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上海樓市“誘惑”不敵理性 “銀十”說(shuō)法破滅

2006年11月06日 01:44

    “國(guó)六條”及作為“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則的9部門(mén)意見(jiàn)出臺(tái)后,上海樓市出現(xiàn)成交量下跌的局面。與此同時(shí),2006年1至5月,上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)近年來(lái)的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng),將這兩方面的情況結(jié)合起來(lái)考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新社上海十一月五日電 題:滬樓市“誘惑”不敵理性 “銀十”破滅

  中新社記者 褚婷婷

  隨著十月滬上房產(chǎn)銷(xiāo)售慘淡落幕,“銀十”說(shuō)法破滅。數(shù)據(jù)顯示,滬上十月新樓市場(chǎng)成交量較上月下降近三成,而二手房市場(chǎng)也鮮有交易。盡管賣(mài)房者動(dòng)足腦筋,百變促銷(xiāo)手段,但滬上購(gòu)房客卻并不買(mǎi)帳,以理性拒絕誘惑。

  打折贈(zèng)禮不為心動(dòng)

  “一次性付款九折優(yōu)惠”、“買(mǎi)房送露臺(tái)”等等,在清淡的滬上樓市,為吸引買(mǎi)房人,開(kāi)發(fā)商時(shí)不時(shí)拋出這樣的優(yōu)惠招牌!拔姨焯炻愤^(guò)一售樓處,只見(jiàn)大幅的折扣廣告,卻不見(jiàn)門(mén)庭若市!奔易¢h行的張先生這樣告訴記者。他介紹,出于好奇,自己還曾到該售樓處一探究竟,雖然價(jià)格有折扣享受,但單價(jià)定位不低,仔細(xì)算來(lái),其售價(jià)和周邊物業(yè)一兩年前的水平相差無(wú)幾。

  據(jù)悉,為促銷(xiāo)樓盤(pán),如今開(kāi)發(fā)商幾乎都采取了或明或暗的折扣方式,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“打折”是吸引買(mǎi)家手段,實(shí)際上是對(duì)前期漲幅過(guò)大的價(jià)格的適當(dāng)回調(diào),漸趨理性的買(mǎi)房客對(duì)此也是眼明心亮的。

  地鐵沿線(xiàn)魅力難現(xiàn)

  “地鐵房”曾經(jīng)是滬上樓市的強(qiáng)勁鼓音,但在如今的市場(chǎng),地鐵效應(yīng)正漸失魅力。經(jīng)一年建設(shè),地鐵世紀(jì)大道站上月底開(kāi)放,但周邊樓市反應(yīng)平靜,此外有調(diào)查反映,去年底部分通車(chē)的地鐵四號(hào)線(xiàn),其近一年來(lái)沿線(xiàn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格都沒(méi)有呈現(xiàn)出明顯上漲,目前許多在建軌道交通線(xiàn)沿途房產(chǎn)的交通優(yōu)勢(shì)鋒芒,也愈見(jiàn)黯淡。

  業(yè)內(nèi)人士分析,隨著地鐵交通發(fā)展,滬上“地鐵房”正遍地開(kāi)花,可以預(yù)見(jiàn)其概念將逐步從樓市的熱點(diǎn)概念中淡出,甚至成為一些比較偏遠(yuǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售的必要條件。

  熱門(mén)概念淡然退市

  世博概念、濱江臨河樓,兩年前在滬上光聽(tīng)著這些概念,便是一種誘惑,無(wú)論是它們的概念招牌、不菲身價(jià)、還是投資潛力的美好預(yù)期,都成了滬上購(gòu)房客的追逐熱點(diǎn)。然而如今,它們紛紛褪去光環(huán),以合理的性?xún)r(jià)比重新面市。

  在長(zhǎng)寧區(qū)臨蘇州河某處新建物業(yè),記者看到幾棟高層已落成,卻未見(jiàn)入住者,而回顧一兩年前這里卻是另一番景象:位于其后排的一期,以“河濱”概念高價(jià)熱銷(xiāo),房未建成交付卻已發(fā)售罄告示。談及此,該物業(yè)一位銷(xiāo)售人員有些落寞地向記者直言,有概念就熱、有賣(mài)點(diǎn)就火的售房時(shí)代已一去不返,如今賣(mài)房是實(shí)打?qū)嵖抠|(zhì)量、比價(jià)格。


 
編輯:余瑞冬】
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