中新網(wǎng)10月17日電 外資炒中國房地產(chǎn)格外生猛，買起樓來經(jīng)常是整棟通吃，不過7月出臺的“限外”政策，對于境外人士購買新房起到了限制作用，但是由于外資限購二手房的細則并沒有出臺，不少“老外”正忙著趕在細則出臺前猛購二手房�！侗本┩韴蟆酚浾吡私獾�，據(jù)各房屋經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，9月境外人士購買二手房成交量大幅躥升。

　　受規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見的影響，部分涉外高檔商品房項目的交易出現(xiàn)了明顯的萎縮。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，境外人士在東部區(qū)域購房的比例占到了75%左右，東部區(qū)域的棕玉泉、星河灣、富力城、萬科東第等高檔住宅受影響較大，同樣受到影響的還有中關村區(qū)域和東城、西城的四合院。上周六北京市首屆最大規(guī)模“四合院拍賣會”上，16套四合院全部流拍，主辦方解釋，原因之一是這些物業(yè)以往的消費群體大部分為境外人士，據(jù)說此次參與競拍的有三分之二為港、澳及海外人士。

　　由于限制外資購買二手房的有關細則目前仍未出臺；因此在這兩個多月中，境外人士只要經(jīng)過北京市涉外審批辦公室對所售房屋是否具有涉外資格的審查，便可以在建委辦理相關手續(xù)。因此受限的一手房市場轉向二手房市場，因此增加了二手房市場的需求；另外，部分境外客戶還加快了購買二手房的步伐，趕在細則出臺前完成置業(yè)的需求。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，自《意見》頒布后，境外人士購房成交量不斷上漲，9月份還比8月上漲18%，客戶登記量上漲22%。特別是自“限制外資購買二手房”政策傳出之后，外籍人士的咨詢量出現(xiàn)了更為明顯的增長，上漲幅度在30%以上。（廖雁）