中新網(wǎng)7月27日電 最近一年以來(lái)，莫斯科的房?jī)r(jià)呈直線(xiàn)上升之勢(shì)。據(jù)俄羅斯權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，到今年7月10日，莫斯科居民住宅的平均價(jià)格目前已經(jīng)達(dá)到每平方米(套內(nèi)使用面積)3653美元。莫斯科市政府有關(guān)人士呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“凍結(jié)”房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻不理睬這種沒(méi)有法律作用的“忠告”，購(gòu)房者普遍認(rèn)為莫斯科的房?jī)r(jià)還要繼續(xù)攀升。
據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道，俄羅斯自1998年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)暴跌，莫斯科普通居民住宅樓的價(jià)格甚至跌到每平方米800美元左右。在此后幾年里，隨著俄羅斯經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，各地房?jī)r(jià)也隨之逐漸回升，莫斯科的房?jī)r(jià)上升更為明顯，但上漲幅度沒(méi)有超出購(gòu)房者的承受能力。
從2005年下半年開(kāi)始，莫斯科房?jī)r(jià)飛速上漲，到2006年年初幾乎達(dá)到瘋狂的程度。高檔居民住宅樓從一年前的每平方米2000多美元上漲到每平方米5000美元。當(dāng)?shù)厝烁袊@說(shuō)，莫斯科真無(wú)愧于“全球物價(jià)第一”的頭銜，竟要與紐約和倫敦這樣寸土寸金的都市一比房?jī)r(jià)的高低。
莫斯科人眼看著房子越建越多，但房?jī)r(jià)卻越來(lái)越高，老百姓買(mǎi)房子越來(lái)越難。到底是什么原因造成房?jī)r(jià)如此攀升呢？到底是什么人在背后推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲呢？
不論是俄羅斯本地人，還是在此生活的外國(guó)人，對(duì)莫斯科都有這樣一個(gè)感覺(jué)：這里的有錢(qián)人實(shí)在太多了。《福布斯》雜志評(píng)選出的資產(chǎn)超過(guò)10億美元的十幾個(gè)俄羅斯富翁都住在莫斯科，資產(chǎn)幾千萬(wàn)美元以上的“小富翁”在莫斯科數(shù)不勝數(shù)，年收入幾萬(wàn)美元的中產(chǎn)階級(jí)不計(jì)其數(shù)。俄羅斯大量的財(cái)富堆積在莫斯科，俄羅斯眾多的富人聚集在莫斯科，自然把莫斯科造就成消費(fèi)指數(shù)很高的城市。
在強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的推動(dòng)下，莫斯科的房?jī)r(jià)自然不斷攀升。從前，俄羅斯人在莫斯科買(mǎi)房多是為了改善居住條件，但現(xiàn)在很多富人卻把購(gòu)置房地產(chǎn)當(dāng)成一種投資方式。這是造成莫斯科房?jī)r(jià)迅速上漲的重要因素。在莫斯科很多已經(jīng)交付使用的高檔住宅里，晚上只能看到星星點(diǎn)點(diǎn)的燈光，可見(jiàn)多數(shù)戶(hù)主并沒(méi)有在此居住。此間媒體報(bào)道說(shuō)，莫斯科房?jī)r(jià)劇烈上漲的同時(shí)，住宅的實(shí)際使用率卻在不斷下降。
莫斯科房?jī)r(jià)猛漲的最大受益者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有人甚至懷疑是他們?cè)谀缓舐?lián)手哄抬房?jī)r(jià)。莫斯科一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)研究小組，以每平方米售價(jià)3500美元的住宅為例，詳細(xì)分解了房?jī)r(jià)的組成因素：房產(chǎn)建設(shè)成本700美元；配套設(shè)施300美元；向政府納稅400美元；各種灰色支出400美元；支付貸款利息100美元；建筑承包商利潤(rùn)200美元；銷(xiāo)售代理利潤(rùn)100美元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)為1300美元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)在房產(chǎn)價(jià)格中所占比例最高，甚至超過(guò)房?jī)r(jià)的三分之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法否認(rèn)他們的利潤(rùn)空間，但他們不承認(rèn)聯(lián)手控制房地產(chǎn)行情的說(shuō)法，而且對(duì)政府發(fā)出的“凍結(jié)”房?jī)r(jià)倡議反應(yīng)冷淡。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎也有自己的苦衷。莫斯科任何一個(gè)建筑項(xiàng)目要取得開(kāi)工許可，至少需要200個(gè)政府部門(mén)的簽字、蓋章，“人脈關(guān)系”和“幕后交易”扮演著非常重要的角色。這中間需要多少支出，局外人恐怕永遠(yuǎn)也不會(huì)知曉。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì)向外界透露幕后疏通的細(xì)節(jié)，只是暗示其中最重要的關(guān)節(jié)是取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常為了黃金地段而進(jìn)行激烈爭(zhēng)奪，但最后能否勝出并不完全取決于企業(yè)的實(shí)力，建筑業(yè)務(wù)以外的因素有時(shí)甚至起到?jīng)Q定性的作用。
自今年年初以來(lái)，俄羅斯聯(lián)邦和莫斯科市政府已經(jīng)察覺(jué)到莫斯科房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，并且認(rèn)為這是一種很不正常的現(xiàn)象，但到目前為止，他們沒(méi)有采取任何行政措施抑制房?jī)r(jià)上漲。按照莫斯科市政府權(quán)威人士的解釋?zhuān)績(jī)r(jià)的形成要由市場(chǎng)來(lái)決定，政府不能給房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)，政府向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的呼吁，并不具有任何強(qiáng)迫執(zhí)行的性質(zhì)。(王曉玉）
