【物業(yè)費·政策】

　　物業(yè)費支出含九項內(nèi)容

　　《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下九項：

　　1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

　　3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

　　5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

　　6.辦公費用；

　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

　　9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　【物業(yè)費·數(shù)字】

　　九成小區(qū)無業(yè)主委員會

　　來自北京市居住小區(qū)管理辦公室的統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至2006年4月底，全市共有物業(yè)管理企業(yè)2751家，實現(xiàn)物業(yè)管理項目4569個，其中居住小區(qū)3130個。昨日，記者從北京市建委有關(guān)部門了解到，成立業(yè)主委員會的只有369個，約為11.8%。也就是說，大約有9成小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會。

　　九成物業(yè)公司不公開收益

　　搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，高達(dá)88.64%的消費者根本不了解所在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的收益，87.97%物業(yè)公司不公開公共部分收益，90.47%希望找到一種讓公共區(qū)域和設(shè)備設(shè)施歸全體業(yè)主所有的方案。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)沒有按規(guī)定將物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)管理區(qū)域進(jìn)口處公布，有的只是在物業(yè)管理辦公室或是在門口值班室留有自行打印，并未使用由物價部門監(jiān)制的統(tǒng)一價目表。此外，不少物業(yè)管理公司即使公開財務(wù)，也只公開水費、電費，且限于總額，沒有明細(xì)，業(yè)主普遍對公開賬目的真實性表示懷疑。

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