“住房保障制度的不完善是促使當前部分發(fā)達城市房價上漲過快的主要原因。”近日,中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長張元端在西安舉辦的“城市·觀點論壇”發(fā)表演講時指出,國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場住房需求旺盛,有七大因素導致房價持續(xù)上漲,其中正常因素只占二項;非正常因素卻占了五項。
張元端在接受記者專訪時表示,一方面,巨大的住房需求刺激了市場房價持續(xù)飛漲,另一方面,中低收入者承受不了高房價。從這個意義上說,住房保障制度的不健全給了房地產(chǎn)商提供了一個“漲價才是硬道理”的充足理由。
張元端告訴記者,當前有七大因素導致房價上漲,其中正常因素只有兩項:一是隨著國民經(jīng)濟的不斷增長,房地產(chǎn)市場住房需求旺盛,拉動房屋價格上漲;二是消費者越來越注重生活方式,商品房的品質(zhì)不斷提高。
而非正常因素卻占了五項:一是長期存在商品房結(jié)構(gòu)矛盾。普通住宅與經(jīng)濟適用房的比重過低、供應過少,中低價位的住房供應量過小,刺激了高檔住房價位不斷上漲,拉動了商品房均價上漲;二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場,帶動炒房者過多,導致房價上漲過快;三是人們對商品房價格上漲的預期,以及開發(fā)商吵嚷的“土地供應縮減”等,促使房價不正常上升;四是少數(shù)開發(fā)商和中介機構(gòu)哄抬房價,攪亂了人們對房價的理性認識;五是一些樓盤片面追求名貴樹木,把小區(qū)建成花園、植物園,過分強調(diào)景觀裝扮,這些華而不實的東西,抬高了開發(fā)成本。
“未來十年中國房地產(chǎn)市場基本走勢將是供小于求!睆堅烁嬖V記者,從需求來看,中國房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間,二三十年的高速發(fā)展也是可能的,但是風險主要集中在高端市場上,而低端市場仍供不應求。20年之內(nèi),中國城市要轉(zhuǎn)移進來的人口有四億到五億人,如果按四個人一套房子計算,將要在未來20年之內(nèi)提供上億套房子,如果按照這個需求估算,假設把它平攤到每一年,可能至少需要五到六億平方米的開工量才能滿足這個需求。但現(xiàn)在中國每一年的開工面積大概是三億平方米左右,還遠遠沒有達到要求。因此,中國經(jīng)濟的高速增長,帶來了收入增加,收入增加以后,必然要改善居住,人口還在增長,城市化進程加快,家庭規(guī)模小型化,負債消費意識逐步形成,境外投資者入市,以及住房不可替代性等的綜合作用,導致中國住房整體需求迅速增加。
“由于社會保障機制不完善,所以住房社會保障也易出問題。這就好比發(fā)達城市的交通,人和車如果都擠到一條道上,勢必會造成交通混亂,而建立住房保障制度才是化解房價、收入矛盾的根本途徑!
張元端表示,當務之急是要立即采取切實措施消除房價的非正常上漲因素,同時加速完善住房保障體系。首先從立項政策、土地供應政策、信貸政策、稅收政策等方面來合力解決商品房結(jié)構(gòu)性矛盾,緩解結(jié)構(gòu)性的供不應求狀況,及時向消費者提供市場信息,消除盲目預期的消費心理和投資心理;同時,要進一步抑制一手房和二手房交易中的過度炒作行為。從而把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)。
(文章來源:經(jīng)濟參考報 作者:洛濤 武勇 毛海峰)