坊間熱傳樓市崩盤(pán) 專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)跳水非百姓之福

　　解說(shuō)： 近日，財(cái)政部和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來(lái)新低，26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q。開(kāi)發(fā)商為緩解資金鏈條，促銷(xiāo)底線不斷拉大。全國(guó)多地政府也紛紛出臺(tái)救市政策，無(wú)錫、南寧、杭州、銅陵、寧波等地分別從限購(gòu)、補(bǔ)貼、減稅、土地等多方面放松調(diào)控。作為直轄市的天津，近期也放開(kāi)第三套住房限購(gòu)，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)144平方米以上第三套住房，而天津注冊(cè)企業(yè)的法人、非本地人則不限購(gòu)。但這樣大力度的救市政策似乎并沒(méi)有引起百姓的共鳴。

　　同期：天津市民

　　這個(gè)我感覺(jué)沒(méi)有什么，一般家庭來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。如果說(shuō)是財(cái)力如果達(dá)不到的話，144平米在六區(qū)之內(nèi)肯定是會(huì)很貴的。就是感覺(jué)，沒(méi)什么必要，該買(mǎi)還得買(mǎi)。

　　解說(shuō)：而北京作為全國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，在這輪降價(jià)風(fēng)潮中，降價(jià)的樓盤(pán)則主要集中在二手房領(lǐng)域。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，此次樓市普降，持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，降價(jià)后一線城市核心區(qū)域和郊區(qū)、一線和二三線城市樓價(jià)的差距會(huì)逐步調(diào)整到合理區(qū)間。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，坊間熱傳的樓市崩盤(pán)、房?jī)r(jià)跳水，在很多老百姓看來(lái)或許不失為一件“好事”，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家則憂心忡忡地表示，房?jī)r(jià)跳水實(shí)非百姓之福。

　　同期：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院原副院長(zhǎng)曹和平:

　　我們現(xiàn)在看到了一個(gè)比較令人擔(dān)憂的現(xiàn)象，就是大家都在希望房地產(chǎn)的價(jià)格掉下來(lái)，看房?jī)r(jià)真正掉下來(lái)25%，那么肯定會(huì)有80%以上的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被擠出市場(chǎng)，把房地產(chǎn)價(jià)格降下來(lái)，損失可能是這么大，還別說(shuō)那些有房的老百姓的價(jià)格掉下去，資產(chǎn)受損，可是看對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的成長(zhǎng)和對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害，那還是很大的。

　　解說(shuō)：一方面是普通百姓對(duì)住房的剛性需求，而期待房?jī)r(jià)下跌；另一方面是為了保持經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行而力保房?jī)r(jià)平穩(wěn)。這樣的處境到底該如何化解？曹和平也給出了自己的建議。

　　同期：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院原副院長(zhǎng)曹和平

　　能不能這么想，就是說(shuō)把房?jī)r(jià)怎么樣，讓它漲幅快速地減緩，讓房屋里邊就房地產(chǎn)的一些過(guò)剩的產(chǎn)品淘汰掉，一些急需的產(chǎn)品提起來(lái)，剛?cè)肼毜哪贻p人和弱勢(shì)群體配套他們買(mǎi)得起的住房制度，這恐怕比剛才那樣一個(gè)一刀切的方法，對(duì)社會(huì)的傷害，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害要小。

　　解說(shuō)：的確中國(guó)樓市在經(jīng)歷了超過(guò)10年的快速發(fā)展后，進(jìn)入自我調(diào)整期，既是市場(chǎng)的需要，也是制度體系進(jìn)一步完善的需要。這并不意味著會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，而樓市價(jià)格“跳水”的同時(shí)也將削弱經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�和社�?huì)福利，因此可以說(shuō)樓市跳水于社會(huì)、百姓都不是“�！�。