘩然。然而喧囂很快過去,樓市表象依舊故我。在大街上,你隨便攔住一個(gè)人,問他深圳房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌,他都會(huì)拼命搖頭。“真正買房來住的應(yīng)該有一半吧!26日,農(nóng)林路一個(gè)新樓盤的售樓小姐如是說。

  市場反應(yīng):新房違規(guī)發(fā)售依舊

  最能反映市場對(duì)四條禁令反應(yīng)的,南山區(qū)某樓盤當(dāng)屬一個(gè)典型。該樓盤于13日開盤,但當(dāng)天并未推出全部房源,而是等到19日,才將保留的兩棟房源推出。22日上午8時(shí)多,在該樓盤的銷售中心可以看到,預(yù)期中的火爆場面并沒有出現(xiàn),反倒可以說有些冷清—寬敞氣派的大廳里只有兩三個(gè)客戶模樣的人在來回走動(dòng),代理商的幾個(gè)工作人員站在柜臺(tái)里面閑聊,對(duì)客戶完全是一副愛理不理的姿態(tài)。一看銷售狀態(tài),一下子明白了:房源的大半都已經(jīng)貼上了一個(gè)紅色的圓形標(biāo)記,意味著已經(jīng)售出。一位工作人員表示,該樓盤一共有130多套小戶型單位,但早已售罄;要買只能買大戶型的。

  26日,布吉羅崗路某樓盤盛大開盤。但27日致電該樓盤銷售中心,電話那頭的工作人員表示,“總共500多套,已經(jīng)售出70%,可選擇的余地不多了!鳖愃七@種某樓盤多少套單位在推出幾小時(shí)后銷售一空的新聞,四條禁令之后在各類媒體的地產(chǎn)版面中依然不斷出現(xiàn)。這里除反映樓盤銷售火爆外,也說明禁止分期售房并未做到令行禁止。

  二手樓市:樓花炒賣仍在暗中進(jìn)行

  禁止炒賣樓花,普遍被認(rèn)為是此次出臺(tái)的四條禁令里面最切中要害的一條。禁令要求中介機(jī)構(gòu)不得炒賣沒有辦理房產(chǎn)證的二手房。換句話說,就是中介機(jī)構(gòu)不能炒賣新樓盤。這條禁令的出發(fā)點(diǎn)是加大炒房者的時(shí)間成本,因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在一般樓盤從認(rèn)購到開盤的時(shí)間以及房產(chǎn)買賣、登記規(guī)定推算,一個(gè)樓盤從認(rèn)購到預(yù)售到辦理房產(chǎn)證,少則需要一年時(shí)間,多則一年半至兩年時(shí)間,如此限定,新房就不至于在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手,成為“二手房”。

  但事實(shí)上,在主管部門發(fā)布禁令后的好幾天,在中介機(jī)構(gòu)的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到這樣的信息:中信紅樹灣二期,145平方米,160萬,還有中旅國際公館2期、香域中央、萬科17英里、金地香蜜山2期等。這些樓盤都是在半年內(nèi)甚至是剛剛推出的新盤。

  依照此次出臺(tái)的四條禁令,今后的新房交易從簽認(rèn)購書到簽預(yù)售合同到辦理房產(chǎn)證,都必須是最開始簽署的名字,因此即便有中介機(jī)構(gòu)投機(jī)炒賣樓花,必然涉及到更名問題。但卻有中介人員向記者保證能夠更名,有兩種方式:一是直接給錢辦理更名,二是先交部分定金,等辦好房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)!凹热桓屹u新房,就能給你更名!币患抑薪闄C(jī)構(gòu)的工作人員信誓旦旦說。

  “透明”網(wǎng)站:銷售“神話”謊言一捅就破

  為增加房地產(chǎn)市場的透明度,今年四五月間,深圳市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開通了銷售公示系統(tǒng),此后又開通了“昨日商品房成交信息系統(tǒng)”!颁N售狀態(tài)”分為“期房待售”、“現(xiàn)房待售”、“已簽認(rèn)購書”、“已簽預(yù)售合同”、“已簽現(xiàn)售合同”、“已備案”、“已辦房地產(chǎn)證”以及售房系統(tǒng)鎖定情況等。按照此次出臺(tái)的四條禁令的要求,連認(rèn)購書的簽署都要在網(wǎng)上進(jìn)行。

  讓我們通過這個(gè)系統(tǒng)來戳穿房地產(chǎn)市場上的一個(gè)個(gè)銷售“神話”。上述南山區(qū)的某樓盤,22日上午隨意抄錄了該樓盤某棟23樓的B、C、D、E四個(gè)戶型,售樓中心的銷售狀態(tài)顯示它們均已售出。當(dāng)天在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的銷售公示系統(tǒng)一查,卻發(fā)現(xiàn)只有C和D兩個(gè)戶型顯示為“已簽預(yù)售合同”,B和E為“期房待售”。時(shí)隔3天再次查閱顯示,發(fā)現(xiàn)依然是這個(gè)狀態(tài)。

  26日中午,據(jù)對(duì)福田區(qū)某樓盤的調(diào)查,這個(gè)樓盤共有9棟樓,上個(gè)月首次開盤時(shí)推出3棟,旋即“銷售一空”。本月18日又推出了5棟和7棟,共168套房源。售樓小姐表示,只剩下7棟的3套沒有賣出了。而其單價(jià)也跳了一大截:均價(jià)由前一批次的7700元躍升到這一批次的8600元。但查閱26日更新的銷售公示系統(tǒng),結(jié)果卻讓人瞠目結(jié)舌:5棟房源全部為“期房待售”,7棟僅有5D顯示為“已簽預(yù)售合同”。

  此外,銷售總體情況顯示,24日全市成交量為327套;25日全市成交量為363套。由此來看,某一個(gè)樓盤幾小時(shí)內(nèi)就銷售幾百套的神話,不過是一句誰都騙不了的謊言。

  主管部門:異常艱難的博弈

  “深圳樓市價(jià)格不能反映價(jià)值,市場已經(jīng)失靈!”最近不斷有人發(fā)出這樣的驚呼。在違規(guī)炒房的問題上,今年年初以來,主管部門就在和開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及炒樓者進(jìn)行一場力度空前的博弈。深圳市國土房產(chǎn)局此前先后出臺(tái)禁止無證認(rèn)籌、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告宣傳管理、銷售信息公示等地方性政策,此次推出的四條禁令更是直指問題的中樞。

  據(jù)了解,從上周一開始,深圳市國土房產(chǎn)局地政和監(jiān)察分局就派出多名工作人員到一些被投訴的樓盤進(jìn)行調(diào)查。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)銷售公示系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),截止到本月25日,銷售系統(tǒng)被官方鎖定的樓盤近20個(gè),涉及房源近百套。而市國土房產(chǎn)局方面也透露,目前該局的三個(gè)分局都已經(jīng)派出大批人手,對(duì)接到投訴的樓盤展開調(diào)查,不日就會(huì)有初步的結(jié)果,屆時(shí)將曝光一批違規(guī)樓盤,對(duì)那些令行禁不止的行為進(jìn)行嚴(yán)厲的處理。

  與此同時(shí),深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也已經(jīng)著手對(duì)中介機(jī)構(gòu)炒賣樓花的行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查。本月24日,該協(xié)會(huì)通過市國土房產(chǎn)局召開新聞發(fā)布會(huì),宣布對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的深圳市嘉華置業(yè)等6家中介機(jī)構(gòu)暫停交易系統(tǒng),并向涉嫌違規(guī)的11家中介機(jī)構(gòu)發(fā)出了《責(zé)令限期整改通知書》。

  據(jù)悉,那些真正有購房需求的市民,普遍對(duì)四條禁令的落實(shí)抱有很大期待,他們希望房產(chǎn)不再允許被投資者們輕易拿來作“擊鼓傳花”似的倒手,成為他們的賺錢工具。但他們并不能作肯定的判斷,因?yàn)椤伴_發(fā)商和中介太狡猾了”。

  有分析人士認(rèn)為,深圳房價(jià)出現(xiàn)較大漲幅的時(shí)間大致在2004年底至目前,投資者基本上是在這個(gè)階段進(jìn)入的。如果四條禁令真正得到實(shí)施,他們所投資的房產(chǎn)上市交易便要集中到2006年底或者2007年初,這就必然會(huì)減弱他們的投資熱情。這期間,加上政府加大商品房用地供應(yīng),誰也不可能預(yù)期深圳樓市仍然以現(xiàn)在每年20%左右的升幅繼續(xù)一路狂飆,再加上營業(yè)稅等交易稅費(fèi),房產(chǎn)的投資價(jià)值便需要被進(jìn)一步進(jìn)行評(píng)估。由此看來,深圳的購房者們可以暫時(shí)喘口氣了。

 
編輯:王菲】
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