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“房?jī)r(jià)漲得太快了!”——北京房市現(xiàn)場(chǎng)走訪記

2006年11月15日 20:52

  國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%,漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京以10.7%的漲幅名列首位。記者近日在北京一些樓盤進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)走訪。

  “房?jī)r(jià)漲得太快了!”

  “北京的房?jī)r(jià)漲得太快了!”在廣安門外的朗琴園樓盤附近,北京一家外貿(mào)公司職員王揚(yáng)對(duì)記者說,看著國(guó)家相繼出臺(tái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策,我以為房?jī)r(jià)會(huì)不斷下跌,但是等了一兩年,北京的房?jī)r(jià)不跌反漲了。

  記者采訪時(shí)得知,兩年前開盤價(jià)才7000多元的房屋,如今已經(jīng)漲至10000多元,今年以來(lái)價(jià)格上漲尤為明顯。

  “我已經(jīng)看不懂北京的房?jī)r(jià)了,每天想著房子的事就心驚肉跳!”坐在蓮花河畔藍(lán)調(diào)國(guó)際公館售樓中心里,大學(xué)畢業(yè)五年,如今在北京一家新聞單位工作的王迎說。

  “就拿藍(lán)調(diào)國(guó)際公館的房子算,按我現(xiàn)在每月5000元的收入,買一套106平方米的二居室房屋,就要100多萬(wàn)元,加上裝修、過戶等各種費(fèi)用,再怎么著也得120萬(wàn)元吧。買套房子,我不吃不喝也要24年!”

  王迎無(wú)奈地說:“按房?jī)r(jià)這個(gè)漲勢(shì),我真不知道自己什么時(shí)候才能買得起房!”

  “上有政策,我們下有對(duì)策!

  “市區(qū)好地段的二手房?jī)r(jià)格上漲越來(lái)越快。”北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西直門店業(yè)務(wù)員崔小姐說。

  記者走訪發(fā)現(xiàn),西直門附近的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米10000元左右,從8月份到現(xiàn)在,僅兩個(gè)月房?jī)r(jià)就上漲500元至600元。

  2005年,針對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品住房?jī)r(jià)格上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等突出問題,國(guó)務(wù)院辦公廳先后印發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》,轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見》。

  今年5月29日,國(guó)務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,如今時(shí)間過去也近半年?墒牵?jī)r(jià)為何未隨國(guó)家宏觀調(diào)控政策而降?

  “上有政策,我們下有對(duì)策。”當(dāng)記者以賣房人的身份在宣武區(qū)附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司采訪時(shí),一位物業(yè)顧問告訴記者。

  在住房宏觀調(diào)控過程中,盡管國(guó)家有關(guān)部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)要加強(qiáng)個(gè)人所得稅的征管,但記者采訪發(fā)現(xiàn),這一規(guī)定在落實(shí)時(shí)仍存在漏洞。

  “只要買賣雙方能成交,我們完全可以找人設(shè)法避稅。”這位物業(yè)顧問向記者保證說,一套成交價(jià)在100萬(wàn)元的住房,只要通過關(guān)系運(yùn)作,賣房者可以少交兩三萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。

  “我們公司今年下半年的房屋成交量明顯比上半年大,房?jī)r(jià)也一直都在漲,例如上個(gè)月剛成交的一套98平方米的兩居室,價(jià)格是140萬(wàn)元!蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京莊勝公寓店業(yè)務(wù)員馮小姐說,“這個(gè)價(jià)錢差不多比兩年前翻了一番,而且需求量也很大。”

  “未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲?”

  “你信不信,未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲!北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司廣安門分行物業(yè)顧問田孝華半開玩笑半認(rèn)真地對(duì)記者說,“現(xiàn)在每年大量畢業(yè)生留在北京工作,外來(lái)人口也不斷涌進(jìn)來(lái),我們判斷目前房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求。”

  “目前北京市場(chǎng)在傳‘8個(gè)人搶一套住房’,這個(gè)說法可能有點(diǎn)夸張,但也是當(dāng)前房市供不應(yīng)求的一個(gè)反映!碧镄⑷A說。

  藍(lán)調(diào)國(guó)際公館置業(yè)顧問秦寧說,北京市政府規(guī)定三環(huán)以內(nèi)拆除的民房不許再建住宅,而市區(qū)生活功能比較完善,學(xué)校、醫(yī)院、大機(jī)關(guān)大部分在三環(huán)以內(nèi),大部分消費(fèi)者習(xí)慣住在城區(qū)。

  記者14日擬就北京房?jī)r(jià)現(xiàn)狀和走勢(shì)問題向北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)系采訪時(shí),一位負(fù)責(zé)宣傳的工作人員稱這一問題比較敏感,他要記者先傳提綱,待領(lǐng)導(dǎo)審批后,再擇時(shí)安排采訪。

  “我個(gè)人認(rèn)為如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái),北京房?jī)r(jià)仍可能上漲。”北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)柴志坤分析說,北京房?jī)r(jià)居高不下的重要原因是市場(chǎng)需求大,同時(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)后,用于住房開發(fā)的土地供應(yīng)量在減少,銀根緊縮后一些實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)商開發(fā)投資也在減少,這些因素都在客觀上支撐房?jī)r(jià)上漲。

  北京市統(tǒng)計(jì)局14日對(duì)外發(fā)布消息稱,今年前10個(gè)月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1201.1億元,增幅低于前9個(gè)月0.3個(gè)百分點(diǎn),增幅開始回落。

  “市區(qū)房源越來(lái)越少,人口越來(lái)越多,你說價(jià)格能不繼續(xù)往上漲嗎?”田孝華說。

  “盡管有各種因素可能會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲,但現(xiàn)在漲幅也未免太離譜了,這么高的房?jī)r(jià)肯定不是市場(chǎng)的真實(shí)反映。”王迎說。(來(lái)源:新華網(wǎng);記者李興文 何雨欣 周芙蓉)

 
編輯:張明】
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