中新網(wǎng)9月26日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,就在廣東省建設(shè)廳以“容易造成對(房地產(chǎn))企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響”為由,否決了該省人大代表提出的公布房價(jià)成本的要求一事被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí),江蘇省悄然出臺了首個(gè)“官方版”房價(jià)構(gòu)成清單,涉及鹽城市自2004年以來開盤的97個(gè)樓盤。
“土地費(fèi)用195.82元/平方米、前期費(fèi)用37.58元/平方米、建安費(fèi)用832.09元/平方米、附屬配套費(fèi)33.43元/平方米、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)255.41元/平方米、管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用114.49元/平方米、政府規(guī)費(fèi)157.1元/平方米、土地增值利潤稅金494.41元/平方米。”以此作為標(biāo)準(zhǔn),鹽城市物價(jià)局核定上海榮慶房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的錦江冠城15#、16#、17#、19#、20#樓普通住宅商品房,基準(zhǔn)銷售價(jià)格為2120元/平方米,可在上浮不超過8%的幅度內(nèi)確定具體價(jià)格。這是上!稏|方早報(bào)》記者25日從鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處獲取的商品房價(jià)格具體構(gòu)成清單中的一項(xiàng)。
鹽城作為江蘇省物價(jià)局公布“房價(jià)成本”的試點(diǎn)城市之一,原定于今年4月就公布這份清單,現(xiàn)在面世可謂姍姍來遲,但其力度不小。在公布這份近百個(gè)樓盤的價(jià)格構(gòu)成清單的同時(shí),鹽城市還出臺《現(xiàn)行商品房價(jià)格政策要點(diǎn)》(以下稱《要點(diǎn)》),其中第一條就規(guī)定,普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)——價(jià)格部門核定普通住宅商品房基準(zhǔn)銷售價(jià)格,住宅商品房的平均銷售價(jià)格要以基準(zhǔn)銷售價(jià)格為基數(shù),鹽城市區(qū)允許上浮8%,下浮不設(shè)限。
根據(jù)現(xiàn)行的《江蘇省定價(jià)目錄》,普通住宅商品房銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度,由江蘇省內(nèi)各市、縣人民政府分級定價(jià)。鹽城市出臺《要點(diǎn)》和房價(jià)構(gòu)成清單后,該市商品房價(jià)格的具體構(gòu)成將更加透明化,同時(shí)意味著政府對于房價(jià)的控制有了新的舉措。
去年5月,江蘇省物價(jià)局在全國率先發(fā)出《關(guān)于開展商品住宅成本監(jiān)審規(guī)范價(jià)格行為穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》,當(dāng)初被江蘇省物價(jià)局列入試點(diǎn)城市的還包括無錫、南京、揚(yáng)州等城市!锻ㄖ芬蟾魇卸ㄆ跍y算城市分地區(qū)、分建設(shè)項(xiàng)目的商品住宅社會平均成本,一般半年公布一次;房價(jià)上漲過快或成本變化過快的地區(qū)還可每季度公布一次,以“探索建立社會輿論監(jiān)督、消費(fèi)者參與、企業(yè)自律的商品住宅價(jià)格約束機(jī)制和暴利控制機(jī)制!
針對原計(jì)劃“分地區(qū)、分建設(shè)項(xiàng)目”的商品住宅社會平均成本,以及江蘇省物價(jià)局對南京“民間版”房價(jià)成本“過于微觀的房價(jià)成本沒有意義”的評價(jià),鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處負(fù)責(zé)人表示,目前公布具體樓盤房價(jià)構(gòu)成的行為是“摸著石頭過河”,只能先做起來再進(jìn)行完善。該負(fù)責(zé)人還表示,公布房價(jià)構(gòu)成后,最明顯的莫過于百姓關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的投訴變少了。(林佳佳)