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央行上?偛烤痉抠J風(fēng)險 應(yīng)合理控制貸款規(guī)模

2006年09月06日 09:30

    圖為北京房展上個人住房抵押類貸款咨詢。隨著國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》后,各家銀行的房貸新政也進(jìn)入具體執(zhí)行階段。各銀行對多套購房收緊了房貸,但大多僅在首付的成數(shù)上做了限制。據(jù)交通銀行消息稱,中低收入人群可享受交行下浮10%的優(yōu)惠利率及八成的貸款成數(shù),對于多套購房客戶,將根據(jù)具體情況上調(diào)貸款利率,上調(diào)幅度最高至70%。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)9月6日電 “房地產(chǎn)信貸”“加強(qiáng)風(fēng)險管理”成為央行上?偛咳涨鞍l(fā)布的近期貨幣信貸工作指導(dǎo)意見的關(guān)鍵詞。

  《國際金融報》記者5日獲悉,在這份《關(guān)于認(rèn)真落實國家宏觀調(diào)控政策,做好近期貨幣信貸工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)中,滬上各金融機(jī)構(gòu)在近期被要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理,妥善處理貸款的展期問題,高度關(guān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款和土地儲備機(jī)構(gòu)貸款的潛在風(fēng)險,審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險性,密切關(guān)注票據(jù)貼現(xiàn)利率的過度競爭問題,認(rèn)真研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況,積極做好各項風(fēng)險防范工作。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,此前在國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時,通過一定渠道拆借委托貸款一度成為滬上一些房地產(chǎn)企業(yè)維持資金供血的重要方法,這不僅可能累積房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,而且抵消了部分宏觀調(diào)控政策的效果。

  該人士表示,此次《指導(dǎo)意見》中的“審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險性”正是針對這一情況的。目前,向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放委托貸款渠道已被收緊,部分曾經(jīng)拆借過委托貸款的企業(yè)也被要求提前還款。

  由于商業(yè)銀行和房地產(chǎn)業(yè)的相互依賴程度較深,導(dǎo)致貸款增長受到房地產(chǎn)交易量波動的較大影響,貸款投放波動較大,在一定程度上存在“早投放、早收益”等現(xiàn)象,央行上海總部要求滬上各金融機(jī)構(gòu)合理控制貸款規(guī)模,防止貸款出現(xiàn)過大波動。

  據(jù)悉,《指導(dǎo)意見》要求滬上各金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢,及房地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)效應(yīng),應(yīng)努力完善個人住房貸款政策,創(chuàng)新住房信貸品種,支持合理住房消費;合理把握個人住房貸款利率浮動幅度,審慎確定不同客戶的首付款比例。

  央行上海總部相關(guān)人士表示,除了房地產(chǎn)信貸問題需重點關(guān)注外,貸款投放增速加快的問題也不容忽視,滬上各金融機(jī)構(gòu)貸款增速已由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%。(徐海慧)

 
編輯:王菲】
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