中新網(wǎng)1月20日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2月1日起，北京市建委發(fā)布的《新老物業(yè)交接指導(dǎo)意見(jiàn)》實(shí)施，在物業(yè)管理項(xiàng)目交接過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛將有望避免。但是，尚未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)不能適用這一規(guī)定。

　　更換物業(yè)公司須提前3月告知

　　按照《意見(jiàn)》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限將滿時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定是否與物業(yè)續(xù)約。如果決定不再續(xù)約，要提前3個(gè)月書面告知物業(yè)公司。接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準(zhǔn)備。

　　同樣，前期物業(yè)服務(wù)合同期將滿，物業(yè)公司決定不再續(xù)約的，也應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前3個(gè)月書面告知業(yè)主大會(huì)；業(yè)主大會(huì)則應(yīng)及時(shí)依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公司告知業(yè)主大會(huì)的日期距合同屆滿期不足3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得提前撤管。

　　物業(yè)費(fèi)沒(méi)收齊該走也得走

　　對(duì)于未能在合同期滿前依法完成選聘新的物業(yè)公司、造成無(wú)物業(yè)管理狀態(tài)的小區(qū)，可以由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居委會(huì)會(huì)同區(qū)縣建委，組織相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)代管。代管期間，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照原物業(yè)管理合同執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

　　《意見(jiàn)》要求，原物業(yè)服務(wù)合同期滿或依法終止，原物業(yè)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接；拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，不得強(qiáng)行接管。

　　原物業(yè)公司拒不撤出項(xiàng)目的，或新物業(yè)公司強(qiáng)行接管造成物業(yè)管理狀況混亂、出現(xiàn)重大事故、社會(huì)影響惡劣的，市、區(qū)建委依法對(duì)該企業(yè)進(jìn)行行政處罰，停止該企業(yè)資質(zhì)并限期整頓，整頓期間該企業(yè)不得參與本市物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)。同時(shí)，市建委將該企業(yè)不良行為予以通報(bào)和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。

　　《意見(jiàn)》目前只對(duì)近兩成小區(qū)有效

　　據(jù)悉，“該《意見(jiàn)》適用于住宅物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)的交接，以及業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間的交接�！辈⒉贿m用尚未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)。

　　沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)怎么進(jìn)行新老物業(yè)交接呢？北京市建委物業(yè)管理處工作人員表示，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，成立業(yè)委會(huì)是業(yè)主們更換物業(yè)公司的先決條件。截至去年11月，北京市85%的小區(qū)仍沒(méi)有設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。這也表明，《意見(jiàn)》目前只對(duì)不到兩成的小區(qū)有效力。一些業(yè)主曾向記者訴苦：業(yè)主們不是不想成立自己的組織，但實(shí)在不容易。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主也同樣需要一個(gè)讓自己滿意的物業(yè)公司。(劉宇鑫)