中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中國證券報》報道，21世紀不動產(chǎn)公司上海區(qū)總經(jīng)理王皓日前表示，雖然統(tǒng)計顯示，北京商品房價格已超過上海，但其實并非如此。上海的房價之所以低是因為回遷房的比例較大，事實上，在地段及質(zhì)量上有可比性的房子，上海比北京仍然高得多。

　　王皓說，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)公司的統(tǒng)計，上�？偭砍山坏囊皇直P(新建商品房)中有30%-40%是回遷商品房。而對真實房價也有相當大參考作用的二手房成交價格，在三月份在每平米9200元-11500元之間。而北京二手房的成交價格遠不及此。

　　王皓舉例說，北京的富力城這個盤到國貿(mào)坐車很近，而且在三環(huán)內(nèi)，但是在以前北京老百姓的概念當中，這個地方并不是特別高檔的地段。在上海，基本同等的條件下，價格是什么樣呢？富力城的位置相當于上海的北邊，也就是普陀區(qū)長壽路沿線，在內(nèi)環(huán)的邊緣地段。在2002年，這些位置的新樓盤成交價也與富力城一樣，在每平米6000元-7000元左右，但到了2004年年末，普通二手房的成交價突破每平米2.3萬-2.5萬元，也就是兩年的時間，目前，該地段二手房市場主力成交價樓盤在每平米1.8萬-2萬元之間。而富力城目前的成交均價只有每平米1.2萬元左右。

　　此前，北京市和上海市的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2005年北京商品住宅期房均價達6725元/平方米；而上海市商品住宅平均銷售價格為6698元/平方米。兩相比較，2005年北京商品住宅均價比上海高27元/平方米。

　　那么，北京會不會以后也跟上海一樣，房價一下子沖很高，再一下跌很低呢？21世紀不動產(chǎn)公司的專家普遍認為這種可能性很小。因為上海前兩年的房地產(chǎn)價格上漲是普漲，不分品質(zhì)、地段、樓盤大小、社區(qū)規(guī)模一律狂漲，但是北京目前沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。像望京地區(qū)的房價就比較平穩(wěn)，每平米保持在6500元-7000元之間。

　　談到上海、北京兩城市未來的房價走勢，王皓認為，從短期來說，上海目前各項政策包括期房、營業(yè)稅等稅都在限制短線投資，所以如果僅靠剛性需求，基本不可能消耗掉目前的1700萬畝未開發(fā)土地。但是，今年需求已經(jīng)開始反彈，房價跌幅絕對不會超過5-6%，明年如果說政府能夠在供應(yīng)和需求方面出臺政策，適當調(diào)節(jié)，上海房市應(yīng)該趨穩(wěn)以后逐步向上運行。

　　21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航則表示，目前北京房產(chǎn)投資的租金回報率還有6%左右，房價應(yīng)該還會穩(wěn)中有升。目前，四環(huán)之內(nèi)的房子越來越少，所以價格一直往上走，以后想要在CBD或者中關(guān)村、亞運村住，二手房的價格會越來越高。(尹濤)