中新網(wǎng)6月30日電 近日，《信息時(shí)報(bào)》記者從多家房產(chǎn)中介了解到，在經(jīng)歷了近一個(gè)月的調(diào)控風(fēng)波之后，廣州二手樓市開(kāi)始進(jìn)入冷靜期，買(mǎi)賣(mài)雙方都靜待地方政府對(duì)“國(guó)六條”的細(xì)化政策出臺(tái)。同時(shí)，部分區(qū)域因?yàn)樵黾恿恕笆坜D(zhuǎn)租”盤(pán)源，租賃的行情較為火爆，成為中介公司業(yè)績(jī)的新突破點(diǎn)。
業(yè)主愿賣(mài)置業(yè)者靜觀
房屋中介表示，受營(yíng)業(yè)稅等新政影響，6月部分地區(qū)的二手放盤(pán)量與上月同期相比約減少了兩成。體育東南雅苑一家中介公司的工作人員表示，新政實(shí)施后，放盤(pán)量和吸客量明顯減少。此外，由于現(xiàn)在不少業(yè)主在放盤(pán)時(shí)都聲明是“實(shí)收價(jià)”，因此，之前放盤(pán)的業(yè)主因?yàn)樾抡年P(guān)系不賣(mài)的情況也不多見(jiàn)，他們大多選擇了“邊租邊賣(mài)”的方式。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于許多買(mǎi)家都有“業(yè)主把稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給自己”的擔(dān)憂(yōu)，因此，有部分買(mǎi)家要么寧愿多等一段時(shí)間，要么還的價(jià)遠(yuǎn)低于業(yè)主的期望，所以大幅增加了成交的難度。廣州某中介一工作人員算了一筆賬，目前天河北成交的二手房總價(jià)一般在五六十萬(wàn)元左右，以60萬(wàn)元的房子為例，如果業(yè)主“實(shí)收”，買(mǎi)家僅為業(yè)主支付5.5%的營(yíng)業(yè)稅和2%的中介費(fèi)就要多花45000元，這還不包括買(mǎi)家自己要交的1.5%契稅和3%的中介費(fèi)等費(fèi)用，因此部分買(mǎi)家的觀望情緒不難理解。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士則提出了不同看法。一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，如果二手置業(yè)者買(mǎi)房是自用的，不一定要像一手置業(yè)者那樣觀望，因?yàn)閺慕衲?~5月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手樓價(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生變化，置業(yè)者等待的結(jié)果不一定會(huì)比現(xiàn)在更好。所以該人士認(rèn)為，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都應(yīng)把握好僅有的成交機(jī)會(huì)，該出手時(shí)就出手。
“售轉(zhuǎn)租”的盤(pán)源增多
在營(yíng)業(yè)稅的征收年限延長(zhǎng)之后，二手樓市“售轉(zhuǎn)租”的盤(pán)源明顯增多。據(jù)滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前20天租盤(pán)的放盤(pán)量與上月同期相比增加了18.7%，其中主要集中在天河、海珠這兩個(gè)新盤(pán)較多、受政策影響較大的區(qū)域，而以房改房為主的老城區(qū)則無(wú)太大變化。
據(jù)了解，由于當(dāng)前二手房買(mǎi)賣(mài)的活躍程度有所下降，因此許多中介公司都把目光瞄向了住房租賃市場(chǎng)。記者從眾多中介了解到，天河北、天河公園以及新港西路等板塊是最近二手樓市租賃最火的區(qū)域，如伊頓·18、東方新世界、順景雅苑等一批高素質(zhì)的小區(qū)盤(pán)成為租客們的新寵。據(jù)經(jīng)紀(jì)人員介紹，上述板塊的租賃本來(lái)就是供不應(yīng)求，如今隨著新政的實(shí)施，業(yè)主放租的意愿增強(qiáng)，因此簽約的數(shù)量自然有所增多。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著暑假的到來(lái)和高校畢業(yè)生畢業(yè)答辯的結(jié)束，高校學(xué)生將為租賃市場(chǎng)注入新的血液，預(yù)計(jì)從下月開(kāi)始租賃市場(chǎng)的行情會(huì)更好。(羅莎琳)
