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特別關注:限制外資炒樓新政出臺 有助拉低房價

2006年07月25日 09:38

    7月24日,經(jīng)國務院同意,建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  經(jīng)國務院同意,中國建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》,明確了規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準入、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、嚴格境外機構和個人購房管理等方面的具體措施,進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理。<詳細>

  《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見》全文

[政策細讀]

  境外機構個人在境內(nèi)投資非自用房地產(chǎn)應先設企業(yè)

  意見中規(guī)定,境外機構和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn),應當追循商業(yè)存在的原則,按照外商投資房地產(chǎn)的有關規(guī)定,申請設立外商投資企業(yè),經(jīng)有關部門批準并辦理有關登記后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關業(yè)務。<詳細>

  未取得資質(zhì)的境外投資者不得進行房產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營

  意見中規(guī)定,對投資房地產(chǎn)未取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》的境外投資者,不得進行房產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營活動。<詳細>

  境外機構個人購買自用、自住商品房須采取實名制

  意見中規(guī)定,符合規(guī)定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制。并持有效證明(境外機構應持我政府有關部門批準設立住境內(nèi)機構的證明,境外個人應持其來境外內(nèi)工作、學習,經(jīng)我方批準的證明,下同)到土地和房地產(chǎn)部門辦理相應的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產(chǎn)權登記,對不符合條件的不予登記。<詳細>

  視頻:外資在中國購房將受限

[各方評論]

  經(jīng)濟透視:外資購房門檻提高 “意見”也有自身缺陷

  中新社報道,24日,有關專家指出,該意見對平抑房價會有一定作用,但也有自身缺陷。

      “中國房地產(chǎn)市場還處于一個較低的發(fā)育發(fā)展階段,如果采取大力限制的措施,是不適合的!北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強說,對于外商在華投資房地產(chǎn),規(guī)范應是熱錢的進出和以投機為目的的短期炒作,而對正常的長線投資,以及自住性需求不應限制。因此,對長線投資、自住需求和對賭人民幣升值的熱錢短線炒作政策應區(qū)別對待,對投資和投機應有一個基本界定。<全文>

  專家指限制外資炒樓一石二鳥:精確打擊炒樓游資

  香港《文匯報》引述專家觀點認為,此次對外資的調(diào)控措施較溫和,比較適度,可謂“一石二鳥”,既有利于精確打擊在華炒樓游資,同時可在一定程度上緩解人民幣升值壓力。另一方面,香港股票市場中與內(nèi)地地產(chǎn)相關股票在《意見》出臺后應聲略為下跌。但大部分地產(chǎn)商均表示限制外資炒樓政策不會影響他們的業(yè)務,但希望各地方配合細則應盡快出臺,以利業(yè)務發(fā)展。<全文>

  樓市步入“外資本地化”調(diào)控時代 有助拉低房價

  據(jù)《上海證券報》報道,業(yè)內(nèi)人士指出,《意見》的出臺,并非是阻止外資進入樓市,而只是在每個環(huán)節(jié)上加強了對外資原本寬松的管理。從這個角度看,中國房地產(chǎn)市場將進入“外資本地化”的調(diào)控新時代。

  “新政并不是阻止外資進入樓市,只是在每個環(huán)節(jié)加強一下原本寬松的管理,達到‘外資本地化’的調(diào)控目標。”信義不動產(chǎn)研究中心相關負責人表示。<全文>

[市場反應]

  外資“入贅”受限制 豪宅開發(fā)商現(xiàn)在“很痛苦”

  上海:豪宅有價無市

  北京:遲遲不開盤的高端項目“虧大了”

  據(jù)業(yè)內(nèi)分析,海外資金對中國普通住宅興趣并不大,主要投資方向是甲級寫字樓和高檔公寓,因此六部委新政的出臺對普通住宅影響不大,但對寫字樓和公寓市場影響很大。隨著《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(以下簡稱《意見》)24日正式公布,上海、北京等地房市的高端房地產(chǎn)項目受影響較大。<全文>

[出臺背景]

  仲量聯(lián)行7月12日發(fā)布的2006上海房地產(chǎn)市場研究報告顯示,今年上半年境外投資者在國內(nèi)主要城市投資總額已接近去年全年境外投資的70%,約35億美元,主要的投資城市集中在北京、廣州、上海三地。面對這一數(shù)據(jù),市場上限制外資炒房的呼聲亦水漲船高。限制外資炒樓新政終于在7月24日正式出臺。

  5月31日 據(jù)上海證券報報道,4月下旬,國家外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍表示,外匯局對外資進入房地產(chǎn)和“其他投資”猛增已經(jīng)高度關注,并且正在積極研究相關對策。在他之前,統(tǒng)計局發(fā)言人鄭京平呼吁,有必要對關于外資直接進入房地產(chǎn)領域的政策進行適當調(diào)整。<全文>

  6月19日 據(jù)人民網(wǎng)-市場報報道,上周末,國家外匯管理局有關人士透露,一項限制外資投資房地產(chǎn)的具體措施將很快出臺,目前這一政策文件正處于幾個部委會簽階段,不久將正式推出。<全文>

  7月17日 《第一財經(jīng)日報》日前獲悉,一份關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的文件,已經(jīng)由建設部、商務部等六部委會簽完畢。文件對外商投資房地產(chǎn)的市場準入、開發(fā)經(jīng)營,以及境外機構和個人購買房產(chǎn)等三大領域,均進行了明確的規(guī)范。一位接近文件起草部門的知情人士透露,上半年房地產(chǎn)市場的具體統(tǒng)計數(shù)據(jù),會在本月15日左右上報國務院,國務院將結合情況確定該文件的發(fā)布和執(zhí)行時間,而涉及到的有關部委,也將隨后出臺具體操作細則。<全文>

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