中新網(wǎng)11月6日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，十月份以來，北京經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量出現(xiàn)了顯著上漲。中大恒基市場(chǎng)部的調(diào)查顯示，10月份，北京經(jīng)濟(jì)適用房掛牌上市量達(dá)到了10560套，單月掛牌量首次突破了萬套，比9月份上升了18.6%。回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房存量較多區(qū)域，上市掛牌量比上月同期高出了三成。
供給增加推動(dòng)了交易量的上漲。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量約為584套，9月成交量約為631套，環(huán)比上漲8%；10月份的成交量達(dá)到755套，環(huán)比上漲19.6%，而8-10月全市二手房成交量月均漲幅僅為8.4%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易量顯著增加，主要是對(duì)北京市9月30日出臺(tái)的“擬回購政策”的反應(yīng)，同時(shí)，二手房市場(chǎng)回暖也起了推動(dòng)作用。
“回購”之石激起波瀾
中大恒基和鏈家地產(chǎn)的研究人員均認(rèn)為，由于許多經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主擔(dān)心“政府回購”政策實(shí)施將會(huì)嚴(yán)重影響其出售收益，從而使目前有意出售的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主加快了出售速度，因此，市面上就表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)適用房放量上市的現(xiàn)象。
9月30日開始公示的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》明確提出，要“探索建立經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行‘內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市，由政府回購”。消息發(fā)出后，各個(gè)區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)適用房交易量均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，其中東城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房成交環(huán)比漲幅最大，幾乎翻了一番。
中大恒基市場(chǎng)部認(rèn)為，“回購”政策預(yù)期使很多經(jīng)濟(jì)適用房的持有者加快入市，短時(shí)間內(nèi)將使二手經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加15%-20%。
不過，北京住房建設(shè)規(guī)劃(206-2010)已經(jīng)市政府批準(zhǔn)并于日前發(fā)布。公示中原有的“經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府回購”被刪除。同時(shí)，擬采用“內(nèi)循環(huán)”制度的經(jīng)濟(jì)適用房也僅僅針對(duì)今后新建和銷售的房屋。因此，目前經(jīng)濟(jì)適用房上市放量現(xiàn)象可能很快會(huì)過去。
對(duì)二手房市場(chǎng)影響有限
但無論如何，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是有限的。不僅是因?yàn)椤罢刭彙北粍h除，也是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房數(shù)量有限。
北京我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，目前北京市的存量房數(shù)據(jù)中，經(jīng)濟(jì)適用房的總存量為12萬套左右，僅占全市350萬套存量房總數(shù)的3%至4%。因此，即使全部的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)也不會(huì)形成太大影響。
目前北京已有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目70個(gè)左右，最大的項(xiàng)目是回龍觀和天通苑，這兩個(gè)地區(qū)的總成交量占到了市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房成交量的36%。中大恒基的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)地區(qū)10月份的成交均價(jià)環(huán)比9月份下降2.1%。
按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，未滿5年只能按照原價(jià)銷售，滿5年方可按市場(chǎng)價(jià)。鏈家地產(chǎn)王志偉介紹，目前在整個(gè)北京城，滿5年的項(xiàng)目并不多。在“回龍觀”，已滿5年的房屋僅占整個(gè)項(xiàng)目的10%；在豐臺(tái)等區(qū)，只有個(gè)別項(xiàng)目如“建欣苑”、“正陽小區(qū)”已滿5年，因此可以入市的比例很小。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的投資價(jià)值雖然不能忽視，但隨著二手房市場(chǎng)交易的不斷完善，其最終應(yīng)當(dāng)回歸到發(fā)揮中低收入群體住房保障的作用上。(林喆)
