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土地放量新盤(pán)增多 京城樓市四季度迎來(lái)供應(yīng)高峰

2006年10月20日 10:15

    10月7日,有關(guān)人士指出,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷調(diào)控以來(lái)最大變局。統(tǒng)計(jì)顯示:前8個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)投資增幅回落;8月份國(guó)房景氣指數(shù)回落;8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  中新網(wǎng)10月20日電  據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,北京市國(guó)土資源局今年第二季度發(fā)布的2006年土地供應(yīng)計(jì)劃和配套文件中顯示,北京市2006年全年土地供應(yīng)計(jì)劃6500公頃。上半年土地供應(yīng)計(jì)劃完成了3080公頃,未及計(jì)劃的一半,而第三季度受宏觀(guān)調(diào)控影響,土地放量不太理想。這也意味著,要想完成全年土地計(jì)劃,第四季度的土地出讓力度必將加大。同時(shí),新盤(pán)的放量也有所增大,這兩者雙管齊下,會(huì)有效緩解供應(yīng)的緊張。

  878公頃住宅用地入市

  近日,北京市又有22萬(wàn)多平方米的土地入市,其中規(guī)劃為住宅及配套用途的土地面積近20萬(wàn)平方米。據(jù)北京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人表示,今年年底將有878公頃住宅土地入市,這也意味著第四季度住宅土地集中入市的序幕將起。

  北京市土地整理儲(chǔ)備中心表示,新入市的三塊住宅用地分別位于朝陽(yáng)區(qū)大屯鄉(xiāng)小營(yíng)、朝陽(yáng)區(qū)四惠橋東北側(cè)和懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)前橋梓村。其中朝陽(yáng)區(qū)四惠橋東北側(cè)住宅及公建項(xiàng)目用地和朝陽(yáng)區(qū)大屯鄉(xiāng)小營(yíng)居住項(xiàng)目用地,分別規(guī)劃建筑面積約4萬(wàn)平方米和約10萬(wàn)平方米,都屬于比較優(yōu)質(zhì)的住宅用地。

  根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的消息,第四季度大批推向市場(chǎng)的住宅用途土地分布在海淀、朝陽(yáng)、大興、密云、懷柔等地。就目前看,四季度正在交易和即將交易的地塊面積達(dá)到300多萬(wàn)平方米。其中包括了萬(wàn)眾矚目的廣渠路36號(hào)地,規(guī)劃建筑面積達(dá)到90萬(wàn)平方米,“地王”將于四季度入市。還有原本于三季度上市的廣渠路15號(hào)地并未上市,如果交易的話(huà),也只能在四季度了。規(guī)劃建筑面積也有44萬(wàn)平方米,還有也是原定于三季度上市的海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項(xiàng)目用地,規(guī)劃建筑面積達(dá)到48.6萬(wàn)平方米,也沒(méi)能上市,也將推遲到第四季度。因此,四季度土地供量將會(huì)有一個(gè)高潮。

  眾多新盤(pán)沖擊樓市

  雖然今年秋季房展會(huì)意向成交金額僅12億,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2005年秋展的成交量,但這并沒(méi)有對(duì)四季度新盤(pán)供應(yīng)造成太大的影響,特別是樓市“金九銀十”,新盤(pán)上升勢(shì)頭不減。據(jù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有60多個(gè)樓盤(pán)出擊10月樓市,高中低檔樓盤(pán)全面開(kāi)花,亦成為10月新盤(pán)供應(yīng)的主要特色。

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,在十一黃金周期間就有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),創(chuàng)9月以來(lái)的放量新高,尤其是國(guó)慶第一天,共有9個(gè)項(xiàng)目集中面市,占了黃金周開(kāi)盤(pán)總量的一半以上。

  在持續(xù)4個(gè)月的樓盤(pán)減少之后,北京住宅新盤(pán)的放量終于出現(xiàn)了階段性上升的趨勢(shì)。9月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目達(dá)到82個(gè),其中住宅樓盤(pán)驟然增加,按照以往的進(jìn)度,這些樓盤(pán)的主推期是在10月份。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),將有不少于60個(gè)的樓盤(pán)在10月份主推其產(chǎn)品。就連一直供應(yīng)低迷的西部區(qū)域,也有不少項(xiàng)目入市,比如北京御園、天鴻美域、第七街區(qū)等幾個(gè)項(xiàng)目上市。其中,天鴻美域和第七街區(qū)的總體量都在70萬(wàn)平方米以上。而東部仍然是主戰(zhàn)場(chǎng),有近20個(gè)項(xiàng)目推出。10月南部區(qū)域新上市的樓盤(pán),區(qū)域分布較為廣泛,一直從二環(huán)延伸到六環(huán)以外,茗筑、中海天地、新景家園、新裕家園等樓盤(pán)。北部望京區(qū)域則有東湖灣、首開(kāi)·知語(yǔ)城等項(xiàng)目。

  緩解市場(chǎng)供應(yīng)緊張狀況

  對(duì)于四季度土地和新盤(pán)的放量,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這將有效緩解市場(chǎng)供應(yīng)量的緊張。

  針對(duì)住宅土地集中入市交易可能對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,有業(yè)內(nèi)人士表示,集中放量的土地不會(huì)馬上轉(zhuǎn)化為住宅,所以供應(yīng)影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。但對(duì)于房?jī)r(jià)的影響,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期大批住宅用途土地和新項(xiàng)目集中入市將給市場(chǎng)帶來(lái)緩解供求緊張關(guān)系的預(yù)期,有可能將減緩房?jī)r(jià)上漲的幅度。(趙麗萍)

 
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