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限外資炒房政策將出爐 專家預言國外資金四走勢

2006年07月24日 04:16

    房產(chǎn)漫畫:外資炒房 中新社發(fā) 趙國品 攝


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  中新社北京七月二十三日電(記者 阮煜琳) 由建設部、商務部、國家發(fā)改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等六部委聯(lián)合會簽的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》雖然還沒有正式公布,但其內(nèi)容以及即將落地的消息卻不脛而走。此間專家今天對記者表示,預計在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現(xiàn),價格也會出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。

  據(jù)此間媒體報道,《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》對外商投資房地產(chǎn)的市場準入、開發(fā)經(jīng)營,以及境外機構和個人購買房產(chǎn)等三大領域,均進行了明確的規(guī)范。文件一旦正式實施,將只有境外機構在中國境內(nèi)設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內(nèi)工作、學習超過一年的個人,具備購買符合實際需要的自用、自住商品房的資格;外資進入房市將受到嚴格的政策監(jiān)管,其中境外機構和個人購買房產(chǎn),必須實行實名制。

  “未來國外資金將呈現(xiàn)四大走勢!贝鞯铝盒型顿Y部董事曹念國預計,首先,在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現(xiàn),樓市放量供應大增,價格會出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。其次,尚未進入房地產(chǎn)市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市,表現(xiàn)出需求減少,出現(xiàn)房價調(diào)整的可能性。第三,政策的出臺會影響外資的流入量,外資流入的減少,市場投資,也就是投機份額也會相應地減少。最后,隨著外資投資的謹慎度增加,大規(guī)模的炒房模式將會得到抑止,而與內(nèi)地開發(fā)商共同開發(fā)的模式可能會逐漸占據(jù)主流地位。

  近年來,全世界包括美國、日本、新加坡、臺灣、香港等國家或地區(qū)的經(jīng)濟都不甚景氣。這些國家或地區(qū)的很多游資都在積極尋找投資機會。與此同時,中國經(jīng)濟卻在強勁增長,特別是房地產(chǎn)市場更是以加速度迅猛發(fā)展。由此,二00五年中國房地產(chǎn)界海外資金大舉進入,呈現(xiàn)大單頻現(xiàn)的局面。來自國際物業(yè)顧問戴德梁行的數(shù)字表明,二00五年境外機構購買中國建筑物資金達三十四億美元,而且由于統(tǒng)計制度的缺陷,大量投資中國房地產(chǎn)的境外資金尚未得到確認。完

 
編輯:邱觀史】
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