中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,國(guó)內(nèi)首份“民間版”房?jī)r(jià)成本清單上月中旬在南京出爐后,其成本核算的準(zhǔn)確性和信息的法律性等方面遭到了來(lái)自一些開(kāi)發(fā)商、社會(huì)組織和專(zhuān)家學(xué)者的爭(zhēng)議。17日,這份民間房?jī)r(jià)成本清單推出了“升級(jí)版”。
在“我愛(ài)南京”自建房網(wǎng)上發(fā)布的這份標(biāo)題為“南京開(kāi)發(fā)商自己公布的房?jī)r(jià)成本”的清單上,鄧府巷項(xiàng)目、天正湖濱項(xiàng)目、鐵管巷項(xiàng)目等幾個(gè)建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米、還處于前期開(kāi)發(fā)階段的市區(qū)核心地段大型地塊項(xiàng)目都赫然在列。
和上次發(fā)布房?jī)r(jià)成本清單時(shí)采納的“土地成本、建安成本、配套建設(shè)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本”四項(xiàng)累加方法不同的是,這份清單采取了更為簡(jiǎn)便的核算方法:用開(kāi)發(fā)商公布的項(xiàng)目總投資直接除以項(xiàng)目的總建筑面積,而這兩個(gè)數(shù)據(jù)都來(lái)自于開(kāi)發(fā)商在公司網(wǎng)站或向媒體公開(kāi)發(fā)布的信息。
之所以采用這個(gè)新的核算方法,南京自建房網(wǎng)發(fā)起人、成本清單制作人之一邵角解釋?zhuān)饕轻槍?duì)上份房?jī)r(jià)成本清單出爐后,部分開(kāi)發(fā)商指出核算統(tǒng)計(jì)中有遺漏等情況,這次改用開(kāi)發(fā)商自己發(fā)布的投資數(shù)據(jù)來(lái)反推成本。
據(jù)了解,上個(gè)月發(fā)布的首份房?jī)r(jià)成本清單顯示,南京朗詩(shī)股份有限公司的項(xiàng)目“朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)”的成本在2597-3797元/平方米之間,而目前該樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格是7951元/平方米。南京朗詩(shī)置業(yè)總經(jīng)理田明對(duì)此曾反駁道:“誤差率至少在30%-40%以上!”而在最新的成本清單中,該公司披露的約13億元的項(xiàng)目總投資除上35萬(wàn)平方米,計(jì)算出的成本仍然是3714元/平方米。
“用開(kāi)發(fā)商之矛攻其之盾!鄙劢翘寡裕l(fā)布“升級(jí)版”清單的目的,主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑的補(bǔ)充說(shuō)明,所采取的核算方法也比較直觀、易于理解,但就專(zhuān)業(yè)性、權(quán)威性而言,肯定不如首份清單。
不過(guò),17日一位上海開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,“升級(jí)版”清單的計(jì)算方法簡(jiǎn)單粗略,參考意義有限。因?yàn)轫?xiàng)目總投資的變化因素很多,如何衡量也各有不同。
對(duì)于房?jī)r(jià)成本核算方法一直存有技術(shù)上的爭(zhēng)議,也直接導(dǎo)致各方對(duì)成本數(shù)據(jù)的爭(zhēng)執(zhí)。
對(duì)此,南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝近日特意撰文強(qiáng)調(diào):公布樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本的目的是提高信息的準(zhǔn)確度和透明度,解決買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng),為消費(fèi)者決策提供判斷依據(jù)。要達(dá)到這樣的目的,首先必須保證所公布信息能夠真實(shí)反映實(shí)際的成本情況,否則將誤導(dǎo)市場(chǎng)和老百姓。
陳中小路