【策劃人語】
樓市的“金九銀十”,實(shí)在是天涼好個秋!
往日的旺季勝景已然不見。盡管開發(fā)商依舊賣力吆喝,大多數(shù)購房者卻不為所動。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,九、十這兩個月,樓市成交量并未出現(xiàn)井噴,不少地方甚至出現(xiàn)了小幅回落;與此同時,房價依舊沒有顯示出盤整下跌的趨勢,“緩漲”成了普遍跡象。而對于結(jié)構(gòu)、限外、稅收、信貸、保障體系等方面的爭論依舊不休,不少從個人或小團(tuán)體利益出發(fā)的有關(guān)言論,已經(jīng)給市場帶來了很大的混亂。
這一期的《上證·地產(chǎn)投資》就選取了當(dāng)前樓市欺騙性較大的“十大謊言”,我們來為購房者們一一戳破。
正本清源,希望能還市場以本來面目。
1 房價:大跌
欺騙指數(shù):★★★★★
“金九銀十”是傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季,今年卻是另外一番景象:部分城市的樓市成交量開始下降,百姓感覺房價依然堅(jiān)挺。來自各方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻在高調(diào)宣傳價格已經(jīng)回調(diào),以示“調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。”更有數(shù)據(jù)稱,房價已經(jīng)大跌。誰的話更可信呢?
據(jù)剛剛發(fā)布的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字,今年前3季度70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲5.6%,漲幅回落了2.4%。專家表示,漲幅回落與房價下降概念完全不同。漲幅回落說明還在漲,只能是調(diào)控初步見效。況且這是與房地產(chǎn)市場火爆的2005年相比,而北京、深圳等個別城市的房價依然保持同比10%左右的幅度持續(xù)上漲。
上海這邊,雖然部分樓盤出現(xiàn)降價促銷,甚至出現(xiàn)宏觀調(diào)控前后四個月房價下降25%的說法,但是購房者大多反映,中心區(qū)域的樓盤價格依舊高懸不降。二手房市場更因?yàn)閭稅政策的影響直接導(dǎo)致賣房人將成本加入房價,使更多購房人望價而卻步。
專家介紹,不以同一區(qū)域甚至同一樓盤的價格走勢判斷,而僅依靠城市銷售均價并不能全面反映房價真實(shí)情況,特別是一旦有大量保障性住宅充抵市場,更會造成房價大降的假象。“限外”和“結(jié)構(gòu)”新政遲遲不能貫徹到位的影響,也讓部分地方的樓市調(diào)控效果的真實(shí)顯現(xiàn)有待時間。
2 走勢:連漲
欺騙指數(shù):★★★★★
最近一段時間,也許我們聽到的最令人驚訝的口號就是“地產(chǎn)大牛市有望持續(xù)20年”的判斷。
在日前舉辦的“2006年中國地產(chǎn)金融年會”上,與會者們在肯定了今年房地產(chǎn)新政初見成效的同時,普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)牛市還將延續(xù)未來20年,房價也將平穩(wěn)上漲。
對于處在宏觀調(diào)控緊張關(guān)頭的中國樓市,這一判斷還真難辨喜憂。
與會人的理由是,中國大量城市仍有15至20年的快速發(fā)展勢頭,外資對中國市場的直接投資和金融支持熱情不減。而另一邊,根據(jù)各官方媒體的房地產(chǎn)報道,在稅收、限外、住房比例、土地供給等多方面調(diào)控逐步到位后,房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售價格漲幅小幅回調(diào)已然是政府彰顯調(diào)控效果的依據(jù)。那么,如果未來一段時間以此為目標(biāo),持續(xù)20年牛市的說法又從何而來?
“當(dāng)全國都不再唯GDP增長論經(jīng)濟(jì)成績,而是以社會和諧發(fā)展,甚至居民幸福指數(shù)作為重要評判依據(jù)時,這種鼓吹究竟在引導(dǎo)什么?難道市場就將一直燥熱下去?”一位上海市民翟先生表示自己的疑問。
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