調(diào)查·觀點(diǎn)

　　三大原因造成投機(jī)者“批發(fā)”

　　在談及北京樓市去年下半年至今投資客、炒房客越來越多的原因，專家和業(yè)內(nèi)人士分析有三點(diǎn)原因：

　　首先是目前國(guó)內(nèi)投資渠道少，金融產(chǎn)品有限，銀行存款利息越來越低，很多投資者的錢不知道往哪兒擱，再加上股市變化莫測(cè)，一些上市公司不講誠(chéng)信，很多人都只能把錢往樓市“砸”。

　　第二，目前北京、上海、浙江、山西等一批富人往往是靠煤、手工業(yè)等比較低端的渠道發(fā)財(cái)致富，財(cái)富積累速度比較快，而本身素質(zhì)較低，不具備投資其他“有技術(shù)含量”的行業(yè)，而相對(duì)而言，買房幾乎是一件不會(huì)賠的事情，一般來講，土地越稀缺，房子會(huì)越來越值錢。 第三，目前國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)炒房與投資房產(chǎn)沒有相關(guān)的界定，雖然有關(guān)部門和銀行、銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)都在喊停“炒房”，但是因?yàn)闆]有對(duì)“炒房”的相關(guān)界定規(guī)定，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前中國(guó)還沒有對(duì)住房消費(fèi)和住房投資分開征稅，因此，隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來越多的人把買房當(dāng)作投資的一個(gè)渠道。

　　也正是如此，專家和業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)提出，從昨天起央行再次加息可以看出，中國(guó)政府還在平抑房?jī)r(jià)。而平抑房?jī)r(jià)應(yīng)該從多方面出手，提高住房投資稅收已經(jīng)提上日程。同中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，現(xiàn)在上海、北京房地產(chǎn)投資環(huán)境顯得很寬松。買房除了繳納有限的契稅、印花稅、登記費(fèi)、地圖費(fèi)外，幾乎不要繳什么其他稅費(fèi)。就連主管部門規(guī)定的房屋中介費(fèi)，北京都比臺(tái)灣地區(qū)低2%至3%，當(dāng)然更談不上20%至40%的土地增值稅、財(cái)產(chǎn)交易所得稅和臺(tái)灣地區(qū)每年必須繳納的1.5%的地價(jià)稅及房屋稅等等。這些稅賦在世界上許多城市中是十分常見的，就像汽車擁有者必須繳納養(yǎng)路費(fèi)那樣。

　　此外，中國(guó)人民大學(xué)金融學(xué)院教授趙錫鈞還認(rèn)為，按照我們目前的機(jī)制來看，風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)機(jī)制是不成熟的。炒房炒好了，掙的利潤(rùn)是歸炒房者自己所有，但是炒不好，一旦還不了款，風(fēng)險(xiǎn)是由國(guó)家或存款人來承擔(dān)，這種風(fēng)險(xiǎn)綜合利益的分擔(dān)機(jī)制是不公正的，必須完善，才能杜絕炒房，讓房?jī)r(jià)走向理性，更多的普通購(gòu)房人才能買得起并買得到房子。（余美英）

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