中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，需求和工程造價(jià)這兩個(gè)被認(rèn)為導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主因，在國(guó)研中心宏觀部的一份報(bào)告中洗脫了“冤屈”。這份有關(guān)房地產(chǎn)分析預(yù)測(cè)報(bào)告指出，2000年到2004年間土地成本上漲50%才是房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)右颉?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
報(bào)告中給出的數(shù)據(jù)稱，2000年到2004年期間商品房銷售價(jià)格提高了30%，利潤(rùn)與銷售費(fèi)用等其他因素提高了30%，同時(shí)土地成本上漲了50%，而工程造價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響的邊際效應(yīng)則很小。同時(shí)，從近幾年來(lái)我國(guó)住房的空置狀態(tài)來(lái)看，供求因素也并非房?jī)r(jià)猛漲的決定性因素。
在中國(guó)商品房銷售價(jià)格中，土地成本所占比重為8%到13%之間，工程造價(jià)為62%到68%之間，土地、銷售費(fèi)用及利稅等其他因素為32%到38%之間。2001年到2005年間，住宅土地交易價(jià)格指數(shù)上漲了49%，住宅價(jià)格也上漲了30%。
對(duì)于未來(lái)5年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅建筑面積到2010年將會(huì)增加到200.89億平方米，2004年這一數(shù)字僅為131.2億平方米，“十一五”期間的年增長(zhǎng)率將為7.35%。此外，由于北京房地產(chǎn)投資的總量較大，占35個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資總量的20%左右，預(yù)計(jì)“十一五”期間北京房地產(chǎn)投資平均增速將保持在25%左右。（王曉然)
