【策劃人語(yǔ)】
樓市的“金九銀十”，實(shí)在是天涼好個(gè)秋！
往日的旺季勝景已然不見(jiàn)。盡管開(kāi)發(fā)商依舊賣(mài)力吆喝，大多數(shù)購(gòu)房者卻不為所動(dòng)。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，九、十這兩個(gè)月，樓市成交量并未出現(xiàn)井噴，不少地方甚至出現(xiàn)了小幅回落；與此同時(shí)，房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有顯示出盤(pán)整下跌的趨勢(shì)，“緩漲”成了普遍跡象。而對(duì)于結(jié)構(gòu)、限外、稅收、信貸、保障體系等方面的爭(zhēng)論依舊不休，不少?gòu)膫�(gè)人或小團(tuán)體利益出發(fā)的有關(guān)言論，已經(jīng)給市場(chǎng)帶來(lái)了很大的混亂。
這一期的《上證·地產(chǎn)投資》就選取了當(dāng)前樓市欺騙性較大的“十大謊言”，我們來(lái)為購(gòu)房者們一一戳破。
正本清源，希望能還市場(chǎng)以本來(lái)面目。
1 房?jī)r(jià)：大跌
欺騙指數(shù)：★★★★★
“金九銀十”是傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季，今年卻是另外一番景象：部分城市的樓市成交量開(kāi)始下降，百姓感覺(jué)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。來(lái)自各方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻在高調(diào)宣傳價(jià)格已經(jīng)回調(diào)，以示“調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。”更有數(shù)據(jù)稱(chēng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)大跌。誰(shuí)的話(huà)更可信呢？
據(jù)剛剛發(fā)布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，今年前3季度70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅回落了2.4%。專(zhuān)家表示，漲幅回落與房?jī)r(jià)下降概念完全不同。漲幅回落說(shuō)明還在漲，只能是調(diào)控初步見(jiàn)效。況且這是與房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的2005年相比，而北京、深圳等個(gè)別城市的房?jī)r(jià)依然保持同比10%左右的幅度持續(xù)上漲。
上海這邊，雖然部分樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，甚至出現(xiàn)宏觀(guān)調(diào)控前后四個(gè)月房?jī)r(jià)下降25%的說(shuō)法，但是購(gòu)房者大多反映，中心區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格依舊高懸不降。二手房市場(chǎng)更因?yàn)閭�(gè)稅政策的影響直接導(dǎo)致賣(mài)房人將成本加入房?jī)r(jià)，使更多購(gòu)房人望價(jià)而卻步。
專(zhuān)家介紹，不以同一區(qū)域甚至同一樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)判斷，而僅依靠城市銷(xiāo)售均價(jià)并不能全面反映房?jī)r(jià)真實(shí)情況，特別是一旦有大量保障性住宅充抵市場(chǎng)，更會(huì)造成房?jī)r(jià)大降的假象�！跋尥狻焙汀敖Y(jié)構(gòu)”新政遲遲不能貫徹到位的影響，也讓部分地方的樓市調(diào)控效果的真實(shí)顯現(xiàn)有待時(shí)間。
2 走勢(shì)：連漲
欺騙指數(shù)：★★★★★
最近一段時(shí)間，也許我們聽(tīng)到的最令人驚訝的口號(hào)就是“地產(chǎn)大牛市有望持續(xù)20年”的判斷。
在日前舉辦的“2006年中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上，與會(huì)者們?cè)诳隙私衲攴康禺a(chǎn)新政初見(jiàn)成效的同時(shí)，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)牛市還將延續(xù)未來(lái)20年，房?jī)r(jià)也將平穩(wěn)上漲。
對(duì)于處在宏觀(guān)調(diào)控緊張關(guān)頭的中國(guó)樓市，這一判斷還真難辨喜憂(yōu)。
與會(huì)人的理由是，中國(guó)大量城市仍有15至20年的快速發(fā)展勢(shì)頭，外資對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的直接投資和金融支持熱情不減。而另一邊，根據(jù)各官方媒體的房地產(chǎn)報(bào)道，在稅收、限外、住房比例、土地供給等多方面調(diào)控逐步到位后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售價(jià)格漲幅小幅回調(diào)已然是政府彰顯調(diào)控效果的依據(jù)。那么，如果未來(lái)一段時(shí)間以此為目標(biāo)，持續(xù)20年牛市的說(shuō)法又從何而來(lái)？
“當(dāng)全國(guó)都不再唯GDP增長(zhǎng)論經(jīng)濟(jì)成績(jī)，而是以社會(huì)和諧發(fā)展，甚至居民幸福指數(shù)作為重要評(píng)判依據(jù)時(shí)，這種鼓吹究竟在引導(dǎo)什么？難道市場(chǎng)就將一直燥熱下去？”一位上海市民翟先生表示自己的疑問(wèn)。
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