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深圳樓市上演"逼空行情" 下半年房價拐點將現(xiàn)

2006年03月21日 14:22

  中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)《香港商報》報道,開年之后,一般屬深圳樓市淡季,但深圳樓市卻逆市猛漲,表現(xiàn)反常。近期深圳樓市推出的系列新盤,售價同比上漲很猛,有個別發(fā)展商公開向置業(yè)者“感恩”。

  面對“感恩”該笑還是哭?

  據(jù)報道,南山樓盤×××邦實際成交價達到12000元/平方米,比其在2004年首次亮相時8000元/平方米左右的預(yù)期價足足高出了4000元/平方米;中航格瀾郡加推單位均價也達5700元/平方米,比其前一批單位每平方米也有700元的提高;西城上筑和春華四季園成交價達到了6800元/平方米和6300元/平方米,均達到了同片區(qū)樓盤銷售價格的新高。3月9日,深圳有發(fā)展商向置業(yè)者公開表示“感恩”:“2006年2月18日,當百萬人的濱海情結(jié)在一日爆發(fā)時,當××××一期無法滿足所有客戶的購房需求時,××××惟有將最深的感動,最大的感恩,滲透進未來的產(chǎn)品中,更用心地做好××××的后期,用感恩的心書寫深圳城市的海居未來!

  一位業(yè)界人士說:“面對感恩,深圳置業(yè)者應(yīng)該笑還是哭?總讓人心里有點怪怪的,在樓市猛漲之前,似乎從來就沒有人會想到要感恩之類的。”

  警惕房產(chǎn)超暴利

  面對深圳樓市的逆市上漲,一名資深地產(chǎn)記者顧先生,撰文呼吁“警惕房產(chǎn)超暴利陷阱”:當前,深圳樓市正以野馬脫韁之勢,迅速奔入充滿危險的懸崖區(qū)。從市場表像來看,房價正在強勁“需求”的刺激下不斷攀高,而三級樓市的同步火爆似乎還可為新房售價的再度拉升提供支撐。然而,波濤洶涌的海面下卻是“全民投資”的潛流,無數(shù)投資獲益的神話讓眾多普通市民“義無反顧”地殺入樓市,去謀求夢想中的“突然富貴”。幾乎與此同時,大批敏銳的專業(yè)投資者卻悄然抽身逃離樓市,開始進入正逐步復(fù)蘇的股票市場。

  面對如此風(fēng)云驟變的鵬城樓市,面對急劇升溫的市場狂熱,業(yè)界專家,似乎都暫時陷入了失語狀態(tài)。即使有誰發(fā)出微弱的警告聲音,也將被勢不可擋的房價上漲大潮沖擊得支離破碎。對于那些或主動或被動投身購房浪潮的普通市民,人們更無法苛責(zé)什么,畢竟不斷刷新的市場數(shù)據(jù)最具說服力,畢竟目前的房價漲幅已足以令持幣待購者的一年辛勞化為流水。

  發(fā)展商心跳加速

  顧先生認為,最讓人不解的是,眾多標榜“企業(yè)公民”、“社會責(zé)任”的品牌地產(chǎn)商,也未能成為消解市場狂熱的中流砥柱,反而紛紛成為拉升片區(qū)房價,謀求市場暴利的急先鋒。

  我們必須承認,深圳樓市已經(jīng)邁入了一個令所有發(fā)展商心跳加速的超暴利時代。品牌發(fā)展商畢竟不是不食人間煙火的圣人,種種標榜與口號也畢竟沒有花花綠綠的鈔票來得實惠,我們對這些行業(yè)領(lǐng)袖們似乎也不應(yīng)太過苛求。然而不得不引發(fā)業(yè)界警惕的是,暴利或許是一個萬劫不復(fù)的陷阱,又或許是一枚裹著糖衣的炮彈。即使在樓市供需確實失衡的深圳,普通置業(yè)者的承受能力畢竟也是極為有限,當房價極大超出人們心理價位時,整個市場很可能將迎來火爆過后的冰淵。整個地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段瘋狂賺取的超額暴利,最終也不得不吐還給市場。

  深圳樓市上演“逼空行情”

  今年前兩個月,深圳樓市新房的均價進一步高漲,導(dǎo)致原來看空的一方紛紛改弦易轍,進入市場。深圳民間地產(chǎn)研究人士半求稱這種現(xiàn)像為深圳樓市的“逼空行情”,并認為目前逼空之嚴峻,屬深圳有史以來之少有。

  特別是2006年的深圳首拍,深業(yè)以7.7億總價奪得占地龍崗區(qū)龍城北區(qū)荔枝園g01024-0005地塊,樓面地價達3781元/平方米,刷新片區(qū)樓面地價紀錄。

  半求認為,如“逼空行情”越演越烈,持續(xù)下去后果不堪設(shè)想,這種情況絕非好事,隱患太大,必須終止“逼空行情”。

  下半年房價拐點將出現(xiàn)

  深圳地產(chǎn)研究人士半求認為,目前的種種跡像表明,中國已經(jīng)轉(zhuǎn)為“重股輕樓”的政策周期。他認為2006年下半年開始很有可能出現(xiàn)房價拐點,但對房價調(diào)整幅度不應(yīng)寄予厚望,但對于那些投資客而言,目前已經(jīng)到了需要十分注意和警惕的階段,不要讓最后一棒停在你的手里,這次調(diào)整損失不一定傾家蕩產(chǎn),但拐點出現(xiàn),炒樓炒成房東是很容易的。(許渺祥)

 
編輯:王菲】
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