7月3日，在北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，一大早就已經(jīng)被買房者，賣房者和房屋中介擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。這天，準(zhǔn)備過(guò)戶的業(yè)主在取號(hào)窗口前排起了長(zhǎng)隊(duì)。雖然火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及限購(gòu)之前，然而，這場(chǎng)面，跟去年年底大廳里只有中介公司獨(dú)守柜臺(tái)的冷清相比，已經(jīng)宛若兩樣。來(lái)來(lái)往往的人形色匆匆，很難分辨出表情是喜是憂，也很難猜測(cè)到他們走進(jìn)大廳之前經(jīng)過(guò)了多長(zhǎng)時(shí)間的觀望。
(同期)
北京市民(我們算是剛需購(gòu)買吧 如果買的話就趕緊買了 價(jià)格肯定是在漲 結(jié)婚 新房)
市民 (我們孩子太小了 一歲 就想到城里邊 給孩子上學(xué)使 為什么不再等一段 覺得房?jī)r(jià)可能還降 沒想過(guò) 從來(lái)就沒想過(guò) )
市民 (我賣這房子 就是為了給孩子買 我覺得現(xiàn)在已經(jīng)開始回暖了)
(解說(shuō))
日前，北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)，2012年6月，北京住宅網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。號(hào)稱中國(guó)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀調(diào)控已有兩年多，全國(guó)各地樓市表現(xiàn)冷淡，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到一定程度地抑制。然而就在剛剛過(guò)去的6月，全國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來(lái)的上行態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市“回暖”是一個(gè)事實(shí)，還是僅僅是一場(chǎng)“誤會(huì)”？關(guān)于樓市走向的猜測(cè)，一時(shí)間此起彼伏，唱漲的，唱跌的，真真假假，讓人難辨東西。
(同期)
我愛我家市場(chǎng)研究部 經(jīng)理 程浩業(yè) (二季度相比一季度這么一個(gè)成交量的話 我們監(jiān)控的全國(guó)重點(diǎn)的20多個(gè)城市的一個(gè)情況來(lái)看 多數(shù)城市 百分之八十的城市成交量是上漲 了百分之五十 包括 北京 大連 廈門 杭州等城市 它的成交量實(shí)際上是翻番的狀態(tài) 環(huán)比漲幅是百分之百的狀態(tài) 這也是整個(gè)基本的一個(gè)情況 成交量回漲 成交價(jià)格保持基本穩(wěn)定)
鏈家地產(chǎn) 市場(chǎng)研究部 高級(jí)分析師 陳雪 (市場(chǎng)回暖基本上是滿足兩個(gè)條件 一方面是量足夠高 另外一個(gè)是價(jià)格逐漸開始走高 現(xiàn)在來(lái)看量雖然每個(gè)月都在增長(zhǎng) 但同比的成交量其實(shí)并不高 新房的成交均價(jià)還不到兩萬(wàn) 只有一萬(wàn)九千九百左右 這個(gè)價(jià)格是三年以來(lái)均價(jià)最低 所以說(shuō)上半年如果整體來(lái)看的話 說(shuō)市場(chǎng)回暖其實(shí)是不充分的 但是五月份六月份這兩個(gè)月成交量比較高起 這樣成交量比較高的情況 如果持續(xù)到三季度 甚至是下半年 那市場(chǎng)回暖機(jī)會(huì)或者說(shuō)可能 會(huì)大大增加)
(解說(shuō))
今年6月初，中國(guó)央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是三年半來(lái)首次降息。就在業(yè)內(nèi)都在猜測(cè)中央下一步調(diào)控政策的時(shí)候，河南出臺(tái)樓市新政，住房公積金貸款額度上提15%以上，并且購(gòu)買首套房利率優(yōu)惠可達(dá)30%。而在5月，江蘇揚(yáng)州市房管局發(fā)布購(gòu)買成品房的鼓勵(lì)政策，購(gòu)房最高可享受房屋合同價(jià)款千分之六的財(cái)政補(bǔ)貼。在“政府救市”的歡呼與質(zhì)疑聲中，滯漲了許久樓市開始發(fā)力，購(gòu)房者壓抑著的剛性需求開始釋放。
(同期)
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌 (算筆帳，在利率不降的時(shí)候，在存貸款利率浮動(dòng)不大的時(shí)候，同樣買一套房，政策，利率變化以后和變化以前。如果100萬(wàn)一套房，20年的按揭，最終算下來(lái)，如果按照現(xiàn)代優(yōu)惠的利率，優(yōu)惠的條件，這個(gè)相差20多萬(wàn)，人們就會(huì)算賬。大家都在買房了，銷售開始回升了，資金回籠了，銷售回籠以后，開發(fā)商們資金緊張狀況有所改善了，再加上由于我們降低準(zhǔn)備金率，流動(dòng)性開始釋放了，流動(dòng)性釋放也可以通過(guò)各種渠道進(jìn)入房地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域，使開發(fā)商的資金狀況改善。)
(解說(shuō))
盡管此次央行對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的“微調(diào)”并不是特別針對(duì)房地產(chǎn)，但是事實(shí)上，其影響力無(wú)法忽略。數(shù)據(jù)顯示，1到5月份全國(guó)的土地出讓同比下降了18.9%，而在今年上半年，北京、上海、廣州等地頻頻出現(xiàn)“地王”， 而且土地市場(chǎng)買賣的成交量也有回升�；馃岬耐恋亟灰资欠褚馕吨{(diào)控失效？中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所教授曹建海認(rèn)為，開放商“以價(jià)換量”的行為，并不不是真正意義上的樓市回暖，而是在大回落趨勢(shì)下的一次反彈。
(同期)
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 教授 曹建海 (我認(rèn)為為什么說(shuō)這次可能會(huì)反彈 甚至?xí)䦅^力反彈 但是還是秋后的螞蚱 根本原因是我們的經(jīng)濟(jì)出了問題 我們的經(jīng)濟(jì)就像吃火鍋的話 底下的火火勢(shì)不行了 上面火鍋里的泡沫自然慢慢就會(huì)消散 這就是房?jī)r(jià)為什么這次即使反彈 其實(shí)也是開發(fā)商趁機(jī)出貨的好時(shí)機(jī) 反過(guò)來(lái)對(duì)于一些真正的所謂剛性需求 現(xiàn)在也許我認(rèn)為不是好的買進(jìn)時(shí)機(jī) 這個(gè)是大回落中的一個(gè)反彈，反彈之后仍然是回落 或者到明年的五六月份 房?jī)r(jià)我想應(yīng)該有更大幅度的回落
(解說(shuō))
曹建海表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來(lái)的流動(dòng)性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動(dòng)、都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。而市場(chǎng)普遍認(rèn)為，目前樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性進(jìn)一步加大。而在政府穩(wěn)增長(zhǎng)的框架之下，房地產(chǎn)的限購(gòu)政策多少顯得有些尷尬。
(同期)
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 教授 曹建海 (兩會(huì)的時(shí)候 中央明確確定要促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸 那個(gè)時(shí)候大家對(duì)房?jī)r(jià)都是看落的 4月我們的用電量 僅僅是同比增長(zhǎng)了百分之零點(diǎn)七 這對(duì)很多人來(lái)講是個(gè)非常驚慌的信號(hào) 這就意味著我們的經(jīng)濟(jì)明顯的減速了 經(jīng)濟(jì)回落成了一個(gè)高層最關(guān)注的問題了 在5月份國(guó)務(wù)院提出要把穩(wěn)增長(zhǎng)當(dāng)成當(dāng)前一個(gè)更加重要的工作 放在更加重要的位置 由此出現(xiàn)了一些貨幣政策的松動(dòng) 各項(xiàng)指標(biāo)都已經(jīng)看到了 特別是一些為房地產(chǎn)供應(yīng)材料的 鋼鐵 水泥 工程機(jī)械 它的訂單數(shù)都受到了明顯影響 這跟房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系 這也說(shuō)明我們的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架了)
(解說(shuō))
眾多機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，當(dāng)前中國(guó)整個(gè)家庭財(cái)富比重中，70%是房產(chǎn)。房?jī)r(jià)穩(wěn)定直接關(guān)系到百姓的幸福指數(shù)。如何既滿足購(gòu)房者的剛性需求，又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”實(shí)現(xiàn)？這個(gè)兩難的問題，使政策層面顯得搖擺不定。同時(shí)，政府保障房的投資來(lái)源也跟土地財(cái)政收益息息相關(guān)。怎樣從根本上讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴？成為政策制定者亟待解決的問題。
(同期)
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌 (因?yàn)楸Ｕ戏康馁Y金來(lái)源當(dāng)中，主要來(lái)自于土地出讓金的凈收益，土地出讓金減少了，凈收益減少了，那么保障房的投入恐怕也增加了困難。 所以說(shuō)保持商品房市場(chǎng)的相對(duì)平穩(wěn)，我覺得這是非常重要的。 我們現(xiàn)在的做法是堵，不讓你投機(jī)，而且社會(huì)上有很多對(duì)限購(gòu)種種的非議，最好的辦法就是疏堵結(jié)合，開辟更多的金融渠道，創(chuàng)造更多的金融產(chǎn)品，讓有錢人投資，減少對(duì)房地產(chǎn)投資投機(jī)需求)
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 教授 曹建海 (房地產(chǎn)調(diào)控 現(xiàn)在看起來(lái) 不能僅僅針對(duì)多套住房進(jìn)行限購(gòu) 而且應(yīng)該實(shí)行多種手段 不僅要抑制投機(jī)和投資性需求 要進(jìn)行行政性限購(gòu) 要實(shí)施房產(chǎn)稅的征收 在供給層面 也要改變只有開發(fā)商一枝獨(dú)秀的局面 )
(解說(shuō))
雖然對(duì)于市場(chǎng)政策放寬的預(yù)期開始浮出水面，但在上海，樓市限購(gòu)卻在進(jìn)一步緊縮。日前出臺(tái)的上海限購(gòu)新政，將單身非滬籍人士排除在了住房擁有者之外。這似乎再次顯示出中央調(diào)控樓市的決心沒有放松。接下來(lái)的日子，普通購(gòu)房者會(huì)不會(huì)再帶著“誤會(huì)”恐慌入市？還有待于政府更有效的調(diào)控措施，和人們更理性的投資與消費(fèi)方式。
編導(dǎo) 楊茜 閆欣雨
攝像 胡星 趙安源
