中新網(wǎng)2月15日電   最新一期《中國(guó)青年》載文指出，著名學(xué)者易憲容日前在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)商一直在炒作，民眾如果不參與，房?jī)r(jià)肯定早就跌下來了。此外，他還對(duì)年輕人買房等話題提出了建議。

    年輕人買房要考慮三個(gè)因素

    易憲容指出，年輕人買房，首先要考慮三個(gè)因素：

    第一，你的支付能力有多少，比如你現(xiàn)在存了多少錢，你工作收入有多少；父母親能夠幫助你多少。

    第二，父母的醫(yī)療保險(xiǎn)養(yǎng)老、保險(xiǎn)扣除了沒有，沒扣除的一定要扣除。你不能把父母所有的錢都拿來買房子。

    第三，買什么價(jià)位的房子比較合適。一定要考慮到利率風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在是我們最低利率的時(shí)候，而做按揭都是10年20年的期限，10年內(nèi)我們的利率會(huì)有變化。比如美國(guó)的利率現(xiàn)在是往上走的，從1厘走到了４厘，我們中國(guó)的利率肯定也會(huì)往上走，世界利率都上升你不上升肯定會(huì)出問題。所以，你要考慮到，如果利率提高到10％，你還有沒有支付能力，如果沒有，你可以考慮把住房需求降低一點(diǎn)，比如買更便宜一些的房子，面積小一點(diǎn)的房子。

    年輕人買房子一定要量力而為，多思考，把各種各樣因素都分析考慮進(jìn)去。這樣，你就會(huì)比較理性，就不會(huì)開發(fā)商要你干什么你就干什么。

    易憲容表示，年輕人要記住一條：不要讓自己負(fù)債太高。負(fù)債太高就意味著一輩子都給房地產(chǎn)打工。我們來算一個(gè)賬，如果你買一處房子120萬，首付20萬，借錢100萬，利息是10％的時(shí)候，你做30年按揭，你要付324萬元錢，利息就要付200多萬，負(fù)擔(dān)很重很重；如果你是租的房子，200多萬就不要付了。

    對(duì)于房?jī)r(jià)問題，易憲容表示，房地產(chǎn)商一直在炒作，民眾如果不參與，房?jī)r(jià)肯定早就跌下來了�，F(xiàn)在所有人都做房地產(chǎn)，并且很短時(shí)間都成了富翁，為什么？房地產(chǎn)有暴利。所以房?jī)r(jià)貴得離譜，民眾沒有支付能力。另外，現(xiàn)在的房子有很多建筑垃圾，粗制濫造，外表看起來挺好，住前10年沒問題，15年20年要全部成垃圾重建的。所以不要在房子大肆擴(kuò)張的情況下買房子。

    易憲容表示，要民眾相信房?jī)r(jià)一定會(huì)落下來。上海不是已經(jīng)落得很厲害了嗎？我們不要看一年半年，你住小房子那么久10年20年都過來了，現(xiàn)在再等一兩年有什么困難的？假定你買的房子跌下來，白白地虧損；而你花父母一輩子幾輩子的錢，買個(gè)破房子就更不值。

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