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時(shí)評:博鰲吶喊不當(dāng)替罪羊 房地產(chǎn)商何冤之有?

2006年07月06日 11:00

     房地產(chǎn)商何冤之有? 中新社發(fā) 林風(fēng)風(fēng) 攝


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  由于“國六條”及其細(xì)則的出臺,房地產(chǎn)業(yè)一年一度的博鰲盛會成為一臺欲言又止、強(qiáng)調(diào)理性與市場的低調(diào)磋商。即便如此,仍然成為了輿論焦點(diǎn)。可見,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代難以回避的辛辣話題。

  在這“特殊時(shí)期”,作為唯一發(fā)表演講的地產(chǎn)商,潘石屹索性將房地產(chǎn)的發(fā)展與民族復(fù)興聯(lián)系了起來,這不由讓人想到拉大旗作虎皮這一俗語。潘石屹這話,既是自勵(lì),也是勵(lì)人。背后的潛臺詞是,房地產(chǎn)之所以堆積成影響金融穩(wěn)定的大泡沫,并非房地產(chǎn)商之過,起碼不應(yīng)由他們承擔(dān)主責(zé)。這從鐘偉對于土地儲備中心直言不諱的批評可見一斑,在形勢的逼迫下,以往房地產(chǎn)商與一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者對政府遮遮掩掩的批評不得不變身為劍鋒直指。房地產(chǎn)商發(fā)出了不當(dāng)替罪羊的吶喊。

  往好里說,這是房地產(chǎn)市場開始凈化的第一步,房地產(chǎn)商的利益與政府的利益不再捆綁在一起,成為一道無法分離的利益鐵幕。由于貼合的時(shí)間太長、以至于血脈相通,如今要扯開這道幕布,自然鮮血淋漓。

  房地產(chǎn)商對付調(diào)控的武器一是市場,二是房地產(chǎn)業(yè)衰落造成的經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)。用市場手段解決市場問題,基本上是商人面對強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控政策以求自保時(shí)使出的最后殺手锏。支持市場化沒有錯(cuò),但我們應(yīng)該追問,中國的房地產(chǎn)業(yè)是否擔(dān)當(dāng)?shù)闷鹗袌龆郑袊姆康禺a(chǎn)商憑什么成為市場的天然代言人?

  中國的房地產(chǎn)發(fā)展史,既是一部政策調(diào)控史,也是一部房地產(chǎn)商與地方政府親密無間的合作史。房地產(chǎn)商應(yīng)該清楚,在他們的利潤中有多少是借行政虎皮而來:房地產(chǎn)商既是調(diào)控政策的受害者,也是行政大旗下的得益者。很明顯,國內(nèi)的房地產(chǎn)商是“公關(guān)”先生,是資本玩家,是抽取銀行資金的老千,是從土地批租到銷售鏈條之間的中介機(jī)構(gòu),卻不是市場意義上的房地產(chǎn)商:一個(gè)幾乎不做任何物質(zhì)勞動(dòng)和增值性服務(wù)的行業(yè),或者說頂多做了房地產(chǎn)創(chuàng)意策劃和住房銷售的行業(yè),或如曹海建先生所說“一個(gè)資金靠貸款、建設(shè)靠委托的不勞動(dòng)的開發(fā)商”,卻獲得了遠(yuǎn)比房地產(chǎn)金融、整個(gè)建筑業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈加起來還要大得多的超額利潤,這是哪門子的市場?

  在房地產(chǎn)衰落與金融風(fēng)險(xiǎn)的聯(lián)系方面,鐘偉所謂房地產(chǎn)商為緩解金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性過剩作出重大貢獻(xiàn)的言論與數(shù)據(jù),正好反證了中央政府為何要痛下決心刺破房地產(chǎn)泡沫——中國的金融與經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè),而目前以炒作為主的房地產(chǎn)市場是座難以長期依賴的冰山。近期美國頻頻加息意在防止通貨膨脹,而使得通貨膨脹危險(xiǎn)系數(shù)加大的一個(gè)重要指標(biāo)就是越來越多的人加入了炒房者的行列。除此以外,我們應(yīng)該注意到,美國在稅收與貸款等方面對于自住房與炒作房有嚴(yán)格的區(qū)分與限制,一個(gè)市場化最徹底的國家,也是對經(jīng)濟(jì)泡沫充滿警惕、對炒房者絕不寬容的國家。

  房地產(chǎn)商處于兩難境地,一方面,為形勢所迫,他們不得不在論壇宣言中承認(rèn)公共利益、消費(fèi)者權(quán)益與企業(yè)的公民責(zé)任,承認(rèn)“中國房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型,進(jìn)一步邁向理性化、專業(yè)化、品牌化、國際化、科技化和微利化”;另一方面,卻在討論中加入允許外資購買中國的房子、政府保障中低收入階層的住房等“私貨”,試圖在關(guān)上前門的同時(shí),打開后院的窗子。這道門一旦徹底打開,在動(dòng)輒幾十億美元的巨量國外基金面前,恐怕中國的房地產(chǎn)市場半壁江山將盡入外資彀中,“國六條”不免成為鏡中花水中月。

  將房地產(chǎn)泡沫的罪責(zé)全部歸咎于房地產(chǎn)商確實(shí)是不公平的。政府的失誤在于,公共財(cái)政過度依賴于房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)者,對一些成為利益鏈條上的分贓者的官員制裁乏力。如今威脅當(dāng)前,既得利益者也已腦滿腸肥,當(dāng)政府試圖驅(qū)趕既得利益者入籠,才發(fā)覺籠口太小,無法可施,只有急匆匆揮刀斷尾。

  缺乏長遠(yuǎn)眼光的政策屢屢出臺的后果是,在加強(qiáng)行政權(quán)力對經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用的同時(shí),造成行業(yè)發(fā)展的劇烈波動(dòng)。

  (來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:葉檀)

 
編輯:王菲】
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