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男子患精神病前妻私賣房產(chǎn) 狀告買房者被反訴

2008年01月16日 15:23 來(lái)源:大河網(wǎng)-今日安報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  6年前,鄭州市民吳忠誠(chéng)(化名)患有精神疾病,家中房子被賣掉;4年前,他和妻子離婚;直到去年,他才知賣房一事,稱前妻瞞著他賣掉了登記在他名下的房子,遂將前妻和買房者告上法庭。

  而買房者又提起反訴,要求他協(xié)助辦理房屋過(guò)戶。昨日,此案二審在鄭州市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理。

  男子 前妻早就賣了房

  吳忠誠(chéng)稱,他與陳美莉(化名)2004年4月在民政部門登記離婚。離婚時(shí),雙方約定將共同所有的位于鄭州市二七區(qū)棉紡東路登記在吳忠誠(chéng)名下的房屋分割給吳忠誠(chéng)所有,由陳美莉向外出租,收取租賃費(fèi)。但直到2007年6月,吳忠誠(chéng)看到陳美莉和衛(wèi)國(guó)中簽訂的《房屋買賣契約》復(fù)印件,才知道陳美莉早在2002年就私自將此房賣了。

  吳忠誠(chéng)認(rèn)為,陳美莉私自處分了屬于吳忠誠(chéng)的合法財(cái)產(chǎn),于是,他提起訴訟狀告陳美莉和衛(wèi)國(guó)中,要求法院依法判令兩被告簽訂的《房屋買賣契約》無(wú)效;并要求兩被告返還那套房屋。

  在鄭州市二七區(qū)人民法院一審時(shí),吳忠誠(chéng)還提交證據(jù)證明自己2002年時(shí)患有精神疾病,對(duì)前妻賣房確不知情。

  買房者 丈夫肯定知情

  對(duì)于買房一事,衛(wèi)國(guó)中稱,2002年6月12日,他和吳忠誠(chéng)與陳美莉反復(fù)協(xié)商,在雙方都同意的情況下,簽訂了房屋買賣協(xié)議。簽訂協(xié)議前,吳忠誠(chéng)稱自己患有精神疾病,委托其妻陳美莉代為簽名。當(dāng)時(shí),這套房屋的房產(chǎn)證還未辦下來(lái)。陳美莉和衛(wèi)國(guó)中簽訂的協(xié)議內(nèi)容主要是:吳忠誠(chéng)自愿將位于鄭州市二七區(qū)棉紡東路的自家房屋一套賣給衛(wèi)國(guó)中,吳忠誠(chéng)收到衛(wèi)國(guó)中交付買房款7萬(wàn)元整時(shí),應(yīng)將該住房的有關(guān)證件一并交給衛(wèi)國(guó)中,且應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  到了2002年年底,吳忠誠(chéng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,并交到衛(wèi)國(guó)中手中,但是一直沒(méi)有和衛(wèi)國(guó)中辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。衛(wèi)國(guó)中稱,吳忠誠(chéng)以不知情為由要求返還房產(chǎn),其實(shí)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲而作出的昧心之舉。于是,衛(wèi)國(guó)中在吳忠誠(chéng)提起訴訟后又提起反訴,要求法院判令吳忠誠(chéng)和陳美莉?qū)⒎慨a(chǎn)過(guò)戶到衛(wèi)國(guó)中名下。

  一審 監(jiān)護(hù)人有權(quán)處分

  二七區(qū)人民法院一審認(rèn)為,衛(wèi)國(guó)中與陳美莉代吳忠誠(chéng)簽訂的《房屋買賣契約》是在雙方平等自愿、意思表示真實(shí)的情況下簽訂的,為有效協(xié)議,買賣的房屋是吳忠誠(chéng)與陳美莉婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),吳忠誠(chéng)與陳美莉?qū)ζ湎碛泄餐臋?quán)利。陳美莉與衛(wèi)國(guó)中簽訂《房屋買賣契約》時(shí),吳忠誠(chéng)雖然因精神疾病不知情,但陳美莉是吳忠誠(chéng)的妻子,依法成為其監(jiān)護(hù)人,監(jiān)護(hù)人只有為了被監(jiān)護(hù)人的利益才可以處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而據(jù)陳美莉稱,她賣房是為了給吳忠誠(chéng)看病。

  因此,法院沒(méi)有支持吳忠誠(chéng)的訴訟請(qǐng)求,并認(rèn)為衛(wèi)國(guó)中是善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)其合法權(quán)益,支持其反訴請(qǐng)求。

  爭(zhēng)議 賣房時(shí)是否患病

  吳忠誠(chéng)不服,遂向鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴。衛(wèi)國(guó)中和陳美莉簽訂買賣協(xié)議時(shí),他自知能力已經(jīng)恢復(fù),為完全民事行為能力人,陳美莉無(wú)權(quán)代他簽訂賣房協(xié)議。吳忠誠(chéng)還認(rèn)為,衛(wèi)國(guó)中買房時(shí)首先應(yīng)考慮到他是否同意賣房,其有義務(wù)審查他是否給陳美莉出具的有書(shū)面委托書(shū)等,衛(wèi)國(guó)中有義務(wù)且有能力而不為,具有嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)。

  衛(wèi)國(guó)中稱自己和吳忠誠(chéng)是同事,沒(méi)有理由和陳美莉私下交易房屋卻瞞著吳忠誠(chéng)。

  雖然被前夫告上了法庭,陳美莉的發(fā)言卻多是針對(duì)衛(wèi)國(guó)中。她稱,當(dāng)時(shí)衛(wèi)國(guó)中就是和她一個(gè)人簽訂的房屋買賣協(xié)議,沒(méi)有和吳忠誠(chéng)商量過(guò),還說(shuō)吳忠誠(chéng)當(dāng)時(shí)確實(shí)患有精神疾病,讓衛(wèi)國(guó)中不要以此來(lái)攻擊吳忠誠(chéng)。

  最后,法庭對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解,但未成功。 (記者 張可 實(shí)習(xí)生 武馨)

編輯:王小超】
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